问：陈律师，您好！

我在雪州八打灵再也有一间公寓，出租给一对外籍夫妇。他们已经连续4个月没有交租，因此我趁他们外出旅行时候，携带锁匠换锁。

他们回来时候竟然说要告我。我身为屋主，房子不是我的权利吗，我会面临什么惩罚吗？

还有，我应该用什么办法驱赶他们？

～～灵市 李生

答：李先生，你好！

你必须查看合约，确认你是否有权利换锁。

一般上，面对没交房租的租户，建议你向租客发出一封信，要求他支付未偿还的租金，并在一定期限内清偿欠下的租金，否则你会发出终止合约和驱逐通知。

如果租客未能遵守上述通知，您有权经过律师向法庭申诉对方欠下的租金和交出空置拥有（Vacant possession）搬出该产业。

在获得判决后送达租户要求租户遵守该判决。

如果他拒绝搬出，你可以向法庭申请占有权（writ of possession），即法庭执行官（Court Bailiff）将前往该产业以强制入境的方式驱逐他。