（吉隆坡25日讯）去年末季，共有6938项房产被拍卖，总值约28亿令吉，两个数字都是全年最高；但全年拍卖房产却出现量减价扬的局面。

安德资产（Ernte Real Assets）经营的AuctionGuru.Com.My提供的数据显示，去年拍卖房产每个季度都呈上扬趋势，首季共6062项房产被拍卖，总值约20亿令吉；次季6274项，总值24亿令吉；第三季是6827项，总值约27亿令吉。

AuctionGuru.Com.My执行董事谢廉义接受《南洋商报》专访时指出，末季被法拍的房产上扬，主要是因为市场疲软和消费意愿也疲弱之故。

全年而言，共有2万6101间房产被拍卖，比2015和2014年略少，但总值99亿令吉却比2015年高29%，比2014年高26%。

谢廉义指出，这是因为高价房产，包括商用和住宅的违约增加，同时因贷款违约被法拍的土地也有上升。

首半年拍卖市场续扩张

虽然有人说，拍卖的数量减少，可能是房产市场回扬的迹象，但AuctionGuru.Com.My执行董事谢廉义更倾向相信，直至今年中为止，房市依然疲软和缓慢。

市况是否转向，他认为有赖于几个关键因素，包括令吉汇率、消费意愿、家庭债务、政府财务等等。

“从目前区域和国内经济实况来看，加上美联储升息在即，会进一步影响令吉汇值，我们认为，今年首半年拍卖市场会继续扩张。”

根据Auction.Guru提供的数据显示，去年末季当中，12月被法拍的房产只有 2137项，总值7.55亿令吉，是3个月中最低的，11月有2429（总值11亿令吉），10月有2372项（总值9.07亿令吉）。

他表示，12月一向是拍卖市场的淡季，因为佳节和假期多，因此12月被法拍的房产是整个末季最低的，并不令人感到意外，这并不是房产违约会减少的指标。

租用率和租金短期走跌  

加码商用房产要小心

根据Aunction.Guru提供的数据，去年共有2352项商用房产被拍卖，估值约19亿令吉，写下3年来最高！

商用房产去年拍卖的市况，首季最少，只有431间，总值约3.28亿令吉；第三季的量最高，共773间，总值5.11亿令吉。

以月份来看，去年一月拍卖的商用房产最少，121间，估值7000万令吉；9月则写下全年最高，共353间各类商用房产被拍卖，底价总值约1.48亿令吉。

未来，谢廉义看淡商用房产的租用率和租金，他认为两者在短期内都会双双走跌，尤其是那些建在非成熟区的，会承受更大压力。

“我们建议投资者，若要加码投资在商用房产，例如工厂、有地商办、办公楼或零售单位，要额外谨慎。”

他指出，陆续进入市场的新供应不断，也是市场必须考虑的关键。

“整体上，商用房产今年的展望依然疲软，因为生活成本上升，但家庭可消费收入减少，同时因经济前景不明，影响就业市场。”

他认为，受到经商情绪低落和家庭开销受限等影响，这类商用房产的价格会停滞；更重要的是，所赚取的租金可能不足以抵销财务负担。

但谢廉义认为，沿着新建竣捷运路线的商用房产，则可能因为通勤人流而受惠。

隆雪森拍卖占54%

以地区来看，去年拍卖房产最多的依然是中马，包括吉隆坡、雪兰莪和森美兰，每月拍卖1194项房产，总值约5.26亿令吉。

接下来是概括玻璃市、吉打、槟城和霹雳州的北马区，平均每月拍卖535单位，总值约1.16亿令吉；反而马六甲和柔佛的南马区，平均每月拍卖236个单位，总值约9900万令吉。

东马两州，去年每月有170项房产被拍卖，而东海岸最低，只有41项，总值约1800万令吉。

法拍房产住宅最多

和一手或二手市场一样，法拍的房产中，也是住宅占最多。

谢廉义指出，去年每一季被拍卖的住宅都增加，而末季的数据是最高的，共654间，估值18亿令吉。

“若以月份来看的话，11月被法拍的住宅最多，共有2154间，估值6.35亿令吉； 1月份则最低，只有1577间被拍卖，估值4.18亿令吉。”

他说，去年被拍卖的住宅共2万2919间，总值达到62亿令吉；数量虽不及2014和2015年，但总值却比前两年都高。这反映了房价一直在走高，连带拍卖市场的底价也随之上升。

他表示，一些优质住宅，可能因为底价高，拍卖数次都未找到买家；这种情况下，银行为收回本，一般会在下次拍卖时下调底价。

“建议有现金的投资者，多留意拍卖市场，现在是难得的黄金机会。”