财经

超过5000万套
中国22%房产空置

(北京9日讯)对于中国国家主席习近平关于房屋居住属性的告诫,市场置若罔闻,全国空置的公寓和房屋高达数千万套。



即将发布的一项研究将显示,全国城镇房地产存量中大约22%是空置的。负责此项研究的甘犁教授说,加在一起就是超过5000万套空房。

让决策者们如坐针毡的是,如果房地产市场开始出现裂缝,那些空置住宅的业主就会蜂拥抛售,导致价格螺旋式下跌。

房地产投机被中国领导人视为对金融和社会稳定的主要威胁,而基于2017年调查得出的上述最新数据说明,中央政府遏制投机的努力未能实现目标。

“没有哪个国家有这么高的空置率,”西南财经大学的甘犁教授说。

“如果房地产市场出现问题,房屋抛售就会像洪水一样。”



政府可以使用的一个解决方案,是通过房产税或空置税来解决这个问题,但似乎是远水不解近渴;包括甘犁在内的一些研究人员认为,怎么才算空置,其实很难界定。

去年,作为甘犁负责的西南财经大学中国家庭金融调查的一部分,成千上万调查员在全国363个县进行了调查。

甘犁在电话中表示,空置率(不包括开发商尚未出售的房屋)与2013年的22.4%基本持平;他补充说,正在敲定最终发布的数据。

投机是关键因素

2013年的研究显示,全国空置房产有4900万套;甘犁说,现在“肯定超过5000万套”。

房地产投机多年来一直困扰着中国领导人,一些城市和省份限购,资金就涌向其他地区。

疯狂的价格上涨也意味着千百万人被拒在门外,加剧了不平等。习近平去年10月曾说过:“房子是用来住的,不是用来炒的。”

甘犁认为,空置房中有些是度假房,有些则是业主外出务工,但投资购房是空置率较高的一个关键因素。

尽管全国的各种限制措施意味着不鼓励购买多套住房,但挡不住投资需求。

圣路易斯联邦储备银行工作论文《中国的巨大房屋繁荣》的共同作者陈凯基(译音)说,房屋空置也会带来经济成本,因为它们会拖累供应,带来价格上行压力,将年轻买家挤出市场。

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言论

中国冲击的机遇/南洋社论

首相拿督斯里安华11月间接受中国中央电视台节目《高端访谈》专访时,称赞中国国家主席习近平是个“珍视友情,内心充满热忱的国家领导”,还说他“对像马亚西亚的小国给予充分尊重”。

安华强调将继续致力与中国经贸投资的合作,将合作扩展到更广泛的领域,包括数字化、人工智能、半导体和绿色能源等高科技产业。

在当前世界局势动荡,中美战略博弈持续升级之际,安华倚重的却是与中国睦邻友好、务实合作,互利共赢的关系。

因为马中建交50年,双边贸易额不断创新高,中国—东盟自贸区3.0版谈判及达成签署协议后,将加强市场对接,扩大合作和增速发展。

中国仍不断创新记录

改革开放40年的中国,还是那个移山倒海,疲于奔命的中国;2024年结束前,中国仍不断创新记录。

全长22.13公里,贯通新疆天山南北的天山胜利隧道,世界最长高速公路隧道建成;时速400公里的高铁成功亮相后,还在加紧研发时速达1000公里的新一代“超级高铁”。

当美国散播“二次冲击”的中国威胁论,挑拨其他国家“去风险化”及“去中国化”时,与中国邻近的东盟各国,奉行等距外交政策的马来西亚,要与不断变动中的中国好好相处,更要抓紧此战略机遇,推进变革与转型。

中国的第一次冲击,是中国制造的低端消费品像海啸般席卷世界;中国的二次冲击, 是以新能源、电动汽车及信息科技为代表的新一代中国制造再席卷而来;然而借助中国的绿色能源部署,可以帮助我们加速绿色转型。

符合国家利益战略

深化与共建一带一路国家及金砖国家产业优势的互补合作,还能促进马中双边产业互联体系;与中国建立更紧密的科技创新伙伴关系,更能帮助我们提升竞争力,促进创新升级。

与中国友好是正确及符合国家利益的战略,安华领导的团结政府要同步推进体制改革,就必须遏制投机政客恣意制造争议和问题纷扰,趁机喧闹任意操弄“中国恐惧症”,破坏团结与社会和谐。

日本人在《激流中国》让人看到“翻涌着潜流”的中国;韩国人在《超级中国》让人看到惊叹的中国, 还有外国摄影家在《镜观中国》那让人惊讶的视觉中国;我们还得从中国的冲击,抓紧机遇,阔步前进。

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