财经

金管局:上半年活跃
香港楼市第3季放缓

(香港22日讯)金管局发表最新的半年度报告,港住宅物业市场上半年表现仍然活跃,楼价持续上升,成交亦保持畅旺。然而踏入第三季,楼市开始出现放缓迹象。

报告指出,住宅物业市场正受着各种因素所影响,其前景并不明朗。



一方面,当前就业及收入状况向好,或会继续支持住宅物业的需求。

但另一方面,楼市有可能面临一些阻力,特别是如果中美贸易紧张局势持续,市场情绪或会急速逆转。

加上美国货币政策恢复正常进程持续,银行融资的成本会随之上涨,当地按揭利率最终亦会趋升。

事实上,银行已于8月上调新批出的按揭息率。此外,长远而言,由于政府致力解决土地及房屋短缺问题,住宅物业供应量有望增加,房屋供求缺口或会收窄。

金管局警告,新造按揭的偿债指数由去年末季的47上升至今年次季的49.9,若美国持续升息,或推升香港利率,个人债务负担将可能会受到压力。



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与全球宽松大潮相悖 新加坡维持从紧货币政策

(新加坡14日讯)新加坡金管局维持货币政策不变,未追随全球转向政策宽松的大潮,称其当前立场与中期物价稳定的目标相符。

彭博报道,以汇率而非利率为主要政策工具的新加坡金管局,周一在声明中表示,维持汇率区间的斜度、宽度和中点不变。

这将使新加坡元继续处在升值道路上,以减轻进口价格压力。

符合物价稳定目标

“与三个月前相比,新加坡通胀前景面临的风险更加平衡,”声明称。“评估认为,目前的货币政策环境,仍符合中期物价稳定的目标。”

政策决定公布后,新加坡元兑美元从盘中低点回升。

华侨银行首席经济学家林秀心称,政策声明的总体“基调一点也不鸽派”。

“要说有什么的话,那就是对单位劳动力成本上升以及服务业增长的担忧,尽管对2025年核心通胀率2%的预测得以保留。”

此前接受彭博调查的13位经济学家中,除三位外均预测金管局此次按兵不动。

新加坡金管局的决定,与大多数发达国家的降息行动形成鲜明对比,美联储和纽西兰央行在最近会议上均选择大幅降息50个基点。

这反映出其他地区的通胀降温尚未完全传导到新加坡,该国的许多基本商品依靠进口。

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