地产

投资大马无法抗拒/潘荣德硕士

农历新年过完,大家重新回到工作岗位,面对现实的生活了。

感觉上,我在这个春节好像没休息过,因为一些外国投资者都选在这个非常时期来到大马考察,并在这里躲避寒冬和感受这里的新年气氛。 



农历新年期间,恰巧我也在海外做了几场房地产演讲,又风尘仆仆地接爱了电台和电视台的专访,邀约没有停过。遗憾的是,没能好好的陪太太和小孩们共度春节。

值得一提的是,最近身边几个海外投资者老是问我,如何形容大马房地产的情况,我不假思索的说“投资大马房地产是无法抗拒的投资”,相信这个说法也说出了很多外国投资者的心声。

新年期间与这些海外投资者相处下来,更发现他们对大马的房地产非常看好。

不仅是房子的装潢非常精装,房价比起他们国内至少便宜了两倍,投资回报率非常的稳健,文化语言差异不大,更重要的是,这里的蓝天白云,使到很多外国投资者心系大马。 

同时,我们引颈长盼的中国游客免签证,终于在今年3月正式落实。



虽然只有短短9个月的使用期,但是意义重大,真心期望能把大马的旅游业推向高峰,并间接带动更多投资活动到大马。 

很多投资者已向我道明除了吉隆坡之外,他们最感兴趣的就是投资马六甲。 

纵观种种因素,马六甲除了地理位置优越,房地产的升值潜力更佳。

我个人非常看好马六甲房地产投资,那里的每一块土块都非常有吸引力,再加上州政府的大力配合,马六甲欲成为先进州,只是时间上的问题。

吉隆坡遍地黄金

据我所知,吉隆坡可发展的土地所剩无几,越来越多的新发展更是趋向南部,朝向隆新高铁的方向。 

在大吉隆坡计划下的延长轻快铁干线及发展捷运(MRT),使毗邻的产业价格水涨船高,因此,把握时机趁早投资。交通便利的条件,成了产业升值的最佳保证之一。 

五大发展决定了整个吉隆坡房地产的趋势,分别是大吉隆坡计划、MRT、泛亚铁路、一带一路效应和隆新高铁(HSR)。

这些大型的发展计划,大大提高了外国投资者前来投资的决心。

我也充分利用了以上5个强点在过去50场的海外演讲当中,把这个荣获全球最受欢迎旅游城市位居于第八的吉隆坡,介绍给海外投资者。

中港台新楼市陷调整期

现今,中、港、台和新加坡各大楼市陷入大萧条以及调整期。 

最近有一些报道关于新加坡房价下滑加上租金下跌,新加坡楼市的未来显然考验重重。

在新加坡工作的外来专业人士,开始担心会越来越难以保住长期饭碗,或在离开新加坡后较难重返当地工作而束紧腰带,租用低租金公寓甚至组屋。

另一方面,台湾台南震灾后,大楼的住户更是人心惶惶,许多台湾投资者更是将投资房产的目光锁在海外,大马是他们其中一个最想置业的理想地点。 

香港房地产方面,住宅市道气氛也略微冷淡,部分住宅物业楼价,更是冠绝全球。

香港的楼价和大马房地产的价格相比,简直小巫见大巫。

中国调低利息提振房市

由于中国中央政府政策放松和调低利息,相信中国内地的住宅价格将稳定下来。

许多内地城市已放松限购,中央银行也像以往市场低潮时一般,调低利息以提振低迷的住宅物业市场。 

不同的是,由于消费模式改变,这次调低利息对提振楼市的作用难以跟过往相比。

虽然中国人仍然热衷于购置物业,不过,现在他们将目光投向海外的房地产市场上;当然,大马的房地产投资,也是他们比较向往的。

我会继续分享我接下来在海外演讲点点滴滴,让投资者掌握最新的海外投资者在大马的情况。

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财经新闻

【股势先机】教你股票的,是个好老师吗?/慧眼识股

今天这篇文章,我很久之前就想过要写了,只不过我一直在犹豫,毕竟可能会得罪到人。直到我自己身边的人也踏入同样的误区,就决定分享出来吧!

你还记得第一个真正教你股票的人是谁吗?

