工业文明一日千里，人类在创造巨大物质财富之际，殊不知经济发展背后却隐藏着严重的环境生态污染危机，令人类生存空间及发展遭受巨大考验。

秉持要良心企业及有社会责任的碧桂园集团（Country Garden），在创办人杨国强率领下冲出中国，在马来西亚打造绿化环保的“森林城市”（Forest City），也是全球首个现代化分层立体城市。 

本报受邀出席在中国广州举行的 “碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会”，揭开这宏伟创举的面纱，率领读者抢先一窥内在亁坤。

全球首创现代化分层立体绿化 
森林城市落户依区

大都会总是乌烟瘴气，城市人想要呼吸一口新鲜空气都难，洁净空气虽然是基本需求，但已经不再唾手可得。

在中国，甚至有餐馆征收空气净化费，由此可见空气污染已达到令人难以接受的程度，洁净空气似乎变成一种“奢华”。

打造可改善空气质量的森林城市，是碧桂园集团（Country Garden）创办人杨国强的终极梦想，如今他将这个梦想带到大马来落实，打造全球首创的现代化分层立体绿化城市。

居住在大都会城市的人，经常承受着发展浮尘和汽车排出的尾气，很难呼吸到带有泥土及绿茵味的清新空气。

通过建设森林城市，可以减轻城市发展所带来的负面影响与压力，以广泛的植绿增绿节能减碳，减少浮尘和改善空气质量。

打造森林城市是杨国强的终极梦想，如今他带着这个梦想起飞，落户大马，要在依斯干达特区建造理想美好的居住环境。 

碧桂园承诺，未来20年将投资1700亿令吉，发展“森林城市” （Forest City）计划。估计直至2035年可创造1976亿令吉的国家生产总值，并提供22万个就业机会。 

《南洋商报》受到碧桂园集团邀请，出席 “碧桂园五星战略暨森林城市中国发布会”，听杨国强亲自道出这个伟大梦想背后的故事，同时见识全球首个现代化分层立体环保城市。

杨国强：运用先进智慧及生态理念
打造梦想城市典范

杨国强在发布会上自认农家出身， 1984年白手起家创设碧桂园集团，最大的理想就是要让人民都能安居乐业，而大环境是必然考量的重要元素。

蔚蓝地球的状况近年来是愈加不好，南极冰川融化、海水上涨和全球暖化迹象非常严重，迎接2016年之前，就连南美洲包括巴拉圭、阿根廷、巴西及乌拉圭，以及英美国也遭受洪灾蹂躏。

加上水乡之都威尼斯水位下降，而瑞士冬季近乎无雪等种种反常态现象，令杨国强认为大自然反扑问题绝不能忽视：“因为人类和地球是生命共同体，当它遭受污染及恶化后，最终承受后果的始终是人类。”

在杨国强心目中，“森林城市”是梦想中的城市典范，人车分流、节能减碳、大范围绿化改善空气素质、高科技相接。

领军“联国海外军团”

配合中国提出建设“一带一路”的战略，众多中国企业纷纷冲出海外。碧桂园也积极响应国家倡议，走出去的第一站就选上了马来西亚，落户在依斯干达特区。

杨国强希望运用世界先进智慧、绿色和生态城市设计理念，建造理想美好的居住环境。 

为了“森林城市”项目，他更亲自领军成立一支“联合国海外军团”， 包含中国人、混血儿及留学欧美的新生代，当中就有逾30名博士负责处理工程、与大马政府针对优惠政策谈判、环境生态等问题。

莫斌：打造免税岛 

设专科医院
民企转型开山之作

碧桂园集团总裁莫斌强调，在某个程度上，“森林城市”项目是该集团实现从地方民营企业，到现代国际企业转型的开山之作。

首阶段， “森林城市”会打造首个免税岛，并引进高素质专科医院。同时将建造交通中心、滨海商业街区、国际会所和游艇酒店等设施，带来直接经济效益，促进地方经济和社区发展，增强城市和周边地区经济活力。 

