目标价：1.33令吉

最新进展

马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）放眼今年在八打灵再也推出Icon City次阶段发展计划，总值达5亿令吉。

这项名为Icon City商业区（ICCP）的商业发展计划，占地10英亩，每方尺的售价介于850至920令吉；若按月计算，潜在的租金达每方尺4.5至5.5令吉。

管理层预计，今年可从这项发展计划取得3亿令吉的销售。

行家建议

我们相信Icon City商业区可录得良好的认购率，因考虑到其地理位置理想、售价具有优势、良好潜在出租率、附近地区入住率高，以及附带保健元素的新功能和清新的外观。

此外，临近地区现有的办公空间每月租出率介于每方尺4至6.5令吉，相比之下，我们认为马星集团对Icon City商业区的出租费预估是合理的。

此外，我们预计这个发展项目的赚幅，高于集团17%的扣除利息、税务、折旧与摊销（EBITDA）盈利赚幅，因为这是一个纯商业发展计划。

考虑到集团会在公布季度财报时，才公开最新的销售和地库数据，我们暂时保留财测不变。

因此，亦维持“买入”评级和1.33令吉目标价，这是根据实际净资产价值（RNAV）的40%折价计算。