地产

打房奏效
房价增幅放缓

2018年11月18日
我国今年首半年房屋价格指数增长3%，为2010年以来最低增幅。

我国房价趋稳，今年首半年房屋价格指数增长3%，为2010年以来最低增幅，表示政府打房措施奏效，房价增幅放缓。

今年次季则按年微起3.2点或1.7%至189.35点，是2009年第三季以来最低增幅。



期间，全国平均房价按季小幅减少0.9%至40万8774令吉，而吉隆坡房价仍是全国最高，平均房价达77万2398令吉。

财政部旗下房产估价及服务局（JPPH）早前发布我国首半年房屋价格指数报告，次季房价增幅收窄至1.7%，相比首季则增长4.3%。

我国房屋价格去年增幅平均录得6.5%，从首季6.7%缓步上扬至次季6.8%，到了第三季则录得6.5%，末季增速放缓至6.1%，房价开始趋稳。

来到今年，首季房屋价格指数增长4.3%，录得191.2点，而截至6月底次季增幅收窄至增长1.7%，累积首半年增幅为3%。



隆槟彭价格走跌

根据“国家经济指标”网站资料，我国从1997年至今的房屋价格指数平均增幅达4.1%。

房屋价格指数在1998年第三季重挫39.2%，创下史上新低，短短一年半即重拾涨势，2000年首季创下史上新高增长44.5%。

纵观全国13州及吉隆坡联邦直辖区，次季房价增速普遍放缓，当中以吉隆坡、槟城及彭亨价格走跌，个别按年滑落0.6%、0.1%及1.2%。

而马六甲房表现则是次季表现最佳州属，房屋价格指数增长8.3%，相比首季则劲起9.1%。

高楼产业跌最多

大部分州属房价也陷入放缓状态，而登嘉楼及彭亨却略微获得改善，前者从首季-1.3%，在次季上扬1.2%；彭亨跌幅略微收窄，从首季下滑0.9%至微跌0.6%。

报告指出，在排屋、高楼产业、半独立洋房及洋房中，跌幅最重为高楼产业。

“全国大部分州属的高楼产业价格增幅都显著下跌，唯有森美兰州录得2.6%增长，相比首季仅增长1.1%。”

全国平均房价40.8万

全国房屋平均价格今年次季达40万8774令吉，按季减少0.9%或3675令吉。

当中，吉隆坡房价跌势最重，按季滑落2.1%至77万2398令吉，不过仍是全国房价最高的地区；雪兰莪州以46万8954令吉居次。

排在第三的是沙巴，录得44万5485令吉；砂拉越以43万7808令吉位居第四，而北部槟城房价则录得42万4276令吉。

其他州属的房屋价格仍低于全国水平，而吉兰丹房价仍是全国最低17万2500令吉。

【排屋】吉隆坡最贵 玻州最便宜

全国排屋平均价格按季微扬0.1%，从37万1331令吉增至37万1805令吉，登嘉楼、玻璃市及沙巴房价按季上扬，介于0.7%至3.2%。

在众多州属及地区中，吉隆坡排屋价格为全国最高，录得84万6713令吉，相比首季却下滑2.1%；最低价仍是玻璃市，从13万8760令吉增至14万3252令吉，按季起3.2%。

当中吉隆坡市中心称霸全国，最高价达110万2346令吉；槟岛则以95万3125令吉居次，接下来为吉隆坡北部（74万9153令吉）及吉隆坡南部（73万9379令吉）。

按年计算，次季排屋房屋价格指数上涨5.5%，仅玻璃市录得增长，从去年同期156.4点劲起5.8%，至165.5点。

【高楼产业】森州房价涨幅最高

在7个拥有高楼产业的地区及州属中，森美兰、马六甲及沙巴房价按季上扬，涨幅介于0.6%至2.3%。

这7个地区分别是吉隆坡、雪兰莪、柔佛、槟城、森美兰、马六甲及沙巴。

森美兰房价涨幅最高，从首季10万1747令吉增至次季10万4138令吉，增幅达2.3%；雪兰莪跌幅最重，从27万745万令吉跌至26万381令吉。

吉隆坡高楼产业价格虽按季下滑2%，至47万6407令吉，但仍是是全国最高价的地区；沙巴以33万1797令吉，紧追在后。

全国高楼产业房屋价格指数按季滑落4.5点，从195.7点跌至191.2点。

柔佛高楼产业房屋价格指数全国最高，录得220.8点，依序则是槟城（199.9点）及吉隆坡（194.7点）。

国半独立洋房次季平均房价按季微跌1.4%，其中柔佛跌势最大，劲跌7.9%至67万827令吉。

【半独立洋房】柔州价格跌势最大

全国半独立洋房次季平均房价按季微跌1.4%，从65万3835令吉跌至64万4633令吉，房价指数为172点。

柔佛半独立洋房价格跌势最大，从首季72万8743令吉，劲跌7.9%至67万827令吉；接下来则是雪兰莪，按季跌2.5%至98万6532令吉。

房价涨幅最高的州属为森美兰，从首季37万8308令吉攀高3.2%至39万422令吉。

全国最贵的半独立洋房，非吉隆坡莫属，按季起1.2%，从240万6539令吉增至243万5845令吉；吉兰丹则是全国最便宜，房价维持在26万5377令吉。

【独立式洋房】槟次季涨幅冠全国

槟城独立式洋房价格次季涨幅冠全国，从74万5623令吉上涨2.4%，至76万3167令吉；吉兰丹以2.2%增幅居次，录得15万9814令吉。

吉隆坡独立式洋房为全国最贵，达379万1886令吉，但按季大跌3.9%；首季为394万6370令吉。

全国独立式洋房平均价64万6108令吉，房价指数169点。

反应

 

