（马六甲21日讯）鉴于甲州人民对房屋需求殷切，也让年轻首购族购买可负担房屋，马六甲州政府应逐步开放土著固打房屋单位，让更多人民实现居者有其屋的愿望。

政府的土著固打制房屋政策，被指狭窄与具有政治利益，条件苛刻与诸多限制，导致甲州屋业发展停滞，如今甲州已无新的屋业发展，造成甲州经济收入减少。

屋业发展停滞

民主行动党爱极乐区州议员邱培栋今日指出，政府并未根据经济逻辑拟定房屋政策，而是以政治利益为考量，又不开放土著单位房屋售予非土著，造成甲州屋业成本涨高，屋价上升。

除了上述情况之外，也导致甲州无新屋业发展计划，然随着人口的增加，人民对房屋的需求提高，但屋价过高，遭殃的是人民，被迫购贵屋，尤其是年轻人及首购族，更无能力承担高昂的屋价。

邱培栋在记者会评论国家银行指若无本事购房子，不如先租赁房屋，原因是房价太贵，年轻人及首购族不能负担太高的屋价，一言以蔽之，他这是政府的政策造成。

他以甲州中央县房屋情况为例，他在3月份的州议会会议提出有关开放土著土地房屋问题，从土著转换至非土著购买，据州政府的回答，2013年至2015年，中央县是三县中需求房屋最殷切的一个县。

中央县房屋滞销

中央县在过去3年，土地权从土著转移至非土著的申请共计有99份，获批准者只有50项，意即只占50%，截至今年2月29日止，在登记的甲州的土著单位（包括已获入住证者）计有994个，未售出的单位共计326个，占比率33%，价值共1亿300万令吉，这是一个庞大的数额。

而中央县登记出售的单位计有530个，剩余未出售者计220个，即占42%，再以整个州未卖出的326个单位来说，中央县占了67%，也是个庞大数目，中央县未卖出的220单位房屋，其中以热门的双层房屋占近50%。

邱培栋指出，可是州政府却抱着这类土著单位房屋不放，也不开放予欲购买的非土著，即使有意购买，购买者也不寄予太大的希望，因此申请者不多，因为他们心里有数，即使申请，成功率极低。

以政治因素考量甲房屋政策苛刻

邱培栋表示，若开放现有的土著单位房屋，政府规定发展商以新屋业单位交换，如开放的土著单位价值200万令吉，发展商则需以另一个屋业计划中的同等价值房屋单位交换，而且须在同一个选区内，这种条件造成发展商拒申请，结果等于零，显示条件之苛刻。

他指出，最多房屋卖不出的应属中央县，须知此县需求房屋殷切者极众，条件之严格，乃是政治的决定，目的相信是提高城市的种族选民人数，增加巫裔的选票，此是自私的政策，也违反一人一票的原则。

他建议州政府应考虑仿效柔佛及雪兰莪州的房屋政策，即是土著房屋在6个月后仍售不出，须逐步开放予公众购买，此有助稳定屋价，亦可协助年轻人或首购族购买可负担的屋子，否则年轻人永不能购得房屋。

他表示，最大的关键是，甲州政府须逐步开放已逾限制期限的土著单位房屋，而这种逐步开放方式，全与土著特权无关，因这是人民对房屋的需求，政府采取开明政策，是应整个屋业的发展需求，也是人民之所求，希望政府检讨既定的政策，切勿一意孤行。