问：潘先生，你好。 我的外国老板决定在我国投资，先是要在槟城购买一间商店或办公楼，同时再买一间高级公寓（也在槟城）居住。 他想以公司的名义购买这些产业，公司是在马来西亚注册，只是一家独资公司。

请问，有哪些特别的规定或限制？另外他若是以个人名义购买这些房产的话，与归公司名下，限制是否一样？或两者间哪种安排比较好？ 感谢你的协助。

～～槟城  刘弟

答：刘弟，你好!

你提的问题，正好是最多外国人询问我的问题。

首先，你提及你老板有一间独资公司，现在他想用在大马注册的公司名义来购买槟城房产。

以这种情况来说，外国人如拥有51%或以上的股权，还是得遵从外国人购买大马房产的最低限制价格。

同时，外国人在槟城购买有分层地契的产业，最低限制是100万令吉，但如果是在槟岛外的有地产业，那外国人购买的最低限制是200万令吉。

我认为，外国人用个人或公司名义购买房产，最大的差异会是在税务上，例如将来的租金收入，因为公司税是24%，而非大马居民的个人所得税是28%。这些都是你应该考虑的。

同时，将来若要脱售这些产业时，如有盈利，那将会产生产业盈利税。请看以下图表：