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依区公寓租金惨跌
狮城投资者烧到手

黄上良认为管理不善是导致盛捷布蒂里海港服务公寓租金回报下跌的主要原因之一。

(新加坡18日讯)净租金从2500元(约7500令吉)跌剩660元(约2000令吉),甚至一度亏损600元(约1800令吉),逾百名狮城投资者在柔佛依斯干达投资服务公寓“烧到手指”,要求管理公司检讨甚至更换管理机构。

数年前在狮城兴起的“依斯干达买房热潮”,这两年频频传出投资失利的消息,就连被认为相对安全的服务公寓项目都无法幸免。



《海峡时报星期天刊》报道,狮城私人投资咨询公司老板黄上良(47岁)2015年投资近100万令吉购买服务公寓项目盛捷布蒂里海港的1178平方英尺单位,并签署10年的买入和回租计划合约。

在发展商保证租金回报的首两年,屋主们每年的投资回报超过5%,没想到两年一过,从去年2月开始,年回报率暴跌至0.57%。

黄上良指出,服务公寓的管理公司每两个月会发出净租金报告,一个二卧房单位的净租金从原来的7500令吉跌至2000令吉,他甚至收到负1800令吉的净租金回报,表示那两个月承受了亏损。

多为狮城买家

黄上良说:“当初我想要选择安全的投资,看在雅诗阁(Ascott)旗下的盛捷品牌份上,想说应该不会对我不利。”



这个项目的116名屋主,其中大多是新加坡买家,通过法律程序集体要求发展商检讨和雅诗阁之间的管理合约,有必要的话更换管理公司。

屋主把公寓打造成乐高主题,以短期租赁的方式提高投资回报。

乐高主题屋  出租率大增

狮城屋主砸逾万元把依斯干达的公寓打造成乐高主题,成功在低迷租赁市场中突围而出。

当吴先生(42岁)去年拿到位于依斯干达美迪尼的二卧房公寓单位钥匙时,发现市场的租赁价格比想象中低很多。

他和太太想办法突破低迷市场,决定投资4万2000令吉(约1万4000新元)把房子装修成为乐高主题,并以短期租赁的方式出租,目光瞄准前来乐高主题乐园游玩的旅客。

事实证明两人的战略非常有效,自3月开始出租以来,每月出租率超过50%,平均租金为每晚300令吉,来临的圣诞假期每晚租金上升至500令吉,一个月的租金收入可高达8000令吉。

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薪资租金齐涨冲击餐饮业 收工酒年宴价料涨10%

报道:宋秀英

(吉隆坡31日讯)鉴于餐饮业面对薪金,租金与食材上涨三大挑战,预计酒楼的年尾收工宴及明年农历新年宴席价格将调涨5至10%。

2024年进入尾声,目前酒楼已开始接受年尾收工宴及农历新年宴席订座。

根据餐饮业者反馈,目前收工宴宴席预定仅有约30%,反观农历新年宴席预定炙热,其中除夕年夜饭宴席最为叫好。

同比农历新年,今年的收工宴则略为逊色,目前宴席预订仅有约30%,而且宴客规模也缩小至几席,最多也只有10多席。

大马姑苏厨业茶酒楼联合总会会长黄守群向《南洋商报》指出,目前农历新年的酒楼预订宴席相当不错,通常会在新年最后两个星期才冲刺,尤其是除夕,酒楼宴席都会爆满。

年尾收工宴方面,他坦言已无法回到疫情前的行情,目前收工宴最多只有10多席,一些则是4、5席,不像往年般有20、30席的盛况。

“酒楼的收工宴或新年宴席都是销售套餐,鉴于经营成本上涨,预计宴席价格将稍微调涨几巴仙,缓和业者的成本压力。”

黄守群感叹到,由于政府制定的政策如调高最低薪金、外劳人头税及外劳缴纳公积金措施等,这一切对业者非常不利,在没有选择的情况下,只好把相关成本转嫁消费者。

何志强:订座料跌20%

雪隆姑苏慎忠行餐饮业公会署理会长何志强说,由于明年华人农历新年落在1月杪,与今年12月的圣诞节及年终假期非常接近,在这种情况下,收工宴及农历新年宴席订座预料会下跌10至20%。

“与去年相比,今年的年尾收工宴稍微慢热,大型宴席更是少之又少,宴客规模只介于4至5席或是8至10席,一般上都是老板宴请客户,公司大手笔宴请员工,把酒言欢的盛况已不复在。”

他指目前为止,收工宴席预订仅达到30%。

何志强提到,鉴于餐饮业面对薪金,租金与食材上涨的挑战,预计酒楼的年尾收工宴及农历新年宴席价格将调涨5至10%。

他强调,近年来人们喜欢在酒楼享用除夕年夜饭,酒楼每年的除夕宴都一席难求,预料来临的农历新年也不例外。

团圆饭预订率高

“目前除夕宴席订座仅剩下15%,有意在酒楼吃年夜饭者要预早订座,以免最后一分钟找不到属意的餐厅。”

他说,除了除夕,酒楼在新年期间的生意也相当兴旺,人们会选择在外与亲朋戚友聚餐。

何志强认为,鉴于今年的美元汇率走势强劲,导致外国进口食材涨价25%至30%,这也是一般酒楼面对的最头痛问题,餐饮业者必须靠厨艺及经验取胜,同时预计盈利将比往年下跌。

“对餐饮业者而言,今年面对的最艰巨挑战是薪金、租金及食材齐齐上扬,在冠病疫情后,租金更是上升13至15%。”

另一方面,何志强呼吁年轻人多帮衬及支持本地老牌酒楼,让它们得以生存,只有这样才能继续找到回忆与传统风味。

他说,近年来中国餐饮业者大肆进军马来西亚,目前全国共有约4000间中国餐馆,对本土餐馆造成重大打击。

“年轻人在平常日子都喜欢在中国餐馆用餐,只有喜宴才选择本地酒楼,希望国内华人支持传统酒楼,避免传统风味失传。”

杜丽芳:酒店收工宴热不起

尽管今年已迈入12月杪,酒店的年尾收工酒及农历新年宴席预订情况却是冷冷清清,还无法热起来。

马来西亚酒店协会主席拿汀杜丽芳说,目前仅有吉隆坡及槟城的酒店生意兴旺,其他地区的酒店生意则惨淡经营,主要是受到爱彼迎(Airbnb)的严重打击。

她表示,同比去年,今年酒店的餐饮生意出现下跌趋势,大部分消费人选择在外头餐馆用餐。

“去年由于人手不足,许多受疫情打击的餐馆尚无法全面开业,今年餐饮业则全面复苏,加上酒店没有提供猪肉餐点,许多消费人都会优先选择在外面用餐,导致酒店餐饮少人问津。”

杜丽芳说,面对工人薪资上涨及经营成本增加,酒店餐饮价格预计将在明年调涨约10%。

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