全国房市低迷，千万豪宅的交易或多或少也受到影响，但绝对不存在崩盘的危机。

事实上，千万豪宅以优质地点及身分象征著称，若是出售绝对不怕找不到买家。

没有成交量并不代表没有买盘，相反很可能是市场没有供应。

身分象征
豪宅不轻易转卖

象征身分与地位的千万豪宅，并不是人人都能买得起。

今年首8个月，全国仅有6套千万豪宅易手。当中，3套洋房坐落在吉隆坡，剩下的则分布在槟城、沙巴和吉打。

豪宅，是许多人穷其一生都未必能拥有的梦想之家，但对于富豪们来说，豪宅就是身分的象征，往往不会轻易转卖。

根据房地产评估服务局（JPPH）早前公布的一份报告，坐落在在吉隆坡的3套豪宅，分别是武吉东姑（Bukit Tunku）肯尼山庄（Kenny Hills）的Tijani超级洋房、大使花园（Taman Duta）双层洋房，及孟沙（Bangsar）Serai Bukit Bandaraya公寓。

当中，最贵的就是坐落在吉隆坡武吉东姑的Tijani超级洋房区，一套洋房以4568万令吉成交；接下来则是槟城乔治市科林顿大道（Jalan Codrington）的洋房，以2200万令吉易手。

排在第三名，则是沙巴亚庇甘榜柯巴央（Kampung Kepayan）住宅空地，以1630万令吉成交。

今年首8个月，成交的千万豪宅仅有6宗交易，是否预示房市低迷，高档产业首当其冲受冲击呢？

豪宅市场没崩盘

房地产评论家李义廉接受《南洋商报》电访时说，在大市持续低迷的情况，千万豪宅虽也会面临难处，本来少之又少的成交量更趋淡静，但这不代表本地豪宅有崩盘的迹象。

“千万豪宅在市场上成交量一直都很少，主要是买家都在等时机，又或是卖家不愿卖，毕竟好地点和美门牌，并非要买就有。”

他透露，千万豪宅和我们经常谈论的中低价产业不一样。

“对于低收入族群（B40）与中等家庭收入群（M40）而言，买房子关注的焦点是负担能力，但对于有能力的特级富豪来说，考量的却是能不能买到更物有所值的高档产业。”

2元素决定豪宅身价

到底千万豪宅和其他产业有何不一样？李义廉点出两个决定千万豪宅价格的元素，即：

1）地点

吉隆坡有个“3B豪宅区”，分别是富豪名流定居的武吉东姑、白沙罗高原（Bukit Damansara）及孟沙，都是产业供应有限的豪宅区，想要在这一带找到喊卖的洋房或公寓，可谓可遇不可求，所以价格一般比较贵。

2）地位

能够在3B豪宅区拥有产业，绝对是一种身分的象征。这些地方并不是每个人都能轻易进去，所以即使是30年的老洋房，没有泳池或美丽园景，还是能获得买家青睐。

吉隆坡3B豪宅区
■武吉东姑名流巨富趋之若鹜

武吉东姑向来都是名流巨富趋之若鹜的豪宅区，当中最为闻名的高档住宅区包括肯尼山庄及大使花园。

肯尼山庄除了有超级洋房区Tijani 1，周边尚有Tijani 2南、Tijani 2北、Arata of Tijani（先前称Tijani 3）、武吉东姑Impian等。

Tijani 1共有33栋洋房单位，土地面积介于1万500至5万5000平方尺，在2001年推出市场时，每平方尺售价220令吉。

而距离肯尼山庄约4公里的大使花园，主要都是半独立洋房与洋房住宅单位，离国会大厦近在咫尺。

武吉东姑附近有吉隆坡禽鸟园（KL Bird Park）、敦拉萨网球场（Pusat Tennis Tun Razak）、花园网球场（Duta Tennis Stadium），同时还临近吉隆坡世界贸易中心、政府部门及雪兰莪皇宫等。

交通方面可谓四通八达，取道东姑路及苏丹依斯甘达路（Lebuhraya Sultan Iskandar），仅需10分钟路程，即可通往孟沙、满家乐（Mont Kiara）、金地花园（Sri Hartamas）及吉隆坡市中心等。

