（吉隆坡25日讯）AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）若能在下半年以2亿5000万令吉完成收购7项工业资产，预计全年的净回酬率可达7%。

AXIS产托总执行长兼执行董事梁洁美今日在媒体汇报会上指出，在这7项厂房收购案中，会在柔佛努沙再也和雪州莎阿南各收购2座，分别为5589万令吉及5589万令吉。

同时，也会在沙巴亚庇、森美兰汝来和槟城峇六拜各收购1座厂房。亚庇厂房收购价为6600万令吉，另两座分别为5000万令吉和2050万令吉。

若能完成这7项收购案，该产托的总资产将可从当前的29亿令吉，扩大至32亿令吉。

梁洁美说，收购案主要以银行贷款进行，当前净负债率为38%，相比证监会设的50%门槛，算舒适的水平。

目前，该产托组合共有45项资产，出租率为95%，平均租期达6.11年；其中34项为工业资产，出租率达到100%。

今日出席者还包括财务总监吴彩蝶、房产部主管罗长莲，以及投资与投资者关系部门经理曾芷薇。

浮动利率贷款减少

AXIS产托先前向槟城发展公司（PDC）租下峇都加湾土地30年，建设单层仓库设施及办公楼，再分租给联邦快递服务公司（FedEx）。梁洁美指出，待该收购案在明年完成，可带来9%的净回酬率。

梁洁美也表示，中美贸易战导致企业将厂房从中国迁出，有助带动我国工业产业的需求。

罗长莲补充，该公司每天都接到工业产业相关的咨询，特别是来自电子商务业者和资讯科技新创企业。

另一方面，吴彩蝶指出，AXIS产托的浮动利率贷款占总贷款比例，从去年的69%减少至36%，另外64%为固定利率贷款，这也是公司减少利率变化风险的策略。