（槟城12日讯）槟州政府建议将外国人购买槟岛分层地契产业门槛调低，会否出现槟州人民与外国人“抢屋”的情况？

掌管槟州城市及乡村规划、房屋委员会的行政议员佳日星日前在“第3届槟城国际产业峰会”上透露，为了刺激外国人购买槟州房产，槟州政府建议将外国人在槟岛购买分层地契产业的门槛，从之前的100万令吉以上，调低到80万令吉以上。

调低成交价收费

此外，州政府自2014年开始向外国人在槟城购置产业征收的成交价3%收费，也将调低至1.5%。

这对于房地产商来说确实有助于刺激和提高产业销售市场，尤其是在经济处于低迷的时刻，放宽购屋价格更能够吸引外国购屋者的青睐。

不过，有人却担心，这会造成迫切需要房屋的槟州人民须与外国人“抢屋”的窘境。

针对槟州政府建议降低外国人购买产业门槛的事项，《南洋商报》特访问产业界、商界、购屋者协会，以聆听他们的意见和心声。

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州政府的这项建议是非常鼓舞人心的，这有助于刺激产业市场销售。

槟岛的的人口不多，能够吸引更多人到来购屋，绝对是件好事，以激升产业市场，而且不会对民众构成影响和威胁。

槟州首席部长林冠英那天也引述产业估价师倪川鹏根据国家产业资料中心数据作出的报告，指槟州2016下半年的发展商产业交易从1040单位跌到640单位，至于二手房屋交易更从5658单位显著滑落到4858单位。

在外国购屋者只介于3至5%的情况下，能够借降低外国人购买产业门槛将人数提高至5至6%是上好的举措。

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在市场低迷和屋价企高下，降低外国人购买产业门槛对于市场并无多大助益。

虽然有30万令吉的可负担房屋供槟城人民选择，但价格仍不理想；州政府应该鼓励兴建更多中廉价屋和廉价屋。

目前人民要买屋却面对借不到贷款，因此州和发展商须建造更多20万或以下房屋，这将会更加容易销售，同时也促进市场的活跃。

在经济放缓下，发展商要把房屋卖给外国人也倍感辛苦。

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生意的角度来说，外国人购屋的价格由100万令吉以上，下调至80万令吉以上是无多大痛痒的，因为以美元计算20万令吉，只是区区的约4万5000美元。

佳日星也阐明，上述措施旨在让产业市场更有信心，在行情不好和经济放缓的情形下可吸引更多外国人，让发展商可卖得更多产业。同时，也让国外人士更觉适应，觉得槟州对此更具行政化和标准化。

只要确保政府兴建更多可负担房屋，降低购买产业门槛不会对民众购屋者构成威胁。

上述建议也能够促使外州移民涌入槟城，增加槟城的人口密度。

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为了保障民众的利益，外国人购买产业门槛不应降低。

州政府为了协助发展商和吸引外国购屋者，而建议上述措施来销售房产，在经济角度来说是对的，惟须确保兴建更多中廉价屋和廉价屋。

与其兴建没有多少民众购买得起的昂贵房产而滞销，50万至100万令吉的房产并非所有民从都负担得起。若外出国人购买产业下调至80万令吉面对一样的情况，州政府是否还是要把价格往下调，甚至下降低60万令吉。

房屋滞销州政府与发展商应该承担后果，且双造应该自行找平衡点。

在“以民为本”和“居者有其屋”为大前提下，房子应建给民众住，而非给外国人买；人民负担不起高价屋子的数目很多，若维系高价码的房屋，居者有其屋的目标难以达到。