（吉隆坡22日讯）资深行家预测，由于建筑材料等建筑成本大幅上涨，国内房屋价格今年料呈个位数上涨。

不过，地点优越的住宅价格可能平均呈双位数上涨，涨幅最低15%。

产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）总营运长邓志明说，钢材、砖块等所有建筑材料成本都大幅上涨。

他今日在该行2025产业市场展望报告新闻发布会上指出，此前，由于市道欠佳，发展商无法将额外成本转嫁给消费者，因此一直尝试吸纳这些额外成本。

“然而，现在马来西亚房地产发展商会（REHDA）也表示，情况正开始改善，是时候让其成员研究涨价，以应对额外成本问题了。”

但他补充，市场的敏感性和消费者谨慎情绪，将限制房价涨幅。

“总体而言，我们认为，2025年产业市场焦点将继续落在有地房产上，尤其是单层和双层排屋、大城市的可负担房屋和小型公寓，以及黄金地段的豪宅项目。”

他指出，这类房屋仍是大部分大马人的首选。此外，各大城市和主要城镇价格适中的公寓将继续表现出色，特别是在一些受欢迎或增长较快的地区。

“位于优质地段、供应有限的高端项目也将表现得更好。此外，具有创新设计、概念和主题的项目，将因其与市场上常见房产的区别，受到更高评价。”

邓志明表示，住宅市场的持续良好表现，也将鼓励发展商购买更多土地，并推出新项目。

“许多主要发展商过去两三年内已增加土地储备，预计这些发展商将在未来几年推出更多新项目，这一预期并非不现实。”

他说，本地政局稳定、经济持续增长、外来直接投资（FDI）流入强劲，以及2026年大马旅游年推动游客人数增加等积极因素，预计将协助我国缓冲全球不确定性的影响。

新大道和轻快铁建设
相关地区迎更多开发机会

邓志明指出，预计随着新大道项目和轻快铁等基础设施项目的建设，相关地区将迎来更多的开发机会，并吸引投资者和购屋者。

他认为，提供便利教育、购物、休闲与社区设施的成熟区域，将继续吸引当地购屋者和外籍租客，这些地区对投资者来说仍具备强大吸引力。

在柔佛，柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）将成为一个具有重大转型潜力的项目，明显地促进住宅、商用产业和工业产业的增长。

槟城方面，珍珠线轻快铁（Mutiara Line LRT）项目将提升公共交通并刺激沿线地区，尤其是车站附近区域的发展。此外，槟城国际机场的升级和扩建，也将推动休闲和商用产业的进一步增长。

他预测，在雪州政策如雪州南部综合发展区（IDRISS）、“雪州智慧农业园”（SSAP）、雪兰莪绿色经济议程（SAGE）及第一雪州计划（RS-1）的推动下，该州的发展活动将持续增加。