（吉隆坡9日讯）尽管预计今年售价会上涨3至4%，但巴生谷主要地区的有地住宅需求将保持强劲。

产业顾问公司威廉氏达哈与王（CBRE|WTW）指出，尤其在八打灵再也、孟沙、安邦和敦依斯迈花园等成熟的城市发展区，住宅需求仍然旺盛。

该公司研究与咨询副董事玛丽库里安说，虽然价格上涨，但需求依旧。

供应有限

“买家会继续选择这些地区的有地住宅，因为这些地方的有地住宅供应有限，价格上涨不会影响需求。”

她今日在房地产市场展望媒体简报会上说，与去年约2至3%的涨幅相比，今年有地住宅的价格上涨幅度更高。

她解释，这是因为2023年和2024年是房地产复苏的过渡期，而真正的涨势预计会在今年出现。

她还提到，当前发展商对高楼住宅项目的控制和减少，推动了对有地住宅的需求。

“在八打灵再也和孟沙，买有地住宅越来越困难，因为这些地方的开发更多转向吉隆坡的周边地区，如雪邦、本查阿南和士毛月。与此同时，原材料成本和营运成本的增加，也在推动价格上涨。”

公寓交易量胜有地住宅

在讲解巴生谷市场时，玛丽库里安表示，去年首9个月高楼住宅的交易量继续超过有地住宅的交易量。

“这反映了消费者偏向更经济实惠、空间利用更高效的非有地住宅。”

去年首9个月，高楼住宅交易量同比增长11%，交易价值同比上升19%。相比之下，有地住宅的交易量和交易价值分别为6%和7%的增长。

玛丽指出，巴生谷的办公市场竞争愈加激烈。

“房东必须采取更具竞争力的租赁策略以保留现有租户并吸引新租户，尤其是向永续和技术驱动的办公空间转变。”

至于零售行业，她表示，该行业情绪有所改善，预计去年将同比增长3.9%。

“老旧的购物中心仍在挣扎，并在不断寻找在不断变化的零售环境中的定位。”

旅业旺盛产业升级推动房市

该公司董事经理谭家良表示，巴生谷的房地产市场预计会继续增长，主要由工业、零售和酒店行业的发展所推动。

他表示，工业园区正转型为高科技产业，融入人工智能和绿色认证，符合2030年新工业大蓝图的目标。

“对人工智能解决方案、云服务以及数据中心开发的需求正在推动这一趋势。零售和酒店业也将从旅游业的增长中受益，从而增强巴生谷市场的韧性。”

关于2025年房地产市场的展望，谭家良认为，尽管全球存在不确定性，大马经济今年将保持稳定增长。

他说，房地产市场也将迎来动态变化，带来新的投资机会和发展项目。

“多个大型基础设施项目，如槟城交通大蓝图、东海岸铁路、柔新捷运和泛婆罗洲大道，正在推动城市间的互联互通和区域一体化。”

因此，他说，永续发展和城市升级的举措将为投资者带来长期价值，并助力经济增长。

工业与酒店领域看好

“今年推动房地产市场的主要驱动因素将是先进工业科技的应用，这将提高大马在全球供应链中的地位。

“工业和酒店领域将是最引人注目的领域之一。工业资产投资的增加突显了需求的上升。

“此外，大马作为今年的东盟主席国，预计会推动酒店需求，特别是通过国际代表团、峰会活动以及商务旅游的增加。”

沙70%房贷申请被拒

CBRE|WTW指出，尽管沙巴地区对住宅房地产的需求持续强劲，但由于贷款条件限制，当地住宅房产的贷款拒绝率高达70%。

根据该公司发布的《2025年大马房市前景报告》，我国去年前9个月的贷款批准率为52%，与前一年保持一致。

尽管贷款条件未发生重大变化，贷款申请金额同比增长3.6%，达到1兆1080万令吉，显示出市场对经济环境的信心。

目前，我国的隔夜官方利率（OPR）维持在3%，报告预测，国家银行今年将继续维持此利率水平。

该公司董事许科尼利厄斯指出，尽管沙巴亚庇的住宅房产需求强劲，但70%的潜在买家贷款申请未获批准，导致该州在去年前9个月的房地产成交量同比下降8%。

“这表明，尽管购房需求旺盛，但大多数潜在买家未能满足贷款条件。”

他还表示，沙巴的经济增长将受益于旅游、制造业和农业等主要行业的推动，因此房地产行业有望保持稳定。

“然而，由于外部因素如地缘政治变动，全球市场的不确定性可能会影响市场情绪。”

出席者包括CBRE│WTW董事保罗、叶佩玲、陈健桦、依斯干达、柯尼里斯及顾问符儒仁。

柔发展商申请减土著配额

CBRE│WTW董事保罗表示，随着柔佛依斯干达特区住宅市场的蓬勃发展，许多发展商开始申请降低土著配额或提前释放配额，尤其是在市中心和边缘地区的高楼项目上。

他说，这不仅能帮助发展商降低价格门槛，还为外国买家提供更多购房机会。

受益于柔佛新捷运和柔新经济特区的发展，发展商正在积极收购依斯干达特区土地，并推出新的住宅项目，预计今年将有更多新房源上市。

尽管柔新经济特区协议对房地产行业带来积极影响，但他认为，房市短期内仍难以立刻受益。

谭家良指出，马新两国签署的协议旨在从整体经济层面推动国家发展，促进房地产市场的增长。

“要实现经济增长，首先需要创造就业机会，提高民众收入，进而激发房产需求。”

他还提到，大马今年担任东盟主席国，并将在2026年迎来大马旅游年，这些有利因素预计将对包括酒店在内的房地产市场带来积极影响。

砂旅游业蓬勃发展

CBRE│WTW董事叶佩玲表示，随着游客数量的持续增长，砂拉越的旅游业将迎来蓬勃发展。

她预计，今年将迎来创纪录的500万人次游客，酒店的入住率和房价有望进一步上升。

她指出，砂拉越目标2030年成先进高收入邦，未来将重点推动数字化、创新、教育、人力资源、基础设施、公用事业、交通以及可再生能源等领域的发展。

根据报告，砂拉越积极推动绿色科技和可再生能源的发展，这使其成为理想的数据中心设立地点，并具有吸引更多投资的潜力。