国家产业资讯中心（NAPIC）最新数据显示，今年首季国内滞销产业单位持续增加，引起市场哗然，纷纷担忧房市是否会持续疲弱。

但别忘了，若从整体成交量来看，实则按年增长了4.4%，成交值也小涨1.9%。

看在专家眼里，这显示出我国房市仍有韧力，特别是住宅产业，价格开始持稳。

难道说，我们已来到房市见底，价格止跌回升的那一刻了？

根据国家产业资讯中心NAPIC最新报告，今年首季，我国产业市场成交值和成交量，按年仍呈扬势。

马来西亚私人界估价及房地产顾问协会（PEPS）时事部主席拿督西德斯认为，这显示出我国房市仍有韧力。不过，随着新兴市场最近陷入货币危机，大马和产业市场还是会受到一定程度的影响。

另外，销售与服务税（SST）开跑后，发展成本整体料节省1%至2%，还不确定发展商是否会转嫁好处给购屋者，但肯定的是，SST属单层税制，消费者的购屋成本也会降低。

NAPIC最新数据显示，尽管国内的滞销产业单位持续增加，但房产领域的成交量，仍年增4.4%，写7万9504宗；成交值则按年扬1.9%，报351亿7344万令吉。

且截至今年首季，住宅产业无论是交易值，还是成交量，都是占整最大比重的次领域，成交值占总数的46.9%或164亿8039万令吉，成交量则占61.1%。

接着商务产业的成交值占整体第二高，写25.1%或88亿3773万令吉，不过成交量仅占7%；农地则相反，占总成交量24.1%，第二高，不过成交值仅占了整体的10%或35亿2929万令吉。

工业产业的成交值占8.1%或28亿6347万令吉，成交量占1.6%；土地发展和其他的成交值占9.8%或34亿5821万令吉，成交量则占6.2%。

马来西亚私人界估价及房地产顾问协会（PEPS）时事部主席拿督西德斯接受《南洋商报》访问时指出，根据NAPIC的数据，雪兰莪和吉隆坡的房市自2016年显露出一些正面讯号。

房价跌势停止

也是PPC国际董事经理西德斯说：“我们也发现，整体住宅产业的价格持平，这意味着房价跌势已确定停止。”

但他也强调，目前还没有任何征兆显示，价格走势会扭转跌势。

他补充，自2016年，市场的总成交量已下滑，特定市场的产业价格也渐渐下调。高档产业市场尤其是巴生谷、槟城和柔佛的市场，都经历了市场回调。

尽管市场零星的出现回调和放缓走势，但目前市场仍显示出一些韧力，成交量也趋平。

雪州产业成交量最高

根据NAPIC数据，若以各州来看，今年首季，雪兰莪州的产业成交量达1万5312宗，成交值达95亿1300万令吉，无论是成交量或成交值都最高。

柔佛的产业成交量为1万0058宗，是全国第二高，成交值达43亿3900万令吉。

吉隆坡的产业成交值则是全国第二高，80亿700万令吉令吉，成交量为3654宗。

纳闽岛的成交量最少，仅92宗，总成交值仅2800万令吉。

槟城的总成交量达4277万宗，总成交值21亿5600万令吉。

20万以下房屋最有市

NAPIC指出，截至今年首季，20万令吉以下的房屋占了整体市占率最大，达45.7%。

价格20万令吉以下的产业的成交量一共达2万2196宗；10万令吉以下的产业最多，成交量达1万1205宗；10万至20万令吉，则达1万0991宗。

价格介于25万到30万令吉的产业，成交量8217宗；30万至40万令吉的产业交易有6316宗；50万到100万令吉的产业交易也有达6164宗。

不过，值得一提的是， 价格介于40万至50万令吉的产业交易，仅3716宗，是第二低的价格范围。最少交易的产业是100万令吉以上的产业，仅1963宗交易。

根据NAPIC的数据，西德斯认为，20万令吉以下的产业，看来是最有效满足市场需求的房产价位。

他说，价位介于20万至50万令吉的产业属于可负担房屋。但我国，因为一般购屋者的薪金无法取得这个价位的房屋贷款，所以导致他们没有能力买到相关产业。

成交量按季仍跌

今年首季的产业成交量按年增4.4%，全部次领域的交易量都有所增长；不过，与去年末季按季比较，跌3.7%，住宅跌7%、商务产业跌8.8%，以及工业产业跌24.4%。

