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王赛之:一带一路助拓商机
大马产业市场潜能大

国际地产第16届英雄慈善颁奖大会圆满。左起为陈春华、李典和、纪顺能、马珈、麦汉亮、饶安昌、王赛之、黄国雄、刘毅德及蔡崇文。

(双威镇18日讯)首相特别顾问拿督王赛之引述Property Guru《2017年房地产展望》报告显示,今年的房地产市场前景并不乐观。

但她认为,在中国推出一带一路战略计划下,凭着马中友好邦交,语言文化互通的优势,定能协助国内各大企业开拓市场及制造商机。



她坚信,我国产业界仍然有很大的市场潜能。未来,大家依然可以在这个商机无限的产业界大展拳脚,借此招商引资,振兴国家经济,惠及全民。

她周五晚在国际地产第16届英雄慈善颁奖大会上指出,国际地产(GS Realty)创立至今为国家带来了庞大的就业机会,包括为女性提供许多创业商机。

多年来,与男性一样,娘子军的销售业绩蒸蒸日上,获得公司肯定与表扬。

她表扬国际地产为房地产和国家经济做出的贡献及为女性提供机会及平台。

黄惠康:马中关系发展良好



由于中国驻马大使黄惠康博士未克出席,其讲稿由中国驻马大使馆政务参赞马珈代读。

马珈指出,2016年,中马关系继续保持良好的发展势头,展现出蓬勃的活力和强劲的动力,步入了全面稳定、务实的发展轨道,两国已成为相互信赖、相互尊重、合作共赢的好邻居、好朋友、好伙伴。

纪顺能:国际地产今年业绩可破100亿

国际地产执行总裁拿督斯里纪顺能宣布,国际地产在2016年取得100亿令吉的成交额,此佳绩与2015年不相伯仲。

“在今年初,我们就获得各发展商的信赖及委托至少价值200亿令吉的产业项目单位,加上今年1月份股票、原油、石油及橡胶皆上涨,结合这些利好因素,相信国人依然会投资房地产。”

基于上述因素,他对我国房地产市场保持乐观态度,并有信心国际地产在今年的业绩可突破100亿令吉。

他说,国际地产在2016年做了一个大胆的尝试,即从高楼项目转为主攻有地产业。获得上述业绩,即证明国际地产的决定是正确的。

“我们也计划在八打灵再也购置新办公大厦,继续拓展公司业务。”

他也在会上宣布,国际地产投资了近200万令吉以开发新软件,以便能为顾客提供更卓越的售后服务,包括出租、转卖等,提升顾客对国际地产的信心。此软件料6月推出。

饶安昌:培训社会新鲜人

国际地产董事主席饶安昌说,每一次的颁奖礼传达给我们一个讯息:有付出,一定有成绩;有成绩,一定会获得肯定。这是颁奖的最大鼓励意义。

他说,国际地产创立至今为许多人提供创业机会,其中女性还占了一定的人数,让她们得以改善家庭经济。

“我们去年开始,针对社会新鲜人提供培训计划,让他们成为产业行销的新血。尤其是目前就业职场缓慢的时候,这项计划给了毕业生一个选择,亦成功培训出优秀及交出亮眼成绩的伙伴。

出席嘉宾包括国际地产总执行长麦汉亮、法律顾问拿督黄国雄、马来西亚-中国总商会中央历史兼TCH控股公司董事长拿督陈春华、金群利集团董事经理拿督李典和、Land & General有限公司董事经理刘毅德及Origo集团董事蔡崇文。

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德国之声

“一带一路”并非债务陷阱外交?

(柏林30日讯)近年来,有关中国“一带一路”倡议是否是“债务陷阱外交”的讨论一直不绝于耳。英国皇家国际事务研究所的最新报告又有新的发现。

英国皇家国际事务研究所(The Royal Institute of International Affairs, Chatham House)近日发表研究报告指出,有关中国"一带一路"是"债务陷阱外交"的说法有误,因为支持这种观点的证据不足。

该报告强调,经济因素才是“一带一路”倡议的主要驱动力;中国的发展融资极不成体系、缺乏协调,因此难以追求具体的战略目标;发展中国家的政府以及他们的相关政治和经济利益决定了其领土上“一带一路”项目的属性。

“受害者”难辞其咎?

