（香港3日讯）在香港尖沙咀区、仿古典风格的1881 Heritage商场，过去常吸引中国内地游客大排长龙，在蒂芙尼、卡地亚和Chopard等品牌经营的精品店购物。

现在它既吸引不了消费人群，也缺乏品牌进驻。在这个亿万富豪李嘉诚的长实集团拥有的商场内，30多个单位中，只有3个还有租户，欧式庭院一片寂然。

据熟悉该交易的房地产中介透露，附近的广东道一个店铺，先前以每月约750万港元（约421万令吉）的价格租给Swatch Group AG旗下的欧米茄（Omega） ，如今新租户是一家银行，租金低了80%。

在铜锣湾的罗素街上，一家变形金刚主题快餐店接手巴宝莉（Burberry Plc）原先承租的店
铺。中介表示，这家英国公司2019年支付的租金为880万港元（约494万令吉），如今的租金少了89%。

中国高端消费的崩塌动摇了投资者对全球奢侈品牌的信心，从LVMH到历峰集团（Richemont）和欧莱雅等公司，在该地区都录得销售额下降。

需求下降的幅度在香港最为明显，多年来，香港一直是中国新富阶级大买名牌手袋和瑞士手表的首选目的地。

从天堂掉回地狱

Bridgeway Prime Shop基金管理创始人李文徳（译音）表示：“香港的奢侈品市场上过天堂，现在掉回地狱”；该公司在香港拥有零售物业的投资组合。

“如果你说要回去以前那些人来香港的心态是扫那些奢侈品，那个光景我就觉得已经过了。”

长实集团发言人表示，1881 Heritage商场正在调整零售组合，并计划提供更多休闲餐饮店以及针对Z世代购物者的品牌。

当地记者未能联系到广东道店铺的房东置评，先前巴宝莉租用的罗素街店铺业主金朝阳集团拒绝置评。

官方数据显示，来香港的内地游客比疫情爆发前要少，且人均消费只有以前的一半。2023年初香港与内地边境重新开放，当时预期的复苏至今尚未实现。

今年1至7月，奢侈品（包括珠宝、手表等）的销售额比2018年的水准下降42%。

消费低迷和商店关门加剧了香港社会的忐忑不安。房价处于八年来的最低点，办公室空置率接近纪录高点，香港基准股指是全球表现最差的指数之一。

年轻居民外流加剧了香港的老化问题，政府对异议人士的处理态度动摇了国际社会对香港的信心。由于联系汇率制度，美国升息，香港的借贷成本也飙升，令企业雪上加霜。

截至6月的三个月内，家庭支出下滑，创下自2022年第三季以来首次，由此显现信心减弱；分析师预计，明年经济增长将较2023年放缓。

企业的日子也不好过。新世界发展上周警告，预计截至6月的财年将录得多达200亿港元的亏损。该公司股价暴跌，今年以来跌幅达44%。该公司是香港最大的房地产开发商之一，同时也经营商场。