（怡保20日讯）近几年，民宿如雨后春笋般冒起，无论新旧花园住宅区或商业区，民宿的踪影比比皆是。

到底民宿有何魅力，让人一窝蜂搭上这列车？经营民宿风险在哪里？北贯线记者一一告诉你。

（怡保20日讯）产业过剩令民宿崛起，太多的民宿却造成恶性竞争，点燃了民宿削价战。

最近几年，怡保的新楼盘越建越多，正巧遇上经济走软，不少新产业或二手房产滞销，在出售或出租无门的情况下，业主开始改装成民宿大做旅客生意。

据估计，怡保范围的民宿已达上百家，在巴占和怡保花园一带的旺区，就有30多家大大小小的民宿，竞争可谓激烈。

就算在新兴住宅区，也不难见到排屋门前挂着民宿的布条或告示牌，相信民宿的数量还会一直增加。

不过，真正投资经营民营的业者对民宿大增的现象不喜反忧，因为削价战已在暗地里上演。

业者透露，一间普通双层排屋，一晚的价位在400至500令吉之间，不过有人可以压低至300令吉交易！

业者担心民宿竞争越大，类似的削价会造成恶性循环，价格越便宜，设备与服务水平必然降低，间接影响到外界对怡保民宿的整体看法。

多人入住收费划算民宿具市场潜能

民宿是私人经营的小型家庭旅馆，三四年前，怡保已开始有人经营民宿，惟当时多数旅客仍选择商务型酒店，民宿并不受落。随着时代变迁，民宿崭露头角，逐渐成为游客的住宿选择。

怡保的民宿选择多，有单层、双层，甚至有独立式洋房，应有尽有，任君选择。若租下整幢民宿，可容纳七八人或以上，通常适合家庭式住客，或者结伴同行的亲友等，亦有学生团入住。

目前，本地商务型酒店，标准双人房都要百多令吉或以上，若多人入住，民宿确实较为划算，而且有自己的私人空间，比如客厅或厨房。有鉴于此，民宿市场具潜能，也吸引不少业者投身开民宿。图分一杯羹。

旧产业改为民宿

 记者从业者口中了解，民宿分为两大类，一种把办民宿视为产业投资，一种是迁新家，不愿意丢空旧产业，改为民宿模式。

学校假期、华人新年及公共假期是民宿旺季。平日就陷入淡季，偶尔也有销售人员入住。

选择太多订单减怡保昆仑喇叭民宿东主●陈林顺

民宿比比皆是，竞争越来越激烈，顾客的选择也加了，以致今年的预订率欠热。

以前顾客会提早半年甚至一年前预订，因为担心假期旺季客满，现在有太多选择，不担心订不到，就选择最后时刻才预订，令业者不安心。

我的民宿营运至今有固定客源，原因是口碑好，顾客之间会互相介绍。

租户欠租改开民宿民宿业者●丁玉梅

长期出租不如开民宿。

原本我的单层排屋是长期出租，后来发现租户不负责任，屋子被弄脏，出现破损痕迹，我需要自己花钱修补和翻新，加上租户也常欠租金，我认为得不偿失。

与其出租给固定住户，不如改为开民宿，于是花几万令吉装修屋子，民宿运作至今。

迄今客源稳定，主要是靠口碑及顾客介绍，开民宿的收入和之前的长期租金所得不相上下，加上自己打理房屋，不用担心房屋清洁问题。

须花心思金钱管理 The Residence 民宿东主●陈加俊

专业的民宿业者不能跟风削价，因为不可自己砸烂招牌。我们是通过提供有质量的服务，从设备和价格都予人物超所值。

这行业需要用心经营，抱持以顾客至上的待客之道，才能有利可图。若一昧跟风削价，无妥善经营，到头来将是亏本倒贴。

煮一碗好的饭，能够整碗吃完，若只煮了半碗，就只有半碗饭吃，划不来。

要妥善经营民宿，须花心思和金钱，但业界当中有者抱着玩票性质，也压低收费，造成民宿出现假专业管理，以致旅客对整体民宿行业印象大打折扣。

我两年前开始投资新产业办民宿，一间双层排屋每月房贷约千余令吉，若以民宿每晚入住费平均约300至400令吉计算，一年内如客源稳定，总收入就可以抵消房贷开销，也可应付日常水电费等，也有盈利。