投资者热衷柬埔寨，将血汗钱砸入这个贫穷的东盟国家，多半是顺应了全球海外扩张的大势，人们跟着全球热钱去挣钱，纷纷不想错过难得的历史机遇，注资者纷纷张开金睛火眼，在柬埔寨作出明智的投资。

2020年，贯穿亚洲各国的泛亚铁路会通向柬埔寨，东运会也会在2023年于其首都金边引爆。这一系列的世界大型活动集中在东盟这个高度贫穷国家，相信能在带来连锁性效应，数年时间就可以改变柬埔寨的面貌。

值得一提的是，东运会的运动场全部由中国企业负责援建，中资大量涌入，将是带动经济效应的高营养种子。

国际货币基金组织(IMF)报告指出，穷苦的柬埔寨近期经济前景乐观，其国内生产总值(GDP)在2018年预期将增长7%左右，在各大良好因素的驱使下，这颗明珠的亮度日益高涨。

游客带来红利 

根据柬埔寨旅游局的数据报告，柬埔寨游客人数在2017年逾560万名人次，而2018年的人数已远远超出了700万。旅游领域所带来的红利，也是促使柬埔寨的吸金度逐年增加的主因。

有生意头脑的人除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，也会利用短期租赁方式牟利，在最大程度上提升房产投资的最大价值。

2010年5月份《外国人持有产权法案》推出后，柬埔寨才真正的改革开放，房地产才迎来春天，建筑业和旅游业强劲的发展势头是经济脉搏的火车头。

2010年开始火热

从2010年开始，柬埔寨房产开始热起来。中国投资者在过去一年对柬埔寨房产的投资日益增多。

在金边的中心城区国民议会和澳洲大使馆对面，有中文字样的巨大广告牌在宣传豪华公寓大厦面积从23平方米至175平方米，预计年均投资回报率为12%，是相当吸引的数据，每月供期386美元（约1615令吉）起。

大使馆旁边名为“桥”(Bridge)的发展项目，是柬埔寨目前最具代表性的住宅项目。

太子广场闻名

太子地产集团在金边市中心也有多个项目。太子广场闻名世界，多数买家是中国人，该集团在钻石岛上拥有已建成的“钻石1号”项目，与赌场毗邻，拥有大量中国投资者和柬埔寨人的砸资。

据柬埔寨21世纪不动产发布的《2016年上半年金边市共管式公寓市场报告》透露，2016年上半年，市场上共有1万3730个公寓单位，同比增长52%。而从2013年至今，金边公寓的供应量平均每年保持了56%的增长率。

未达到顶点 

目前柬埔寨首都金边最黄金的地段，房价高的在3000美元/平方米（约1万2548令吉）。与3年前相比，增值幅度大概约35%，但与相较周边国家一线城市房价比较，还未达到顶点。

以金边的房产为例，其房租投报率约8%，房价每年上涨约20%。

随着金边基础建设落实的越来越完善，其房价的增值空间将会越来越高。

金边发展火速

柬埔寨首都金边被世界银行评估为东盟成员国中发展最快的城市。它坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带是政经文教发展枢纽中心，集中了整个国家85%以上的优质经济与教育，被权威机构评为东盟成员国家中发展最火红的城市。

41万一套公寓

金边“森速区”是购买首套房的热门地点，拥有顶级的皇家医院，世界著名的商场，让投资者趋之若鹜。

小型投资者透露，目前只需要花10万美元（约41万令吉）就可购买到一套公寓，每年增值10%，有升值前景。

丰富市场资源

政府大力改善公共交通，使森速区飞速发展，房地产价格及租金都保持高增长。

首都金边位于湄公河附近有着极其重要的战略性地点，是旅游业、制造业、建筑业集中区，有丰富的市场资源，来自中冶、上海建工等大企业纷纷前往开发项目，柬埔寨的外国人多是专业人士，带动了区域性的经济发展。

投资应注意9事项

要在柬埔寨这新兴市场投资，投资者必应注意以下9个事项：

1.投资公寓较划算

海外投资者只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋，开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权销售。

通常这类公寓式房产集中在金边市中心或旅游地。

2.投资公寓有管制 

投资者在选购公寓时，要知道底线是不能售卖给海外人士。

该国规定，一栋公寓的业主不能逾70%是外国人，一切须透明化。通常承包商确定公寓单位有70%属海外买家后，就会停止售卖。

3.选策略性地点及优惠

投资者在购买房屋之前，应先询问房屋的地点，花时间了解该地区的房产和文化与特色，不要贸然投资，不然得不偿失。

由于柬埔寨是发展中国家，有24小时全天候保安措施的单位增值率会更高。购买者要敢于要求折扣。

4.美元的变动

房地产建筑商可能会要求外国人以柬埔寨货币付款，但其他相关的费用，如家具，会以美金付费。

投资者应在决定买产业之前应计算好汇率的变化与成本。

虽然柬埔寨政府一直都计划降低美元的通用率，但大部分的商店还是喜欢美金，不愿跟随政府的脚步。

5.选择有权威的建筑商 

在发展中国家的市场，选择有知名度高的建筑商，会降低投资风险。

6.做好了解市场功课

由于太多建筑商积极地发展房地产，形成一股产业热，大部分当地人成为无壳一族，房市将供过于求是自然的事。

据相关资料显示，柬埔寨在2019年前会有逾两万个公寓单位，而2012年只有约2000左右。

预计在未来数年会有数千单位竣工，海外投资者被容许长期持有房产单位，相信能消化市场上供过于求的局面。

7.房产税务架构 

海外投资者在柬埔寨所投资的房产需支付多种税务，因此在购屋前，务必先了解计算有关税务架构。

租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。此外，投资者也需支付房地产税。

8.了解售卖转名税务 

在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需交税，包括产业销售税20%、10%增值税，还有4%的房产转让税。

9.过高中介费用

金边的租金回酬一般被看好，回酬率约于5%至7%之间。业主可能需要中介人服务，必须留意中介人所索取的费用。

一带一路受益者

柬埔寨建筑投资项目，现共有来自18个国家的外资企业在此领域进行投资，中国是柬埔寨建筑投资项目的第一大投资来源国。

为了出售房产及应付中国顾客，柬埔寨的房产经纪正努力练习中文。

房价过快上涨

在高速度的发展下，中国房地产市场进入饱和的阶段，在过度宽松的金融市场环境和货币信贷条件的推动下，一线城市和部分二三线城市房价高位过快上涨，经济发展与住房市场供求失衡的基本面，投资投机性需求大量出现，泡沫风险加速。

中国投资者开始看到内需市场的局限，随着经济全化一体化的发展，他们认为海外市场更有吸引力，开始将钱投入外国。

过去20年，中国对柬埔寨的输出超过100亿美元（约418亿令吉），成为当地最大的资金输入国，中资正在静悄悄的改善当地人的生活，在基础建设及公共工程方面提供协助。

签署合作文件

今年10月间，中国主席习近平24小时的柬埔寨之行里，中柬双方签署了外交、共建“一带一路”、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件，提出努力实现2017年双边贸易额50亿美元（约208亿令吉）目标。

在中国企业的带动下，柬埔寨建设了6个水电站；光纤通信网；38亿美元（约159亿令吉）的新国际机场建设也已确定要开工建设，依然由中资负责。

最大经济特区

在“一带一路”倡议下的西哈努克港口经济特区，已吸引来自美、日、意、法等国及中国各个行业企业入驻80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。

随着越来越多的外来人口流入，也必将带动柬埔寨的房产租赁及投资市场的蓬勃发展。

文：李晓婷