大部分新手来到股市,如果一开始就遇到一个有实力的好老师,往往都会错过,为什么?

下面分享新手找不到好老师的4大原因:

分辨能力不够

这跟聪不聪明没有关系。只要你来到新的领域,对这个领域的认知还不够全面,就没有足够的能力去分辨好坏对错。

就好像在巴刹选菜,如果你是第一次,肯定会给卖家忽悠,用贵贵的价格买到烂烂的菜。更何况,股市是一个水更深的领域。

你之所以要找老师学习股票,就是因为你在股市的判断力还不够。但如果你在股市的判断力不够,又怎么能够判断出哪个是好老师?

即使遇到了有实力的好老师,你也不会认为他有实力。

为什么?那就看看下一个原因。

你想要快,不想要慢

大部分人想要开始学股票,通常都是因为看到股票好赚,而看到股票好赚,往往都是牛市的时候。

对这些新手来说,他没有经历过熊市的苦,只看到牛市的甜,对回报率的预期,也会有很大的偏差。

大部分新手都有一个共同点,不想承受风险,但是回报率又要求很高,然后又没有耐心,总是要让他的钱增长越快越好,最好每年能翻倍!

但根据我长期的观察,这些越是想要快的人,往往最后都以失败告终。

股市平均年回报率的合理范围是10%至30%,就算是交易经验丰富的高手,长期的年化回报率也很少能超过30%。

如果急着要短时间内达到超高的回报率,就很容易被割韭菜!

真正在股市能长期获胜的交易者或投资者,表现其实是很平稳的,可能平均每个月只获利1-2%,而什么都要快的新手,根本不会被这样的成绩吸引。

然而一名交易员只要把这种平庸的回报率保持10年,他就会成为同行中前1%的顶尖交易员!

股市最可怕的武器是不犯大错+复利效应,但复利需要时间,很多新手没有耐心等,因此错过很多好老师和好策略。

迷恋各种复杂方法

很多人一直有一个迷思,总觉得最厉害的方法,一定是很复杂、很难学的。

所以总是去追求那种看起来很厉害,五花八门的方法。

曾经有一位新手,不知道在哪里学了几个月的技术分析,他把他的技术图表打开给我看,那些指标和各种线是多到不像话,看到我眼花缭乱,我连股价蜡烛图都差点找不到了。然后他还分析给我看股价应该会怎样怎样走,怎样怎样涨。

我只问他一句,如果股价不按你的预期走往下掉怎么办?

他迟疑了几秒,然后说:“等咯!”

可以看得出他连做交易最基本的止损策略也没有,只想着要寻找各种复杂的方法来预测股价。

不要忘记,来股市的目的是为了赚钱,不是为了展现技术有多厉害。很多时候,简单的方法,反而更有效。可是偏偏简单的东西会给人感觉很没用,最后都被复杂华丽的方法吸引了过去。

不包装就没法吸引你

新手们没有办法一眼就判断出谁的方法真的有效,最后就只能看包装。这个世道就是这样,所以也不能怪商家只会做包装。

而在很多服务型的领域,要做好包装,首先就要让你觉得他很厉害。要让你觉得他很厉害,就需要故意把东西弄得很复杂,比如一些专家为了彰显学识,就故意把文章写得让人看不懂。复杂就是给人感觉很高深的感觉对不对?

很多做生意也是这样,明明问题很简单就能解决,但是为了多赚你的钱,就故意用复杂的方法解决。比如你轻微感冒去看医生,医生也知道这个感冒多两天自己就会好,但是为了让你觉得他这个医生有点用,就会开一点抗生素给你。

不知道你有没有加入过一些服务群组,收你很高的费用,为了让你觉得你的付费值得,就在群组分享一大堆对你没有什么帮助的新闻资讯和长篇大论的分析报告?

其实大部分人加入群组,不就是单纯为了要那几个“号码”和那简单几句话吗?最重要能让自己赚钱!

但是只分享“号码”和简单几句话,就让人感觉不靠谱对吧?

其实根本没有必要把东西复杂化的。真正有用的,是一套能持续性盈利的交易策略。

好吧!今天的分享就到这里,希望可以帮新手少走一些弯路。

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