大马莱坊的《2018下半年产业焦点》报告指出，去年上半年内，槟城的产业交易量和成交值，分别按年增长5.3%和5.5%。

不过，整体市场的表现好坏参半，没有一个次领域特别突出。

惟交易总数和总值来看，住宅领域去年上半年有一些改善，交易量年增5.4%。

房产顾问公司莱坊（Knight Frank）指出，整体上，去年下半年槟城产业市场的表现好坏参半，且并没有一个次领域特别突出主导整个走势。

该行指出，由于供需和经济环境的影响，各个次领域的表现都不同。

无论如何，以交易总数和总值来看，槟城的住宅领域去年上半年有一些改善，交易量年增长5.4%，莱坊预计这个趋势将继续。

回顾去年上半年，槟城州整体产业交易量和价值分别增5.3%和5.5%。其中住宅产业的交易量，占总交易量8303个单位的72.3%，成交值也达24.58亿令吉，或占整体57.3%。

另外，根据《2018下半年产业焦点》报告，尽管一些办公楼的出租率微微下滑，槟城办公楼领域整体的租金仍稳定，出租率维持在高水平。

莱坊预计，这个有利趋势料在未来数个季度内继续，因为新的供应预计在2020年过后才会流入。

至于零售领域，莱坊说，目前供应维持在原有水平，不过当峇都加湾的宜家（Ikea）今年首季开张后，加上槟城时代广场今年内扩张，该领域料出现一些挑战。

其他新的购物中心和扩张计划，都将在2020到2022年期间增加新的零售供应。

另一方面，工业领域的需求还是强劲，无论是租金还是销售市场。

没推介高档公寓

莱坊指出，去年下半年，公寓仍是槟城最主要推出的产业，不过没有高档公寓推介。

二手市场的高档公寓交易放缓。 根据报告，去年初，新关仔角（Gurney Drive）的公寓二手交易价每平方尺介于800至1063令吉。斯里丹绒槟榔（STP）则介于810至1094令吉。

丹绒武雅（Tanjung Bungah）的公寓二手价每平方尺471令吉至892令吉。

槟岛的东南部的Light Collection I & II项目，大面积单位二手价介于每平方尺752至883令吉；但面积仅517平方尺的单间公寓，每平方尺二手价高达1219令吉。

至于租金市场，莱坊说，去年全年的价格走势一致，丹绒武雅大单位的租金，基本上，仍保持在每月每平方尺1.20至2.10令吉，也有高达1.80至2.56令吉。

新关仔角的大单位租金，则每月每平方尺介于1.70令吉至2.60令吉。

而小单位，2区的租金都介于每月每平方尺2.24令吉至3.08令吉。不过，也有屋主喊出高达每月每平方尺3.50令吉的租金。

机场邮轮码头

改善提升旅游业

随着槟城国际机场及瑞天咸邮轮码头改善和扩张，加上免税设施，游客会上升并对国家经济和零售领域有利。

莱坊认为，整体来说，前景正面。

该行预计，若亚航集团（AIRASIA，5099，主板消费股）计划发展的廉价航空终站动工并于2022年竣工，槟城的游客会增加。

该廉价航空终站前身为马航货运的大楼，会增加应付和处理飞机的能力，比原有的5至16架飞机多，并放眼每年为槟城带来800万名乘客。

另外，瑞天咸邮轮码头将从现有停泊码头从400米提升至700米，届时可以停靠2艘巨型邮轮，会带来更多游客。

公交终站分7阶段发展

公共交通终站槟城中环的首阶段去年底已经开放。该项目将分成7阶段发展，目前3个阶段建筑中，发展元素包括购物中心、办公楼和商务酒店，料2030年竣工。

接下来其他阶段的发展内容包括SOHO单位、商务发展和服务式公寓。

主要购物中心

月租每平方尺12元起

在槟岛，全年的购物中心总面积保持在699万平方尺，因为下半年内没有新的购物中心竣工。

莱坊指出，主要购物中心的出租率介于80%至98%，比较小型的购物中心的出租率则一般介于70%至90%。

主要购物中心的低层零售单位，月租平均每方尺12令吉起跳。视购物中心、地点和面积而定，每平方尺的租金最高可达45令吉。

另外，当峇都加湾的宜家开幕后，莱坊估计，今年上半年内，市场内的零售空间也会随着增加。

至于威省，未来的供应来自双威嘉年华购物中心的扩张（预计2020年末季竣工）、Jalan Baru面积达12万平方尺的GEM购物中心（2021年竣工）及槟城中环的购物中心。

未来5年内，槟岛将有数间购物中心落成包括Sunshine Tower、槟城时代槟城时代广场（第三和第四期）和垄尾的双威购物中心。

去年上半年

槟吸引19.84亿投资

去年上半年，槟城一共吸引了19.84亿令吉的投资，其中12.68亿令吉为本地投资，7.16亿令吉为外资投资。

前年，该州是全国吸引最多外资投资者的州属，一共吸引了85亿令吉外资投资，和22.7亿令吉的本地投资。

莱坊指出，目前，由槟城发展机构所管理的工业园全部都已经成熟，槟城州政府现在专注于带动峇都加湾工业园。

峇都加湾工业园是一项新城镇发展计划的一部分，该城镇的其他发展项目还包括住宅、零售、教育和休闲。

柏朗桑集团（KPS，5843，主板公用事业股）间接子公司CPI（槟城）私人有限公司在峇六拜工业园，以2770万令吉，收购了4.5英亩的土地。

该公司打算兴建新的电子制造服务（EMS）厂房，将于今年上半年动工，2020年竣工。

另外，亚天产托（ATRIUM，5130，主板产托股）也宣布出价1亿8000万令吉，向大马Lumileds购得槟城峇六拜两片工业用地及厂房，并回租给后者。

该公司已接获大马Lumileds意向书。

两片土地都坐落在峇六拜，第一片地注册地主为大马Lumileds，售价5000万令吉，土地面积7.62英亩；第二片地注册地主是槟城发展机构，售价1亿3000万令吉，面积达11.82英亩。

目前，两片土地及厂房都出租给大马Lumileds；大马Lumileds主要业务是生产及销售镭射发光二极管（LED）。

乔治市4主要办公楼

出租率平均达92%

截至去年下半年，槟城的办公楼（10层及以上）供应与上半年持平，处于在571万平方尺，且没有新的即将交货的供应。

乔治市内，4座主要的办公楼的出租率平均达92%，较上半年的94.5%微微下滑。

而乔治市以外，比较新的办公楼如One Precinct、Suntech 和IJM置地大厦的出租率，也都微微下滑，从99.6%减至98%。

根据莱坊，乔治市比较旧的办公楼，租金较低，每平方尺介于2.80至3.10令吉；新办公楼的租金则介于每平方尺3.60至4.50令吉，尤其是有多媒体超级走廊（MSC）地位的大厦。

Albukhary大厦（Wawasan Open University）去年上半年，获得MSC1级认证后，租金上涨到每月每平方尺2.80至3.60令吉。

另外，莱坊说，位于武吉南玛（Bukit Dumbar）的VOS Lifestyle Suites将于本月动工，预计2022年完工。

该发展计划一共有439个单位，面积介于364至521平方尺，每平方尺介于1225至1300令吉。最近的预览已获得40%认购率，设备还包括礼堂、游泳池、健身房和保安等。