希尔顿全球控股及其特许经营合作伙伴，在中国房地产危机中发现了一个“良机”：乘着国内旅游业红火，将空置和未使用的办公楼改成酒店。

该集团最近刚刚开出了大中华区第700家酒店。尽管中国房地产市场崩盘将许多投资者推远，但是希尔顿正在内地快速扩张。

希尔顿亚太区发展高级副总裁克拉伦斯陈（译音）在接受采访时表示，该公司计划未来几年在中国增加约100家酒店，并且有近900个储备选址。希尔顿旗下有康莱德、华尔道夫和逸林等品牌。

将于未来18个月内在中国开业的希尔顿酒店中，约有25%是利用闲置办公空间开发的，而不是从头修起。他说，这种希尔顿所谓的“适应性再利用”模式在内地的占比，较疫情前的5%-8%左右提高了两倍多。

克拉伦斯陈说：“中国办公楼供过于求，商铺需求也不太高，酒店的机会就来了，业主们都在说‘如果我不能把楼面租出去，那还能找到什么其他用途呢’？很多楼面都是租给了企业家，然后他们来找我们，想要希尔顿这个招牌。”

中国的商业地产市场仍然呈现供应严重过剩的局面。一些城市的空置率接近20年高点，租金继续大幅下降。在政府寻求重新部署闲置建筑物之际，业主和贝莱德之类的机构投资者都在设法变现。

根据高力国际的数据，上海高端办公楼租金已降至十多年来的最低水平，6月办公楼空置率接近15%。与此同时，新楼盘还在进入市场。戴德梁行4月称，预计未来12个月空置率将保持在高位。

彭博行业研究中国房地产市场分析师克里斯蒂黄（译音）说：“现在是租户市场，如果来了一个酒店经营者想要租些楼层、可以支付租金并签订长期租约，从业主的角度来看是非常理想的。闲置的楼现在是一种负担。”

酒店业欣欣向荣

虽然中国房地产行业不景气且经济放缓，但该国的酒店业仍欣欣向荣。新冠疫情结束后，许多中国消费者选择更多地在国内旅游而不是出国度假。

据Lodging Econometrics，现在中国境内计划或在建的酒店达到创纪录的3815家，占全球待建酒店项目的四分之一，仅次于美国。该集团报告称，在酒店项目储备方面，成都和上海进入了全球城市排行榜的前五。

克拉伦斯表示，希尔顿的特许经营合作伙伴现在获得了有利的条款，有些拿到了附带免租期的15年租约。一些被改造为酒店的空置办公楼评级为A-或B，这意味着它们要的租金不像高档高层建筑那么高。

以上海陆家嘴的希尔顿花园酒店为例。

希尔顿表示，这座位于上海浦东的38层建筑最初规划用途是写字楼，但在房地产危机期间，其业主决定将其部分改为酒店。经过六个月的重新设计和装修后，这家拥有150间客房的酒店于去年6月开业了。

拿办公楼来改造的一个优点是速度快。Tan说，拆掉办公室的墙、塞入酒店客房，通常需要大约18个月，比在中国从头开始修建一家酒店通常所需的三年时间要短得多。

不过，押注中国的酒店并非没有风险。

虽说国内旅游业已经反弹——据世界旅游业理事会估计，本土游客今年的支出料将较2019年的水平增长11%、超过6.8兆元人民币（约4.5兆令吉）——但是入境游客以及航班尚未恢复状态。

“未开发的支出”

在亚太区，希尔顿的每间客房收入——一项关键酒店指标——第二季度同比增长11%，但在中国，这一指标下降了5%。

希尔顿总执行长克里斯托弗·纳塞塔在本月早些时候的业绩电话会议上表示：“中国的入境游客数量还不够多，来自欧洲、美国和世界其他地区的航班不足。这需要时间。”

不过克拉伦斯陈表示，由于中国人口基数庞大，中国的人均酒店客房数量大约是美国的10分之一左右。1988年就进入了内地的希尔顿保持坚定。

克拉伦斯陈说：“在中国和亚太地区的豪赌，是不断壮大的中产阶级和尚未开发的支出，对中产阶级的心和钱包的争夺赛正在进行中。这一增长是巨大而复杂的，我们一定要赢。”

来源：彭博社