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郑水兴:年初办展销会
发展商对市场有信心

郑水兴勉励欲投资房地产者多出席产业讲座取经。

(吉隆坡17日讯)Swhengtee集团主席拿督斯里郑水兴指出,Swhengtee房地产展销会选择在年初举办,显示发展商对我国房地产市场依然有信心。

他说,实际上,我国房价依然非常廉宜。



“因中产阶级人士的收入没增加,生活成本上涨,导致国人无法负担买房。”

他今天在展销会新团大团拜后受访时,这么说。

适逢农历新年及周末,展销会吸引无数人潮,郑水兴感到满意。

“本次的展销会涵盖商业及住宅项目,明年则会以旅游性质,如酒店、服务式公寓、度假村等产业作为主题。”

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郑水兴:思维逐渐城市化 马来人房产需求引关注

(吉隆坡21日讯)Swhengtee集团主席拿督斯里郑水兴预测,马来人的思维逐渐转变,接受城市化的趋势,将为城市的房地产发展带来动力,因此房地产发展商和业主需要调整房屋设计和营销策略,攻打马来人购房和租赁市场,以赶上这个趋势。

“我比较关注本地的一个趋势,即马来人在文化上城市化,其实以前,在八十、九十年代的市区都是华人,所以在经济活动,在房地产的发展方面都是以这一些群体为主。

“但是,我在研究马来人的居住模式,他们的文化已经城市化了,也就是说在很多城市都是以马来人开始居多,也就是说我们在投资房地产方面,包括租户的对象,生意的操作对象都跟马来经济有关系。”

郑水兴在“2024年第17届郑水兴房地产市场预测大会”的记者会说,现在开始崛起的马来人买房的一个趋势,虽然还不成大气候,但是,在市区方面已开始了。

消费能力提高

“去年我的预测是,马来人在十年内会左右房地产的发展趋势。马来人开始入居城市,而且最重要的一个改变是在整个疫情之后,他们是蛮城市化,消费能力也提高很多,看到很多马来餐厅,咖啡馆等。

“他们消费能力甚至有一些比华人更强。所以我们在这个预测之中,很注重的是商用产业和住宿,不要忽略这个马来人的因素。”

柔新捷运等助力

新山房产高速起飞

郑水兴说,另一个房地产发展重点就是柔佛新山会在这几年里崛起,配合离火九运的开始,新山在新加坡的一个经济圈之内,预测是一个高速发展的区域。

“过去我们比较忽视它,或者是说觉得它供过于求太严重了,特别是美迪尼,森林城市等项目。”

他说,新山也会参与到比较国际化的一个经济模式,不像以前全靠新加坡,包括吸引美国,中国的投资。

“当然,配合整个趋势,柔佛苏丹的意愿也左右新山发展。然后,现任政府的配合,在政府政策的重组和发展。”

郑水兴指出,新山崛起的第一个因素是新加坡,包括柔新捷运系统(RTS)在2027年完成。另外,马新高铁会对新山造成比较长远的影响。

“新山的房产有两个重点,一个是如果它是国际化的产业,它是不是会以新币来算,就变成它的涨幅都跟我们普通小镇,小城市不一样。它是有国际价码的一个可能性。

“另外,新加坡现在在房地产方面限制外国人,征收60%的买房税务,这些都会把新加坡的房产价格弄到和大马的落差越来越高。在这一方面,新山的房价是有上涨的空间,但是不是说全面性的,人口还是重点。”

郑水兴提及,这方面的发展是有选择性,会着重一些国际化的地点。然后,这个趋势会维持一些时间,因为一些修补基础设施的工程还在进行,这些都要三年的时间来重整。

他说,政府还要推出很多政策,比较持续性的政策和奖励等。所以,新山很有前景,因为它所有的基础建设很好。

“2025开始逐渐变好,然后2027年会比较旺,那时大概就是水到渠成,大体上的一些设置就到位了,很多工业也开始发展起来,人口开始增加。”

他强调,政府现在已经开始推出很多新政策,但是,政策不是一天见效,但是已经有很多东西开始浮现。

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