根据物业交易资讯平台brickz.my资料显示，武吉东姑一带的产业，去年10月至今年8月以来，最低交易中值约为90万令吉。

“而Tijani区的成功易手的超级洋房，每平方尺售价约为1002令吉，建筑面积约为2万50平方尺。”

■白沙罗高原
坐落山区环境清幽

巴生谷其中一个最为独特的高档住宅区，因坐落在山区，环境清幽安逸，周边环绕的住宅区包括Beringin Residence，紧邻满家乐、金地花园与孟沙Serai Bukit Bandaraya公寓。

这是个成熟的住宅区，邻里设施齐全，包括学校、Damansara City购物中心及餐馆，还有国家科学馆、证券监督委员会、森那美会展中心等，是本地上流人士及外国移民纷纷相中的住宅区。

白沙罗高原拥有优越地理位置，可通往吉隆坡市区与八打灵再也。

若是经孟沙而来，可取道马洛夫路（Jalan Maarof），即可通往白沙罗路（Jalan Damansara）；若是从南北大道而来，只要取道大使路或士曼丹路（Jalan Semantan），即可轻松通往白沙罗高原。

■孟沙
小城镇闹中带静

孟沙是吉隆坡另一豪宅区，brickz.my资料显示，今年以来已有5宗交易，价格介于640万至1128万令吉。

这个成熟的小城镇闹中带静，不像市中心那般喧哗，人口只有区区5万人，而多数都在此定居良久。这里的产业虽有近30年的岁月，但经得起时间的考验，仍有一定的保值能力。

这些今年易手的产业，都坐落在Medang Serai路的Serai Bukit Bandaraya公寓，都是大户型项目，介于3932至6759平方尺。

资料显示，每平方尺售价介于1478至1669令吉。

Serai Bukit Bandaraya公寓交通便利，取道马洛夫路及隆西部疏散大道（SPRINT Highway），即可前往吉隆坡市中心。

物以稀为贵增值空间高

吉隆坡“3B豪宅区”就好比新加坡的优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB），供应限量版且物以稀为贵，未来增值空间自然高。

俗称超豪华别墅的GCB，全新加坡不到3000栋，所以自然精贵价值高。GCB在新加坡产业市场享有独一无二的地位，是新加坡最顶尖的私人住宅。

根据新加坡市区重建局的定义，GCB必须是只有两层楼高的独立式洋房，占地至少1400平方公尺，还必须是坐落在第10、11、20、21和23区里的39个指定优质洋房区。

“目前，全新加坡约有2800栋优质洋房，由于它非常稀有且极度高档奢华，单位售价一般超过2000万新元（约6080万令吉），所以优质洋房的买家往往非富则贵。”

价格划算仍可吸引买家

千万豪宅仍有需求，关键在于对的地点和对的时机。

李义廉说，购买高档豪宅也是会有面临房贷考量与压力，尤其已有几套房屋在手，加上车贷或孩子教育等负担。

“但只要有关产业处在对的地点，且价格划算，还是能吸引买家。”

他分享朋友的买房故事，纵使已有几套房屋在手，但仍在考虑购买莎阿南哥打肯文宁（Kota Kemuning）角落间要价130万令吉的洋房。

“朋友除了考量贷款，另一个关注点则是这个价钱会否买贵了，有能力买房者都想买得划算且实惠。”

吉隆坡最多千万产业

武吉东姑不止在住宅产业称霸，同时也是我国最贵商务产业落脚地。

根据JPPH报告，位于斯里武吉东姑（Seri Bukit Tunku）的商务产业，去年12月以20亿6568万540令吉易手。

全国千万商务产业，吉隆坡以13宗交易居冠；雪兰莪录得7宗交易排第二。槟城以3宗交易，位居第三。马六甲及霹雳则个别有1宗千万商务产业易手。

不过，纵观千万商务产业排名榜，冠军的斯里武吉东姑商务地段成交价格，却与第二名的双威城PJS11，相差约17亿2568万令吉或83.5%。

而从第三名的万宜Gateway开始，成交值皆不超过2亿令吉，更是凸显地点的重要性。