（吉隆坡31日讯）经济不景气令失业大军飙增，许多人更转行当起房产经纪，加上政府努力推动觉醒活动，近月考牌的经纪也大增！

《南洋商报》访问一些房产代理公司，发现过去数月来应征的经纪人数增加不少。

国际地产私人有限公司团队领袖拿督朱佩莉受访时指出，最近一个月来，许多人应征转做房地产经纪。 

据她的了解，过去单月最多人应征也只有20多人，但踏入2016年后，至今就有40人来应征，相信还会陆续有来！ 

另外，利丰地产有限公司执行董事覃朝宏受访时指出，过去3年，更多人转行当起房产经纪。

“公司一直在招揽人才和扩大阵容，整体上，过去3年的确很多人加入，但近6个月，我个人认为人数增加并不明显。” 

要当房产经纪必须报读两天课程考牌，马来西亚房地产中介师协会（简称MIEA）会长辜永展受访时指出，过去半年以来，平均每个月都有300人登记考牌。 

他接受《南洋商报》专访时指出，过去半年先后在槟城、怡保、新山、古晋和亚庇开班，报名参加两天课程以考取牌照的人数不断增加。

他说，开班规模大小主要看人数，有时甚至一场达到1000人：“我暂时无法提供具体的数字，我只能说，每月平均都有300人报考。”

合法经纪飙至1.8万人

马来西亚估价师、评估师及产业代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，简称BOVAEA）规定，从去年5月起，所有经纪必须佩戴识别证才能交易后，合法经纪人数如今已飙升至1万8000人。 

我国的人口和台湾相差不多，但台湾却有7500间房仲公司，数量比便利店还多，这意味着台湾一家房仲公司服务的人口是约3500人。 

反观我国，官方数字显示，目前合法的房仲业者也包括2000家产业代理（Real Estate Agent；简称REA），产业经纪（Real Estate Negotiator；简称REN）就有1万8000人。 

以我国3000万人口计算，每1万5000人中只有一家产业代理，而每1667人中只有一人是产业经纪。

对健康的市场运作来说，马来西亚房地产中介师协会（简称MIEA）会长辜永展认为，这不算拥挤，反而仍需增加：“对一个永远有着需求的市场来说，这个数字并不高。” 

5万非法经纪  交易额488亿

国家产业资料中心（NAPIC）数据显示，2014年全国产业交易量为38万4060宗，交易额是1629亿7438万令吉。

辜永展估计，没登记的房产经纪超过5万人。

他说，而这些非法经纪估计扫去了去年房产交易总金额超过488亿令吉，即约三分之一。

若以5万名“无牌经纪”与人口比例来比较，意思是每600人中就有一人是非法产业经纪，若他们全都考取执照，往后每名经纪可服务约440人口。 

BOVAEA从去年5月起要求所有产业经纪必须注册，而在执行任务时必须配戴识别证，否则被视为非法经纪。 

辜永展指出，这项措施主要是改进和提升房地产经纪的专业和诚信，从而遏止非法代理活动。 

“目前和我们合作打击非法产业卖买活动的单位越来越多，包括市政府、警察、多媒体委员会（MCMC）。此外，我们也希望教育公众，在产业买卖上，委任已注册和合法的经纪。”

房市放缓淘汰不适任者

虽然更多人报考合法经纪，成为房仲业的生力军，但眼下房地产行情放缓，也有不少人离开这个行业。 

辜永展说，未来有更多新人加入，也等于说，一些过去在这个行业中表现不太积极的，可能因此遭到淘汰。

针对这个问题，利丰地产执行董事覃朝宏与国际地产私人团队领袖拿督朱佩莉认为，这是去芜存菁的激素。 

在覃朝宏看来，更多新人加入，也说明市场依然庞大和火热。 

“人人都说经济不好，而我个人看法是，未来房产经纪会增加更多。更多人转做房地产经纪，也意味着将有一些人将被淘汰，无法在这个行业上立足，只好转去其他行业，这是亘古不变的定律。” 

朱佩莉不认同行情变坏：“房地产销售反应还是很好啊！就以我们团队的业绩来说，去年销售额是8亿令吉，今年目标10亿令吉。发展商近期推出的楼盘都很诱人，所以我们都有信心可以达标。” 

速考牌避免遭取缔

辜永展指出，马来西亚房地产中介师协会一直希望尚未考牌的经纪，能尽快考获合格牌照，以免无法交易或遭到取缔。

“这几个月中，登记报考的人数很多，在此之前并不踊跃；预见将有更多合法经纪投入房地产市场中。”

朱佩莉说，在经济放缓之际，转做房地产经纪可带来可观收入。

“我问过他们转行或是加入的原因，大部分都说想赚取更多收入。由此可见，他们皆对行业充满信心和希望，而且清楚目标所在。” 

她续说：“特别是年轻人，甚至是大学毕业生，他们认为，将精力放在房地产买卖上，这样非但能让所学的有所发挥，也能为自己带来更加丰厚的收入。”

BOVAEA负责考核代理

房产仲介业的营运和审核，都是由财政部管辖的BOVAEA负责监管。辜永展指出，合法的房产代理和经纪都需要通过这个单位的考核，才能考到执照。 

“要成为合法的房产经纪，必须参加为期2天的课程。”

他说，如果没有专业资格，必须先考获经纪牌照，再实习2年才有资格申请。

BOVAEA去年8月推介的反欺骗、携款潜逃、误解及暴利的觉醒活动奏效。 

辜永展说，近几个月投诉明显减少：“而且申请成为合法经纪的人数也不断地增加，这是让我们感到欣慰的。”

应放宽执照打击黑市

在国内，持牌的房产代理，只能聘用最多20名经纪交易，符合特定条件者可多聘10人。覃朝宏认为，这限制应该撤销，政府应放宽，由业者自行决定可负担或所需要的经纪人数。

“我国房地产事业发展蓬勃，一点不输新台港，如果说起经纪，人数却远远不及。” 

“我认为，只要通过考试，就应该拿到经纪牌，其他国家都是这样，为什么偏偏我国却不可以呢？”

谈到BOVAEA去年规范房产仲介业，要求所有经纪必须注册及考牌等措施，覃朝宏申诉，这项政令来得太突然，而且没有足够的缓冲期。

在他看来，由于涉及人数庞大，政府应该设定一个合理的时限，让他们（经纪）注册。 

“如果因为没有或来不及注册而被视非法经纪，且不准交易，岂不形同打破人家饭碗？”