趋势

6%房贷利率恐成新常态 美国民众2年内想买房……难

2024年12月03日
美国房贷利率 美国房产（美联社）

根据专家预测，至少未来两年内，美国房贷利率都将维持6%以上。

美联社

（华盛顿3日讯）在美国，如果打算未来两年内买房，恐怕要面对诸多难题。

房贷利率居高不下是最大难题。

全美房贷利率去年底濒临近20年高点8%之后开始下降，9月跌至将近6%，但是在那之后便一路稳定上扬。房地美（Freddie Mac）11月21日表示，当周最具代表性的30年期固定房贷利率平均6.84%，过去八周以来第7周上扬。

根据经济学家和最近诸多预测研判，至少未来两年内，房贷利率都将维持6%以上。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）22日公布最新预测，该协会首席经济学家云恩 （Lawrence Yun）在电话会议上对记者表示，房贷利率新常态将是6%左右，不会再重新回到过去房贷利率3%、4%或5%那时候的条件。

在最新公布的报告中，富国银行（Wells Fargo）经济学家预测明年年底全美房贷利率平均达到6.3%，2026年将继续维持该水平，房利美（Fannie Mae）上周表示，已大幅上调房押贷利率前景，预计明年房贷利率平均6.4%，2026年为6.1%。

通胀恐卷土重来

在房价上涨、房贷利率持续维持高档之下，房屋全年销售恐将创1995年以来最糟糕纪录。全国房地产经纪人协会数据显示，房价已经一年多没有下跌，再加上今年房贷成本短暂缓解时机出现得太晚，无法刺激购屋。

此外，根据多位经济学家的说法，新当选总统特朗普所提诸多经济政策一旦实施，可能重新引发通货膨胀，进而阻止美联储两个月前降息后再进一步降息、甚至促使升息。

特朗普也承诺进一步减税和赤字开支（deficit spending），恐导致国家债务增加数万亿美元，迫使政府向债券持有人借更多钱，预计将发行大量美国国债，导致美国国债价格下跌、收益率（通常与债券价格走势相反）在选举日前后上升。

房贷利率向来与10年期美国国债殖利率密切相关，国债利率上扬，房贷利率随之走高，对于需要借房贷买房的人来说很头痛。

最近房贷利率走高主要源自于强劲的经济数据，可能阻止美联储降息脚步，连带的将阻止明年、乃至于2026年利率下降。

房贷利率9月底触及6.08%的两年低点后，就业和零售支出等强劲数据导致债券殖利率攀升，上周的通胀数据升温，导致殖利率再次走高。

此外，28兆美元的美国国债市场可能也反映了特朗普胜选对美国经济的潜在影响。

经济展望集团（Economic Outlook Group）首席全球经济学家鲍莫尔（Bernard Baumohl）11月间在一份分析报告中指出，债券市场对通胀动向一直非常敏感，已显露出担忧。

在特朗普的经济政策蓝图中，政府将严格征收关税、大规模驱逐出境，这些可能引发通货膨胀、推升消费者物价。

传奇性的亿万富翁投资人琼斯（Paul Tudor Jones）10月间表示，特朗普领导下不断膨胀的国债将引发债券市场不满，除非认真对待支出问题，否则人们很快会破产，他说，“我显然不会拥有任何固定收入。”

买房民众续观望

印第安纳州居民尼克杜斯（Nick Dus）9月接受媒体采访时说，他许多朋友想买更大的房子，已观望一段时间，等到利率下降。

杜斯和他的妻子在疫情期间借到超低利房贷，15年期利率2.75%，但他们知道，他们的孩子日后几乎肯定不会同样那么好运；他说为孩子们担心，真的很担心孩子们能否找到一个完善的住家。

云恩表示，全美就业机会持续增加，而且开始出现更多待售屋存量。

就业市场健全至关重要，如果薪资稳健增长，人们更容易因应房贷利率上升的问题。近几个月来，全美劳动市场放缓，但失业率仍处于历史低点。

另一方面，今年全美房屋总库存（亦即：市场上的房屋总量）持续改善，近几年通称的“锁定效应”（lock-in effect，对于低利借贷买的房屋惜售）慢慢消失；锁定效应下，全美许多人为了维持较低房贷利率，宁愿不卖掉2022年美联储开始升息之前以低利借房贷买的房子，不过云恩说，有些人就算万般不想卖掉低利借贷的房子，却因离婚、结婚或生孩子等人事大计划而不得不卖房。

云恩预计明年多数时间房贷利率都差不多在6%左右徘徊 ，他认为消费者已习惯了，一旦人们开始接受房贷利率 6%、7%并视为新常态，那么就业增长、待售屋库存增加等要素都有助于推动房屋销售。

新闻来源：世界新闻网

反应
 
 

相关新闻

南洋地产