（八打灵再也13日讯）大马房地产发展商会（REHDA）研究院主席拿督黄忠立认为，尽管政府在财政预算案推出的产业众筹平台政策是一个非常好的开端和先例，但预计会面对购屋者能否支付20%首期付款，以及风险与收益的挑战。

他指出，有关政策是以非传统方式将房屋拥有权计划和房地产投资计划混合而成，惟其详细机制仍未明确，所以需要当局进一步解释有关执行方式和监管结构。

黄忠立说，根据迄今为止市场上可获得的有限信息，预计将面临一些挑战，包括20%首期付款和风险与收益。

他解释，由于该计划的目标是首次购屋者购买30至50万令吉之间的产业，所以该研究院预计购屋者在支付6万至10万令吉的首期付款上将面对问题。

“就像今天一样，10%的首期付款已经成为大多数首次购房者购房的一个障碍，因此，目标群体是否能有意义地参与房屋众筹计划？”

他说，从风险与收益角度而言，参与者必须在5年后选择出售或根据市场价格，补充该20％的价值。

“我们需要在购房者和投资者之间拥有更平衡的风险和收益的待遇，因为若市场衰退和未来5年资本增值不超过20％，房屋拥有者可能会失去他们的首期付款。

“另一方面，投资者将在该20%的涨幅中获得100%回酬，并且在贬值20%情况下不会有所损失。”

黄忠立是在今早出席该会主办的《亚洲虎：新路程》2019财政预算案分析座谈会上，发表上述谈话。

建100万间可负担屋具挑战

黄忠立也点出，政府是否能如2019年财政预算中履行提供100万间可负担房屋的承诺，因为有关事项是非常具挑战性的任务。

“他们如何筹集资金来建立如此庞大数量的房屋，以及他们如何通过适当的生态系统和确保合适的土地来推出可负担房屋，这仍然是这一行业的难题。也许在联邦政府，州政府和官联公司之间通过协调一致和全面计划的努力，和有强烈的政治意愿，就可以为100万间可负担房屋提供所需的土地。”

黄忠立表示，该研究院在较早前透过所呈现的可负担房屋报告，提出了住宅房地产投资信托基金概念，为B40群体提供租赁公共房屋，并将继续推行有关财务框架，以协助政府为国家建造更多的租赁公共房屋。

李兴裕：数工程项目刻检讨

料制造与服务业带动经济

中总社会经济研究中心执行董事李兴裕在点评2019财政预算案时认为，希盟政府自上任以来通过多个措施和政策，包括刚宣布的财政预算案中，着重了政治与经济方面改革，当中涉及重新提倡法治精神、重建国家财务和重组政府事务。

他不否认，政府确实面对重重的财务挑战，如在取消消费税后所出现的税务收入鸿沟，但通过一系列的改革将能解决有关挑战。

他赞扬政府在财政预算案中建议，将分别在2019和2021年向国会提呈政府采购法案和财政问责法案，并指有关法案将大大降低挥霍浪费公款的现象，从而进一步加强政府的财务表现。

他表示，随着政府透过从国油接收300亿令吉特别分红，再进行消费税退款予商家后，希望可再次刺激国家经济，支持经济增长。

他预计，在宣布推出自愿申报缴交税务的措施后，政府可从此方面获得约15亿令吉的税收。

“基于政府目前检讨数个大型工程项目，明年带动经济增长的火车头将从建筑业转向制造业和服务业。”

私人界适时入场投资

李兴裕指出，私人界不要期待政府在来年会增加更多地开销，反之应是时候入场投资，推动国家经济。

“当然我们是希望政府可以成为一个很好地协调者，让私人界在阻力不多的情况下进行投资。”

他也呼吁业者需时刻留意外部环境的变化，善用政府所推出与工业4.0的有关奖掖措施，提升自身的竞争力。

谢瑞豪：未来五年

SST覆盖范围或扩大

大马德勤营业税执行董事谢瑞豪认为，政府有可能在未来三至五年，推出新税务或扩大销售与服务税的覆盖范围，以协助解决国家收入不足的问题。

他说，政府目前所征收的服务税只是涵盖咨询与管理，并认为未来的服务税将会涵盖所有的服务领域，当中包括汽车修理、资讯科技服务等。

“政府不能只是依赖国家石油派息来维持，而最近有经济报告指，他们预计国库控股也将会支付利息给政府。”

“长期而言，即在未来的三至五年，政府可能会推出一、两项新税务，或扩大销售与服务税的覆盖范围，以弥补所损失的200亿税收。所谓的新税务有可能是遗产税。”

谢瑞豪今日出席马来西亚房地产发展商会举办的“2019财政预算案：长期阵痛或短期阵痛”小组讨论时，这么说。

出席者还包括马来西亚房地产发展商会理事拿督黄腾亮、马来西亚中华总商会社会经济研究中心执行董事李兴裕、大马评级机构（RAM）农业商业、房地产及建筑评级主任汤文伟、MIDF Amanah投资银行首席经济学家嘉玛鲁丁、以及内陆税收局税务部副主任再纳阿比丁。

谢瑞豪表示，希望政府可以考虑调高在短期内，即在持有产业满两、三年后，脱售产业的产业盈利税。

他认为，若个人持有产业超过5年，那么他可能会继续持有该产业。

萧健皓：盼简化产业注册程序

利商特别工作队（PEMUDAH）跨境贸易焦点小组联合主席萧健皓表示，希望政府能简化产业注册程序。

他说，其他国家如澳洲与美国只需通过下载表格，就能为产业进行注册。

“但在大马，要为产业注册必须经过六个程序。而这些程序都必须通过律师才能完成。”

他今日在 《亚洲虎：新路程》2019财政预算案点评座谈会中题为“向前迈进：合作、透明和生产力”小组讨论上举例说，澳洲只用少过一天的时间来注册产业，而所征收的费用只占0.1%。

他希望政府能删除不必要的条规，并重新检讨注册程序所需花的时间以及其他等。

出席者还有马来西亚房地产发展商会前主席兼利商特别工作队主席拿督斯里法特依斯干达、财政部长政治秘书兼民主行动党白沙罗国会议员潘俭伟、大马建筑业发展局总执行长拿督阿末阿斯里以及双威大学商学院经济教授姚金龙。

曾志良：投资与否人民决定

马来西亚国家按揭机构（Cagamas）总执行长拿督曾志良认为，政府所推出的产业众筹平台计划是一项筹募资金的方式，与其他贷款方式雷同，惟相关单位需要让对此筹资方式不甚了解的人们提供更多资讯。

他指出，这是私人界的倡议，所以基本上政府无需注入资金，而是取决人民是否要进入市场投资。

他认同，监管此事的证券委员会需要列出一份详细的条规说明，让对此投资项目感到陌生的人士能进一步掌握更多资讯。

曾志良是在下午出席《亚洲虎：新路程》2019财政预算案分析座谈会后，对记者如此表示。

苏拉雅：政府需加强监管

不过，国库控股研究机构董事苏拉雅博士则认为，产业众筹平台计划的原则仍有提升的空间，且政府需要加强监管。
她点出，有关计划与所谓的公共房屋政策不同，前者是一项投资计划，购屋者是与许多投资者共享，后者则是由地方政府管制的房屋计划。

她也点出，政府为外国人士开放100万令吉以上的房屋市场，或会吸引更多的发展商涌入有关市场，以赚取更多利润。