（吉隆坡12日讯）鉴于过去一年已接获9宗涉及数千名业主的投诉，指发展商以薄弱的理由获批延迟交屋，大马购屋者协会要求城市和谐、房屋及地方政府部属下大马房屋局公布，全国经批准多少宗申请，并担心购屋者权益未受全面保障。

该会指，发展商获批准延迟交屋，意味着购屋者面对每月分期付款、在外每月屋租及逾期赔偿的三重损失。

该会接获来自全国的购屋者投诉，指他们的房屋计划发展商，在交屋期即将届满时，就向房政部属下的大马房屋局申请延迟交屋（Extension of Time，简称EOT），将交屋期从签署买卖合约的36个月展延至48个月，并获批准。

大马购屋者协会总秘书郑金龙强调，房屋发展商（控制与执照）条例下第11（3）条文阐明，凡是房屋局认为因特殊情况或困难或合规的必要性，即可延长交屋期限；而“特殊情况”仅限天灾，不包括人为。

新条例没保障买家

“尽管有关条文未清楚阐述何谓‘特殊情况’，且房屋局有权修改或更换该条文指定的格式，但1966年修订时提呈国会的宗旨说明为‘更详细注解及加强该条例的含义与宗旨，包括保障买家权益’。”

郑金龙今日于会所召开记者会时说：“根据眼下的案件，该条例并未保障买家权益；若连已签署的买卖合约也无效，发展商能随意获批EOT，买卖合约的签署意义何在？这对购屋者不公平。”

根据买卖合约，发展商必须在签署买卖合约后的24个月（平地房产）或36个月（分层住宅）竣工及交屋；购屋者逾期付款给发展商，发展商就有权针对购屋者逾期的付款征收每年10%利息，反之，发展商若逾期交屋，就需赔偿购屋者每年屋价的10%。

不过，一旦发展商在1989年房屋发展商（控制与执照）条例下第11（3）条文下获批延迟交屋，购屋者分文不得，损失惨重。

据了解，逾期交屋事件是在房政部前部长拿督阿都拉曼达兰任期内发生，而现任部长丹斯里诺奥马是在接获该协会投报时才获知此事。

“特殊情况”仅有利发展商

郑金龙说，据了解“特殊情况”包括水灾、暴风雨、建筑材料严重断货，甚至战争等，而非经济不景气、被停工等荒诞理由。

他以位于蕉赖的The Mark及旧巴生路的Palace Court公寓项目为例，是因动工时间超时而被地方政府发出停工令，这不是能获批EOT的充足理由。

“换做是购屋者因失业或资金周转不灵而延迟供屋，发展商是否允许？‘特殊情况’最终将由法庭判断，因此我们准备起诉这些发展商。”

购屋者协会将诉三造

上高庭挑战延迟交屋

郑金龙说，大马购屋者协会正采取法律行动对付房政部、房屋局及有关的发展商，挑战房屋发展商（控制与执照）条例下第11（3）条文的合法性及争取取消EOT至高庭。

“我们将在志愿律师黄国良率领下，在本月27日上午9时代表104名旧巴生路的Palace Court公寓业主到上诉庭进行该公寓2宗案件聆讯，届时房政部的代表为总检察署；高庭（上诉及特别权利组）法官拿督哈尼巴将负责审理此案。”

郑金龙说，该会日前已针对The Mark项目向法庭提呈入禀书，接着正收集其他6宗案件资料，当中2宗案件资料未到手，而仅接获坊间投诉。

Palace Court成败关键

“当中，有的发展商要求购屋者签署补充协议，即同意发展商的EOT，但购屋者拒绝签署而遭发展商起诉；怨声载道的购屋者无计可施之下向我们投诉。

“因此，Palace Court公寓2宗案件胜败是我们的关键，我们当前的目标是挑战取消EOT至高庭，以便为购屋者索回应得的赔偿，包括上述每年屋价的10%。

郑金龙说，若案件败诉将让发展商得逞，房屋局也能更光明正大地随意批准EOT，市场或涌现“楼花”现象。

“数年前鲜少发生类似事件，通常是发展商赔偿、被房屋局鉴定为‘悬置’（Suspension）或‘患病’（Sakit）获得解决。”

楼花，为地产物业市场的名词，是一种投资工具不动产期货，指预售的尚未完成的地产发展项目。房屋预售许可证则俗称楼花。

延迟交屋须咨询购屋者

志愿律师黄国良认为，发展商在申请EOT前必须咨询购屋者的同意，举办讲解会或和平谈判来达成共识，而非只是发展商单方面通知，变相剥夺购屋者误期赔偿的权利。

“或者，发展商在购屋者签署买卖合约前申请EOT较合理，以便购屋者决定购买与否，而非在项目进行到一半时附加进来。”

他强调，在延迟交屋事宜上，购屋者才是最终决策人。

出席者还包括大马购屋者协会副主席拿督吴成都等。

欲知详情可拨打03-2142 2225、浏览www.hba.org.my，或电邮至[email protected]。

业主：逾期2年仍未竣工

每月须还贷及租房

过去一年，向大马购屋者协会投诉的案件涉及数千名业主，有的项目甚至在延迟2年后才完成50%，业主还需每月摊还数千令吉银行贷款及在外租屋，受害者损失难以估计。

The Mark28名业主代表古彬欣指出，本应在2015年入住的单位，24个月后的今天仍未竣工，去年4月才收到发展商BHL集团公司发出的EOT信函；眼看该公寓工程仅完成50%，至今未知何时能竣工。

“我的单位面积为618平方尺，售价约40万令吉。现在我必须每月摊还银行贷款，今年1月的款项已高达2100令吉，两年来总计约6万令吉。

“我们（业者）曾多次拨电BHL，但接线员均以刚任职而逃避问题，或无论何时拨电，他们仅以‘6个月后交屋’来敷衍答复；逼于无奈下我们才向购屋者协会求助。”

一延再延

另一购买1166平方尺单位的业主指出，发展商目前已延迟14个月交屋，他每月需支付银行3100令吉，加上因未能入住而在外租屋的逾1000令吉月租，14个月下来蒙受严重损失。

另外，7个I-City房地产有限公司的业主代表苏妮塔指出，该公司本与购屋者谈妥延迟至42个月交屋，购屋者却在本月2日才收到该公司发出日期为去年9月1日的EOT至48个月的信函，即再延迟6个月交屋。

“信函在发出的5个月后购屋者才收到，这不合理。本应在本月6日入住的公寓，眼看仅完成约80%，发展商承诺下个月交屋。”