（芙蓉27日讯）根据国家产业资讯中心（NAPIC）最新房产市场报告，森州今年第3季滞销住宅共有999间，比去年同时期的503间暴增93%；滞销产业总值从2亿8771万令吉飙升至5亿7505万令吉，剧增将近一倍。 各类房产推出市场4140间，去年同时期的供应量为1958间，滞销住宅类型多为双层3层排屋及半独立式。

其中售价50万至100万令吉住宅，共建设991间，滞销445间，包括双层、3层排屋，303间，值1亿8896万令吉；双层及3层半独立式，110间，值7772万令吉。

售价30万至50万的住宅，共建1187间，滞销245间，包括单层排屋15间，产值537万令吉；199间共管公寓，值6874万令吉。

芙蓉县的滞销住宅最多，达714间；波德申193间，及仁保71间。

根据第三季度报告显示，在森州没有单层半独立式、城市屋、田型屋（cluster）、廉价屋，及组屋的建屋供应，因此，也没有此类型房屋的滞销数据。

芙蓉119店屋滞销

店屋方面，共建有1170间，394间滞销，总值1亿9998万令吉，其中双层及双层半店屋居多，共256间，产值1亿4204万令吉。

芙蓉有119间滞销店屋，其中88间为分层地契类型的店屋。

厂房的数量较少，只建有26间售价25万至50万令吉的厂房，11间滞销建在芙蓉。

凡建竣及获得居用证后，9个月仍未售出者，均归纳为滞销产业。 

推新政策鼓励购屋大马房地产发展商会森州分会（REHDA）主席·黄丽萍

滞销的定义是房产建竣及取得完工及落成准证（CCC）后9个月都无法销售，但森州滞销房产的情况并不严重；其实房产滞销有各种原因，如地点不适合、没有做好市场调查及了解当地市民需求等。

为了帮助发展商解决滞销的各类房产，政府和大马房地产发展商会合作，于明年推出新政策，如买卖合约或印花税方面有会优惠，进而鼓励更多市民购买滞销的房产，达到一石二鸟效果，惟详情需稍后才能公布。

以我们举办的森州房地产展销会而言，大部分发展商会员都是推出双层排屋，因此今次公布的数据，双层排屋是占了大多数，滞销原因很多。

至于郊区如瓜拉庇劳、波德申，发展商都是针对性的做出发展项目，也考虑到当地购买力并不强，因此一次性推出40至100间房屋，而购买力较强的芙蓉区，发展商甚至可以推出数百间，因此发展商必须研究当地市场需求，才不会出现滞销情况。

有些屋子的方向或对着路口，甚至土著单位，都是市民购买意愿较低的类型。

据我们的观察，50万令吉以下的房屋都是市民较能接受的房屋价位，毕竟现在市场缓慢，存在很多不确定性，投资者却步，大部分购屋者都是自住。

多土著单位滞销森美兰中华总商会会长·吕海庭

数据显示，森州大部分滞销的房屋以双层排屋居多，占了一半，我相信土著单位占了大部分。

政府的政策不明朗，很多土著单位卖不出，政府却迟迟不允许转为普通单位，才看到2018年第三季的滞销房屋比去年同时期增加很多，原因是2016年开始我国房市处于不稳定因素，很多房屋滞销至今。

若我们认真研究，5年前至今卖不出及无法转为普通单位的土著单位比比皆是，是过去多年累积下来的数据。

对于房屋价格居高不下，市民不能把责任一并怪罪于发展商，以我为例，我于2000年在波德申推介单层排屋，当时地价（Premium）每间1500令吉，2018年地价提高至每间7000令吉，但现在的房屋价格并没有比18年前提高3倍。

这证明政府的政策下，发展商的营运成本提高，价格最终必须调整。

尽管如此，发展商依然是要建屋子和赚钱，即使市场上有滞销房产，但发展商还是会量力而为，根据市场需求推出不同的房产。