（吉隆坡27日讯）消费者情绪持续谨慎，我国产托今年前景挑战依旧，料仅能写下微幅的内部增长；惟有望从外部取得增长，因低迷的产业前景捎来了收购机会。

丰隆投行研究主管刘易勰在报告中指出，估计领域的内部增长不多，反之，外部增长则料因房市疲弱，浮现收购良机，因此有望保持增长动力。

刘易勰持续“中和”看待大马产托领域。

租金走缓

其中，在零售产托方面，他预计租金调整幅度会走缓，因为经济增长放缓将导致零售销售量滑落。

另外，接踵而来的净租用面积（NLA）供应，和电子商务的盛行，均将冲击零售的表现。

办公楼方面，他也估计吉隆坡城中城（KLCC）以外的租金调整会走缓。

大规模的项目和供应，如敦拉萨国际贸易中心（TRX），都将加剧办公楼供应过剩的情况。

在经济波动的情况下，商家也料搁置拓展计划。

但是，疲弱的市况也意味着，市场出现收购优质资产的机会。

而工业产业方面，则估计会在出口主导工业的支持下，取得稳定的制造业产能增长。

长期租约撑办公楼

刘易勰认为，产托业者料趁着房市低迷，收购优质资产。

下半年令吉潜在回弹，也有可能推高零售消费，进而推刺激零售产托的表现。

办公楼产托则能从长期的租约中，获得持续收入。

刘易勰维持MQREIT（MQREIT，5123，主板产业信托股）买进的投资评级，目标价格维持在1.29令吉。

他看好该股约8.4%的周息率，以及即将被注入的大量资产。

而AXIS产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）则是他青睐的工业界股项。

主要看好的原因是稳定的收入流，及较低的风险，因有长期的租赁合约支撑。

该股的目标价格维持在1.65令吉，评级为守住，周息率达5.7%。

在零售产托方面，刘易勰表示看好双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股），因该股是多元化的产托业者，收入分配近7%。