（布城19日讯）居者要有其屋，前提是能负担。

2015年房地产报告显示，国人购屋更倾向50万令吉以下房屋，除了去年50万以下房屋的交易量占总数逾八成，去年超过50%新推介房屋价格都在50万令吉以下，预料这股购屋趋势会延续至今年。

2015年房地产报告显示，去年底房价开始微幅下滑，而国人购屋也更倾向50万令吉以下房屋，其交易量占住宅屋业总市场逾85%，这股购屋趋势预计在今年延续。

其中30万令吉及以下的住宅单位主导市场需求，其交易量占住宅屋业总市场的68%，30万至50万令吉的住宅单位交易量，占住宅物业总市场的17.3%。

反观，超过50万令吉的房屋交易量，仅占14.7%。

财政部副部长拿督蔡智勇今日推介由房产估价及服务局推出的2015年房地产报告时说，新推介的房屋计划预计放缓，好让市场吸纳已竣工但仍滞销的单位。

“去年超过50%新推介房屋价格，在50万令吉以下，预计2016年人民能负担的房屋，会继续主导房屋市场。”

柔州最多滞销房屋

2015年滞销房屋数量增加，已竣工但滞销的住宅单位达1万1316间，总值为59亿令吉，其中柔佛州是最多滞销房屋的州属。

2014年全国共有9733间房屋滞销，总值为37亿8000万令吉，意味着去年未出售房屋数量及价值，同比各别增加16.3%及56%。

滞销房屋中，排屋占了最大部分达39.9%（4519间），其中1194间（26.4%）集中于柔佛。

报告显示，滞销房屋中柔佛州占了21.9%，从2014年的2228间增加至去年的2483间，因为许多排屋及服务式公寓滞销。

此外，兴建中的房屋也出现滞销情况，去年兴建中滞销房屋增加28.6%至6万8760间，服务式公寓占27.9%（1万9192间）。

有鉴于新推介房产计划减少，因此滞销未兴建单位减少20.5%至1万704间。

其他最多滞销房屋的州属依序是雪兰莪及霹雳，雪州滞销房屋从2014年的1081间增加至去年的1193间，霹雳州则从1045间增加至1426间。

雪隆空置办公室增14.1%

对于2015年房地产报告指雪兰莪及吉隆坡仍空置的办公室建筑物多达236万平方米，同比增加14.1%。

蔡智勇促请地方政府及发展商认真看待，避免这类情况持续恶化。

他在记者会上，要求发展商推介办公室发展工程前，先制定周详计划。

该报告指全国有57.6%的办公室落在吉隆坡及雪兰莪，其专门建设办公室使用率分别是吉隆坡81.2%及雪兰莪75.5%。

询及今年房地产滞销量会否增加，蔡智勇预测若市场继续推出高档房屋，可能会出现这问题。

根据回馈及消费者情绪分析，很多发展商已表明会把重点转向50万令吉以下的可负担房屋计划。

针对银行缩紧房屋借贷条例，蔡智勇指若比较2012至2015年，去年50.2%的借贷获批不算低，2012年该比率只有47.9%，2014年的借贷获批率则最高（52.9%）。

“银行都会以申请者薪金为获批考量。”

至于马来西亚房地产发展商会要求政府为总拨款2亿令吉的首间房屋头期基金计划（MyDeposit）加额，他坦言政府有新公布前，需收集所有相关申请及作出分析。

有关消费者及发展商对能负担房屋的定义各异，蔡智勇认为发展商有土地及建筑材料成本等考量，政府不能提出太多限制，惟政府会陆续推出各措施解决差异问题。

打房奏效屋价6年来第一次下滑

蔡智勇说，随着政府打房措施奏效，去年第4季房价涨幅同比第三季呈负0.8%。若按季比较，这是2011年以来国内屋价变动首次下滑。

“国内屋价指数（IHRM）显示我国屋价变动属中等趋势，大马所有屋价指数按年提升5.8%，同比2013年（9.6%）及2014年（8%）的更低。”

他提到，在第11大马计划及2016年财政预算案“施压”下，住宅房屋会继续推动房地产市场。

去年及今年财政预算案公布的房屋计划优惠措施，预料为中等收入者带来更多可负担房屋。

“预计政府提供的援助，将让更多符合资格者拥房，刺激住宅房屋市场。”

2015年房地产报告指次领域住宅房屋持续主导房地产市场，其交易量及交易额分别占总交易的65.2及49%。

去年住宅房屋交易量达23万5967宗，成交额为734亿7000万令吉，各别同比下跌4.6及10.5%。

由于今年国内外经济环境预料更严峻，蔡智勇指一般预测去年国内房地产市场情况会延续至今年。

与会者包括财政部房产估价及服务局总监拿督法益占、国家产业资料中心（NAPIC）主任库再玛等。

去年房屋交易量跌5.7%

2015年房地产报告说，去年大马房屋市场有36万2105宗总值达1499亿零吉的交易，2014年则达38万4060宗总值为1630亿令吉的交易，意味着去年同比的房屋交易量及交易总值分别下跌5.7及8%。

“去年房地产所有次领域交易量下跌介于4.6至13%。交易额方面，除了农业及发展产业（harta pembangunan）的增长率各别达2.9及14.9%，其他次领域的交易额跌幅达10.5至17.6%。”

报告提到，除了正在建设的房屋工程，去年所有建筑活动趋缓，已竣工房屋从2014年的10万7747个单位下滑至去年的8万零850个单位，跌幅为25%。

新计划供应也减少了31.8%，即2014年有20万4183个相关单位，去年这数据跌至13万9189间。

“然而，正在建设的房屋成长率则达10.3%，从2014年的17万1146间增至去年的18万8757间。原因是吉隆坡及新山的服务式公寓数量增加。”

商业房产走势一般

报告也说，生活成本提高导致消费者谨慎消费，预计今年的商业及工业房地产市场走势一般。

至于零售次领域在商业活动持续下预计表现不错。

“至于办公室出租情况会面对压力，特别是涉及石油及天然气的建筑物出租。”

政府不干预企业措施

对于联昌国际主席拿督斯里纳西尔周二宣布自愿放假让外部审计师调查700万美元（约2755万令吉）发放给政治人物一事，蔡智勇指政府不会干预任何企业执行有利于公司目标的措施。

“任何公司都可执行认为适合其公司的目标与方案。我不认为政府能说‘可以’或‘不行’。

“就如一家公司要擢升高层员工，政府也不能评论。”