“债务陷阱外交”一词最先由印度学者布拉马·切拉尼(Brahma Chellaney)于2017年提出。当时,切拉尼在一篇题为“中国的债务陷阱外交”的文章中指出,通过“一带一路”计划,中国支持了占据战略要冲的发展中国家的基建项目,手段一般是给予这些国家的政府巨额贷款,于是这些国家纷纷跳入了债务陷阱,导致它们极易受到中国的影响。同年12月,斯里兰卡因无法还债,把汉班托港(Hambantota)租予中国经营九十九年。此事也成为批评人士提到“债务陷阱外交”时最常例举的案例。

英国皇家国际事务研究所的报告则指出,斯里兰卡和马来西亚是两个被广泛引用的“债务陷阱外交”的“受害者”,而在这两个国家,最具争议的“一带一路”项目是由受援国政府自己发起的,他们奉行自己的国内议程。 他们的债务问题主要是由当地精英的不当行为和西方主导的金融市场引起的。 鉴于受援国的高层利益受到威胁,中国在这两个国家都面临着消极反应和阻力,虽然程度要比通常认为的要小。

其它质疑的声音

这并非首次有非中国的研究人员对中国“债务陷阱外交”的说法提出质疑。例如,美国约翰·霍普金斯大学中非研究所所长博黛蓉(Deborah Brautigam)于2019年在《纽约时报》发表文章称,中国的“一带一路”倡议不是债务陷阱外交;它只是具有中国特色的全球化。她提到,其所在的中非研究所收集的关于2000年至2017年中国在非洲1000多笔贷款的信息,另外,波士顿大学全球发展政策中心也从2005年至2019年确认并跟踪记录了中国在拉丁美洲和加勒比地区超过1400亿美元的贷款。从两所机构的发现来看,“一带一路”的风险似乎常常被过于夸大或歪曲表述。博黛蓉不否认中国的海外放贷方式存在问题,但是她认为“中国政府为了自身利益而有策略地发放债务的想法,并没有事实根据”。

同样是2019年,位于纽约的咨询公司荣鼎集团(Rhodium Group)发布报告称,在以资源作抵押的贷款中,中国缺乏杠杆工具。该报告的作者分析了24个国家内的40起重新协商中国债务的案例,发现只有斯里兰卡汉班托塔港一案明确涉及资产抵扣问题。报告以乌克兰为例指出,中国原以为会以粮食运输来偿还的一笔贷款,但是不得不最终诉诸国际仲裁来解决争端,“乌克兰案例显示,尽管中国国力雄厚,国际影响力不断增强,但是解决争端的手段仍然有限,即使与这些小国发生争端也力有不逮。”

风险巨大

正如世界银行驻孟加拉首席经济学家侯赛因(Zahid Hussain)之前在接受德国之声采访时表示:“尽管目前并没有太多关于中国贷款的公开信息,但是中国资金还没有到‘债务陷阱’的程度。”

然而,有关批评人士的担忧并非完全没有道理。德国科隆经济研究所(IW)不久前发布了一份研究报告,中国向海外输出的资金大部分都来自于2013年后的“一带一路”倡议。今年的新冠疫情更是让不少债台高筑的"一带一路"国家雪上加霜。

科隆经济研究所的学者认为,欠中国巨额债务一方面造成了这些国家对北京的经济依赖乃至政治依赖,另一方面,债务本身的违约风险也十分高。对于放贷的中国而言,这同样也是巨大的挑战。研究者也注意到,过去十几年间,中国已经多次大幅减免非洲国家所欠债务。报告因此认为,“一带一路”框架下受援国与中国都面临巨大风险,说明中国模式本身的可持续性存在问题,而这很有可能是中国为其地缘战略崛起所付出的高昂代价。

主要问题及改善建议

英国皇家国际事务研究所在最新报告中也提到一带一路的主要问题:中国通过各种双边关系逐渐零星打造“一带一路”项目。但是双方的政经活动和治理问题造成项目计划不周、管理不当。由此给经济、政治、社会和环境领域带来严重的负面后果,迫使中国调整“一带一路”的路线。

如何提高“一带一路”项目的质量?英国皇家国际事务研究所建议,中国的决策者应建立一个连贯、综合的决策系统,该系统应具有足够的风险评估能力以及严格、清晰、可执行的规则。 这将涉及解决中国内部的既得利益,特别是商业机构和国有企业种的既得利益。

就受援国政府而言,该研究所建议,它们必须对潜在项目的评估承担更大的责任,以确保其可行性和财务可持续性。 他们还必须发展与中国伙伴进行讨价还价的能力,以确保当地人民从“一带一路”项目中受益。 由于中国继续高度重视东道国的监管,“一带一路”倡议的合作伙伴必须加强其法律和监管环境。

新闻来源:德国之声

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