价位介于30万1令吉到40万令吉的产业交易量增长率最大，录得12.4%。农地的成交量增长率最高，大涨28.2%；住宅产业增11.4%；商务产业起15.4%；工业产业增14.5%。发展土则年跌8.3%。

增长率第二高的是价位介于40万1到50万令吉产业交易数量，达11.5%。其中住宅产业交易量首季起14.5%；农业相关产业涨18.5%；不过发展地皮跌14.5%。

价格介于50万1到100万令吉的产业交易数量按年增5.3%。住宅产业升4.1%、商务产业起7.3%、工业产业扬12%、农业地涨12.8%、发展地皮则跌1.9%。

住宅市场现巩固讯号

根据报告，今年首季，整体产业交易值按年增长了1.9%，不过，按季比较则跌6.4%。

其他产业交易值增长率最高，按年录得143.9%，按季增起36.9%；接着是商务产业的交易值增长率最高，按年写53.4%，按季则起15.6%。

住宅产业的交易值按年增长0.6%，不过，按季跌11.8%。工业产业年增2.9%，按季跌21.1%；农业地按年起17.4%，按季增0.4%。发展土地的成交值按年跌47.5%，按季跌15.3%。

西德斯指出，数据显示，房产市场的成交量和成交值都趋平，因此，得出住宅市场正在巩固和有韧力的结论。

无论如何，他说，短期内，房屋价格不会扭转而上扬，因为2010年到2014年之间，价格已暴涨。

吉隆坡布城屋价最高

国家产业资讯中心指出，截至今年首季，全马屋价的中位数为28万令吉，这个数字是针对1万652个单位所作出的统计结果。

去年，全马屋价的中位数为30万3000令吉。

根据资料，首季，屋价中位数最高的地方是吉隆坡，607个单位统计所得的中位数为55万令吉；布城排在第二，6个单位统计所得为48万3000令吉。

接着是纳闽，屋价中位数为39万令吉。

雪州的屋价中位数为38万令吉，向2353单位统计得出。最低价单位为4万令吉，最高价达450万令吉。

柔佛1592单位房屋统计得出的中位数为34万令吉，单位最低价为2万5000令吉，最高价为340万令吉。

槟城805个单位得出的中位数为30万令吉，单位最低价为2万6000令吉，最高价495万令吉。

西德斯：屋价应不会再跌

针对全马屋价中位数，西德斯说，首季的数据未必反映出整个住宅产业市场的现况，尤其比对2017年的全年数据的时候。

而且，基于最近并没有证据显示出价格走势趋跌。且目前市场走势和韧力持续增长，排除掉外围因素，他并不预见房屋价格的中位数会下跌。

基于去年全马屋价中位数位30万3000令吉，而首季达28万令吉，他相信，今年全年的中位数，有可能达到去年的水平。

他还说，NAPIC的数据显示，房屋价格的中位数从2010年到2017年逐渐上涨，所以尽管今年首季的中位数较低，未必是全年的走势。

打房奏效 投机客淘汰

自从国家银行在2014年推出了一系列打房措施，市场也逐渐的把投机客淘汰掉，剩下的就是投资者或自居的购物者。

西德斯还说，由于房市的降温措施及贷款条件严谨，相当大的程度限制了购屋者进场。

“结果，房产市场迈向由基本面支撑的价位，也使得目前的价格趋稳。”

有鉴于此，现在购买产业的购物者，都以长期投资为主，不然就是自居。不过，他预计，随着新兴市场最近陷入货币危机，大马和产业市场也无法避免，会受到一些影响。

SST上路 购屋成本降

至于销售与服务税（SST）开跑后对房价的影响，西德斯说，尽管建筑成本下滑，一般人的预期就是产业价格会降，但是，产业还有其他影响价格的因素。

他指出，影响房屋成本的包括土地、贷款、合规和法定等成本。

同时，发展商在进行项目时，相关的服务比如顾问和建筑师的服务费，都受到SST影响。因此，即便整体上发展成本会节省1到2%，赖于发展商是否要转嫁好处给购屋者。

西德斯预见，产业价格料不会显著下跌，但SST是单层税制，消费者的购屋成本也会降低。

报道：伍咏敏

报道：伍咏敏