副刊

审时度势,融会贯通

房地产确实是个充满可能性的行业。尽管时局政策再怎么变化,“衣食住行”这人民赖以生存的四大需求依然离不开。2019财政预算案出来以后,很多人问我这份预算案会冲击房地产市场,影响房地产销量吗?当然这是必然的,但这变化将是趋向更好的。

所谓,穷则变,变则通,通则达。很多人都会关注产业盈利税RPGT的调整影响了大众对房地产投资没有信心。但我想说这不尽然。的确,根据新的财政预算案,在第五年脱售房屋的业主,产业盈利税将从原本的0%调升至5%,但这5%产业盈利税只限于第二间或以上的房屋。



这样的措施无疑是为了抑制炒楼风气,制止市场上的投机分子。但大家可知道这消息传出以后,近这两个月的二手房屋市场随即应声沸腾,好些拥有房产的投资者都更乐意脱售,避开这盈利税,这不也帮助买家找到属意的房产,各得所需吗?这样的情况或“危机”不就印证有“危”就有“机”吗?

当然很多炒楼者到了明年或许会随着这措施而减少买房,但房价的涨幅和升值空间又岂能被这5%而受到限制?在自由市场机制底下,二手房地产市场相信会有所影响,即卖家会提高价格来抵消产业盈利税,但买家要不要入手则视乎该房产是否达致自己心中那把秤了。

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提高升值潜力

再说随着产业盈利税的提升,部分投资者或许会缓一缓而不敢贸然出手。当买与卖都处于观望的情况,主打以租金收益为主的业主自然可以坐收渔翁之利,因为租凭市场会因应兴起,发挥更大的交易作用。所以我说投资者可以趁着机会专注租房市场,关注综合型产业。

其实如果你稍有留意,我们不难发现综合型产业是未来的大趋势,这种将住宿、零售、餐厅及娱乐消遣等集于一体的产业设计,将会带给租户便利又享受的住宿体验,从而提高服务式公寓房产的升值潜力。



对比一般公寓,服务式公寓的价格及入场费都相对较高,但因为设计与服务施舍的提升及楼下商场的便利,这些对需要长短租期的租户而言是有着莫大吸引力的。

这时投资者即可选择交给物业管理层代为出售,又或者善用网上应用程序像是Airbnb、Booking.com、5R等,出租给交通繁忙市区的游客或商旅作短期住宿,从中赚取租金收益。

总括而言,世事瞬息万变,房地产市场自然也不例外。我们要做到就是审时度势中求变通,作出相应的变化与调整,顺应时局,只有这样我们才能立于不败之地!

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财经新闻

【股势先机】2025年值得关注行业和股票/傅宣

展望2025年,股市将继续受全球趋势和政策环境的驱动,为投资者提供多种潜在机会。

以下几个行业和相关股票被认为值得重点关注,可能在未来一年内展现强劲增长势头。

一)手套:低迷后复苏机遇

手套股在经历疫情后的大幅下跌后,市场对其关注度有所降低。然而,这个行业已经显现出明显的复苏迹象。

●行业优势:

(1)产能与技术升级:在疫情期间,手套公司扩大了生产能力,并更新了生产设备,使得运营效率显著提高。

(2)成本优化:手套企业趁低迷期裁减冗余员工,并大力推进自动化生产,降低运营成本。

(3)资本充足:疫情期间的高利润让手套公司积累了丰厚现金储备,为未来的扩展和发展提供了充足资金。

●挑战与转机:

最大的挑战来自中国手套供应商的激烈竞争。由于中国成本较低,其产品在国际市场上更具价格优势。然而,2024年美国宣布对中国手套产品征收更高的关税,这为大马手套公司带来了竞争优势。

从2025年开始,中国手套出口美国的关税将提升至50%,2026年进一步提高至100%。这一政策改变显著提高了大马手套的市场竞争力。

●收益公司:

推荐关注贺特佳(HARTA)和高产柅品工业(KOSSAN)。2024年9月相关关税新闻发布后,这些股票的表现迅速回暖,展现了市场对未来增长的信心。

二)电动车:政策驱动成长引擎

电动车行业近年来受到全球各国政策支持,而大马政府也积极推进相关行业发展,预计2025年将是这一行业的关键增长年份。

●推动力:

(1)燃油补贴减少:大马政府计划逐步削减对高收入群体的RON95燃油补贴,这将提高传统燃油车的使用成本,促使更多人选择电动车。

(2)本地电动车普及:第二国产车宣布将在2025年推出售价低于10万令吉的电动车,这将吸引更多消费者,特别是中等收入群体。

(3)供应链发展:电动车相关企业,如电池生产商,将显著受益于行业的扩张。

●受益公司:

1.震科(GENETEC):作为领先的电动车电池制造商,预计将获得订单增长。

2.森那美(SIME)和MBM资源(MBMR):这两家公司是第二国产车的主要股东,电动车销量的增加将直接提升其盈利能力。

三)房地产:延续复苏周期

自2022年以来,房地产行业逐渐复苏,预计2025年将继续维持增长势头。

●长期趋势:

房地产行业通常具有较长的周期,2022年的复苏预计至少持续三年以上。这意味着2025年仍是投资这一行业的好时机。

●外部推动:

美中贸易战加剧,迫使一些企业将生产基地迁至东盟,包括大马。这将增加对工业用地和办公楼的需求。此外,随着电动车行业发展和外资企业涌入,住宅需求也将随之上升。

●受益公司:

绿盛世(ECOWLD)。其住宅和商业项目因良好的设计和优越的地理位置深受外籍人士欢迎。尽管股价已突破2令吉,但未来仍有上涨空间。

四)建筑:私人合约拉动增长

尽管政府预算对建筑行业支持有限,但私人领域的建筑项目数量明显增加,特别是在贸易战背景下和电动车相关基建设施建设的带动下。

●行业亮点:

(1)私人领域增长:包括数据中心、电动车充电桩、工业设施建设等在内的私人建筑项目正在快速增长。

(2)减少政府依赖:一些建筑公司通过专注于私人合约,避开了政府预算波动带来的风险。

●受益公司:

KERJAYA(KERJAYA)是一家几乎完全不依赖政府项目的建筑公司。

私人建筑需求的增长将为其带来更高的订单量和盈利能力。

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