问：100万令吉的屋子未建成，但是本人已被公司裁退，月入8000令吉的薪水完全打了水漂。现在手头上还有一间市值约50万令吉的屋子，我想再融资来还100万令吉屋子的贷款，请问我应该如何处理这融资计划？市面上的融资有哪一些，请列出与分析优劣？你认为我这想法可行？为什么？

请问除了以上，还有什么方法调整！

答：你好！真遗憾听见你的工作情况，希望你能获得资金缓冲，以渡过这段艰难时期。

面对当前困境，你该如何应对？这将取决于你的资金缓冲，也就是说，在没有收入的情况下，你的财务能支撑多久？

你的其中一个解决方案，是把另一间50万令吉的房产进行再融资，用以偿还100万房产的房贷。

首先，要为你的第一间房产进行再融资，你需要出示过往3至6个月的收入证明。如果你目前失业或最近才重新开始就业，这个方案的可行性不大。

房贷偿还期将延长

此外，再融资所涉及的费用可高达1万令吉。这也意味着你的房贷偿还期将会延长。

如果再融资的方案对你来说依然可行，建议你寻求可以从房贷中灵活提取资金的再融资配套。当然，这需取决于你尚欠的房贷额有多少。

从乐观的角度来看，如果你能找到一份新的工作，工资与之前相同，那你就不需要再承担一笔庞大而长期的贷款。

整个再融资程序需时两三个月，在某些情况下会长达6个月。这是因为对于持共同或私人产权的租赁地契，银行必须获得州政府的同意/批准。

然而，如果再融资不可行，你的另一个选项是出售你的房产。

如今房市低迷，要出售100万令吉的房产将更加困难。假设房产还未度过5年期限，成本将会很高，同时还需考虑到锁定期限的罚款。

在这种情况下，价值50万令吉的第一间房产显然更易出售。出售房产需要时间，急于出售意味着价格要低于市价才能吸引买家。

现在你最需要做的是计算每个选项的风险和亏损，然后选择损失较少的方案。

你可选择的方案包括：

1）再融资：所涉及的成本是多少？有什么潜在优点？

2）出售：你能接受的最低售价是多少？你会面临什么亏损？

对于这两个方案，都要设定最后期限。在这种情况下，时间就是金钱，所以无论多困难，你都需要适时做出决定。

为了减轻负担，你可申请就业保险计划（EIS），索偿上一次工资的特定比例赔偿金，或高达4000令吉，视何者为低，最长可达6个月。在你重新站稳脚步前，这有助于你应付日常开支和每月账单。

我建议你尽快咨询财务规划师或银行职员以助你做出决策。