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佳日星:可要求出示证件
购产业须确保经纪合法

左五起锺金月、佳日星及众人,呼吁民众踊跃出席展销会。

(槟城20日讯)掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星提醒民众,在通过经纪人购买房地产时,要求对方展示REN证件号码,以确认是拥有合法准证的房地产经纪人。

佳日星说,房地产经纪人必须向大马估值师、估价师及地产代理局(BOVEAP)注册专业,才有资格成为买卖房地产经纪人。所以民众在购买产业时,可要求经纪人展示REN证件号码,有关证件是由当局所发出。



他今日出席第七届二手房地产展销会(MASPEX)新闻发布会时,如是表示。

他指出,全马共有1366名拥有合法准证的房地产经纪人,包括槟城的127名。

他说,许多非法经纪人擅自向民众兜售房地产,间接导致州政府失去税务收入。因此希望民众在购买产业时,须注意房地产经纪是否拥有合法准证。

马来西亚房地产经纪人协会(MIEA)槟州分会主席锺金月希望州政府加强执法,拆除张挂在街道上的非法兜售房屋广告,也呼吁民众切勿轻易上当。

她说,若不小心与非法经纪人购买产业,由于对方并没有向任何团体注册,民众也无法向任何人作出投诉,即使向警方也束手无策。



锺金月:风险低购买力强

建议二手屋纳入拥屋计划

锺金月指出,二手屋在全马房地产交易量上占约80%,加上购买二手屋的风险比较低,因此许多民众都愿意购买二手屋。

她向州政府建议,在2019年拥屋计划下,将二手屋纳入该计划中,让首购族在购买二手房屋时也可享有优惠。

佳日星表示,将把此事在行政会议上提出讨论。

第七届二手房地产展销会(MASPEX)将于9月19日至22日上午10时至晚上10时,在皇后湾底层举办,届时将有20个摊格,展出约5000个单位。

州政府房屋部当天也将在上述地点设摊,有兴趣申请中廉价屋、廉价屋或可负担房屋的民众,可到该处填写申请表格。

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财经新闻

【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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