新闻特区：旺莎玛珠帝沙宛公寓

（吉隆坡2日讯）旺莎玛珠美拉蒂花园（Taman Melati）的帝沙宛公寓（Desa View Towers ）因发展商申请转换土地用途后倒闭，导致居民被迫承担昂贵地税逾20年，饱受困扰。

旺莎玛珠国会议员拿汀巴杜卡陈仪乔博士陈仪乔昨日和该公寓居民协会及联合管理机构（JMB）展开对话会，商讨此事时说，帝沙宛公寓居民购买公寓后，发展商打算在该区兴建店屋，向联邦土地局申请合并8片总面积约48万6000平方英尺的土地，将土地用途从“住宅”改为“商业”用途。

“然而申请获批后，发展商却于1998年倒闭，居民被迫支付昂贵的地税。”

她说，住宅区和商业区的地税率差别很大，发展商未获居民同意申请转换土地用途，居民协会欲支付地税却负担不起。

拖欠518万地税

“至今，地税事宜仍未获得妥善处理。从1998至2018年，加上所有利息和罚款，帝沙苑公寓居共累积了518万174令吉地税，此问题就是因发展商破产而引发。”

陈仪乔也说，由于这段时间帝沙宛公寓要转换税率，因此并未支付地税，这样一来，居民不能申请分层地契，也不能向银行贷款买卖房屋。

她表示会尽力协助该公寓居民，正式向土地局提出申请与上诉，把地税率转换回住宅区的税率。

要求还原“住宅率”被拒

仅获准免利息罚款

帝沙宛公寓居民于今年4月要求联邦土地局，将地税还原为“住宅率”，把1998年至2018年的地税重新以“住宅率”计算，及免除这段时间所有的利息与罚款。

惟当局只答应免除该时段所有地税利息与罚款，将地税总数减少至191万9244令吉。

该公寓由413个单位的4座公寓组成，设有网球场、俱乐部会所及约413个停车位。

出席者包括旺莎玛珠国会议员特别事务助理黎正兴、法律组主任温盛中、帝沙宛公寓联合管理机构主席克斯丁莎蓉、秘书那依、财政阿南、居民协会前主席慕拉和财政符英娥、居民傅雅坚。

陈仪乔:保障公寓业主

政府应检讨房屋条例

陈仪乔促请政府重新检讨房屋条例，要有适合的法律保障购买公寓者，避免发展商破产或倒闭时，给居民留下棘手问题。

她说，房屋及地方政府部应确保房屋条例更紧密与没有漏洞，足够保护购屋者；买主本身也要小心。

“由于法律漏洞，发展商破产后遗留很多问题。目前，不少公寓都面对类似问题。

“发展商可将总地契抵押给银行，以致居民支付了地税却没有获得地契，此外，发展商也能合并土地，并申请转换土地用途成为混合发展用途。”

她表示，以前属于边缘区的旺莎玛珠建设了很多公寓及组屋，因此该区也出现特别多的房屋问题。

温盛中:水电费门牌税

以住宅率计算

发展商于1997年向土地局申请，将帝沙宛公寓土地用途从住宅用途转换成联合发展用途，地税税率随之从“住宅率”转换为“商业率”。税率提高后，发展商于1998年破产。

公寓的水费、电费与门牌税都以住宅税率费计算。该公寓20年累计的518万174令吉地税，若能以住宅税率重新计算，欠款将会降低至约30万令吉，联合管理机构就能马上解决。

克斯丁莎蓉:管理机构无法负担

原本每年1万2543令吉的地税税率转换后，每年的地税增加至8万8000令吉，即每个单位原本约30令吉的地税增至214令吉。公寓地区也并未作为联合发展或商业用途。

虽然去年成功争取将地税减至191万9244令吉，联合管理机构也不能应付。

帝沙宛公寓居民收入不高，从1994年入住至今几乎30年的居民，很多现已退休。即使联合管理机构主先支付费用，也难以向居民索回。

傅雅坚:没缴地税不能申请分层地契

虽然居民努力争取地税减价至191万9244令吉，但仍无法接受。

希望能成功将1998年至2018年的地税重新以“住宅率”计算，解决问题；公寓没支付地税，居民不能申请分层地契，向银行贷款买卖房屋，很不方便。