坚持成为特区中的特区，碧桂园强打的“森林城市”享有依斯干达一切优惠政策，更额外享有申请贸易及关税等专属政策。 

莫斌指出，目前首批申请的优惠政策已获得中央政府批准，其中包括众多税收优惠减免条款。 

他说，碧桂园接下来将积极申请自贸区、落地免签、免税区等优惠政策。

他深具信心，能让“森林城市”成为大马优惠政策最多的一个项目。

将成东南亚标杆

作为中马合作发展项目的“森林城市”，享有大马的经济实惠和新加坡的都市繁华加持，务必成为“一带一路”东南亚的标杆示范区。

碧桂园“森林城市”标榜着让世界看见美好未来，在发展此广大园区时讲究四通八达。

这里不但与新加坡一桥之隔，距离马新第二大桥约5公里，而距离新加坡市区中心约35公里，驱车往返马新非常方便。

同时，距离新加坡樟宜机场约55公里，2至4小时飞行时间覆盖东盟，4至8小时飞行时间覆盖大部分亚太经济合作组织峰会（APEC）国家。

而且，这里紧邻隆新高铁和泛亚铁路，搭高铁一天内往返中马新两地也是指日可待。 

与大马企业联营

坐落在大马柔佛州振林山区丹绒古邦的“森林城市”，是碧桂园和大马公司联营的计划，由Country Garden Pacificview（简称CGPV）发展。

碧桂园在这项计划中持股60%，柔佛人民基建集团则通过联号公司EsplanadeDangga88公司持股40%。 

30年完成

“森林城市”涉及填海和人工岛发展，整体的人工岛预计耗时20年至30年之间完成，以打造具备国际大都会水准的城市。

经过环评后，碧桂园决定将填海规模缩减30%，并已在今年2月重启工程。

CGPV早前曾对媒体发布说，“森林城市”计划二度修改规模，占地约14平方公里，从最初的4887英亩，缩小至目前的3425英亩。

“森林城市”将建设4个合共3425英亩的人工岛，第一个人工岛达979英亩，其余是1896、405和145英亩。

全城遍布绿墙空中花园
立体分层人车分流

在杨国强心目中，“森林城市”是其梦想中的城市典范，整个城市立体分层，地面都是公园，没车辆穿行。

地下两层是顺畅的交通路网及充足停车空间，真正达到人车分流。

同时，楼宇建筑物外墙长满垂直分布的植物，地面是无污染的轨道交通，让人犹如生活在绿意嫣然森林中，每一天能吸取新鲜空气和感觉愉悦。 

既然着重在绿色生态主题，“森林城市”全城遍布垂直绿墙、空中及屋顶花园系统。

他说，这将形成具有降低能耗、净化空气、涵养雨水和减低噪音等天然屏障作用。

加上外佣数十公里天然海岸线，海草保护区、红树林沼泽与湿地尽入眼帘，酝酿出优美舒适居住环境。 

为了保障社区安全，这项房地产发展搭建全岛屿封闭式管理系统，提供全方位物业管理，备有多重和24小时保安系统，让此处成为便捷实惠营运基地。

而联合天地通（CELCOM）、SASAKI、德勤和华为等单位塑造智慧型安全岛，采用先进BIM建筑数字化管理和工业化施工，含有高效环保与跨时代建筑品质。

环海别墅众多

“森林城市”的环海别墅众多，包括约2690平方尺双层独立别墅，概括4房、一功能房、3厅、2车位和四面大花园，同时有约1184平方尺屋顶空间可使用。 

约4090平方尺双层半独立别墅，则有4房、1功能房、2至3车位、四面大花园直通客厅及餐厅，入户景观走廊，约1615平方尺屋顶花园。

更大的有5920平方尺，是3层临海独栋，包含了5房、1功能房、4厅、3车位、四面大花园贯通客厅餐厅和面海平台、客厅中空挑高7米，同时内设私家电梯。 

至于在公寓单位方面，约807至1883平方尺，绿植立面和户户看海，搭配国际品牌精美装修，也有游泳池可让住户享用。

至于酒店式公寓约377至538平方尺，由高星级酒店提供全方位服务。 

8大持续性活力产业

碧桂园欲将“森林城市”打造成为容纳数十万人口的发展项目，无疑这是该集团的最大海外发展计划。

“森林城市”规划了8大可持续性活力产业，要让这里成为外企驻地、旅游胜地、教育名城、创业基地、养生乐园、电商基地、金融特区等。

杨国强认为，有了这些元素，就能吸引全球杰出企业和国际资本进驻投资。 

值得一提的是，CGPV于今年1月27日，获依斯干达特区发展局（IRDA）认证，将“森林城市”纳入依区。

整个项目都可享有这经济特区的奖掖，业主可拥永久地契，永久拥有土地和房屋产权兼使用权。

难得的是，这里都是零产业税，房价则是新加坡的四分之一，房价涨幅全球前十，租金回报率全球第九位，是置产者的理想选择。

贯彻五星战略

碧桂园在“森林城市”贯彻五星战略，意即五星产品、五星配套、五星环境、五星服务与五星文化。

在成品素质方面，杨国强坚持团队会严格把关；所有单位的采光度及舒适感提升到最佳状态，并采用如乳胶漆等环保建材。

“森林城市”提供的五星配套，吃喝玩乐尽在城市范畴内，形成新颖生活商圈，也融合了星级酒店、国际学校、大型商业和医疗等便利服务。

再以用心聆听和贴心关爱精神，认真看待业主的需求，这就是所谓的五星服务。 

杨国强说，五星环境是“森林城市”必备要素，结合园林、绿地和山水体等大自然环境因地制宜；有景借景，无景则造景，让整个城市园区在无四季之分的大马，也能有四季的氛围氤氲不散。

另外，碧桂园致力积极推广五星文化，“森林城市”破除钢筋水泥墙的框框，鼓励业主跨出去建立邻里关系，实现和谐共处目标，改变左邻右舍“自扫门前雪”的冷漠陌生现象，从而寻回园林邻里时代的檐下温情。