根据世邦魏理士报告，英国伦敦西区办公楼，连续2年成为全球租金最贵的办公楼，反映出市场对这些产业青眼有加。 

随着市场需求回升和办公楼供应不足，伦敦西区办公楼的租金有望继续攀升，稳居榜首位置。 

但在英国住宅产业方面，估计会面临众多负面因素的冲击，拖累售价难以在今年延续早前的良好表现，并陷入增速放缓的窘境。 

根据世邦魏理士（CBRE）截至去年第3季的《全球高档办公楼租金成本》报告，英国伦敦西区连续两年蝉联全球租金最贵的办公楼市场。 

当地办公楼的年租金，每平方尺272.56美元（约1195令吉），归功于英国经济复苏，以及金融公司对办公楼的需求回扬，因而推动了当地高档办公楼租金，在过去一年上涨近15%。 

而紧追其后的，分别是排名第二的香港中环和第三的北京金融街，两者办公楼年租金为269.31美元（约1181令吉）与190.99美元（约836令吉）。 

至于伦敦市中心，办公楼年租金报每平方尺148.63美元（约643令吉），排在第8位。 

这份报告在衡量办公楼租金成本时，纳入了租金、税务、管理费及相关服务费用，而伦敦西区办公楼的租金成本，就占了所有费用的一半以上。 

世邦魏理士在报告中指出，伦敦西区稳坐全球第一的宝座，反映出当地作为全球枢纽和金融中心的地位，也显示出许多企业都在当地，积极竞争有限的办公楼空间。 

该公司伦敦中心区研究主管凯文麦考利（Kevin McCauley）也表示，推高伦敦西区办公楼租金的，主要是小型金融公司和油气公司。 

“随着市况改善，还有高档办公楼的供应短缺，当地办公楼越来越受到市场青睐，进而激励租金攀升。” 

此外，伦敦西区的城市规划相当严谨，往往限制了许多新楼建设，因此，现存的古老大楼，还是能吸引到愿意支付极高租金的租户。

英国强劲就业表现
带动办公楼市发展

展望未来，世邦魏理士看好经济合作暨发展组织（OECD）有望在今明年继续增长，加上英国就业率走高、通胀率及利率低企，英国办公楼可进一步增长。 

“今年强劲的就业表现，可带动该国办公楼市场的发展，估计伦敦办公楼会迎来更多投资，并交出租金上涨的成绩。” 

但值得注意的是，随着英国办公楼供应会逐步提高，预料这些产业的租金增长率会在2020年开始放缓。 

“同时，市场也应该关注那些会带来冲击的重大风险，包括中国等新兴国家经济意外放缓、政治事件和投资者情绪等。”

房价有望5年攀升22% 

在英国住宅产业方面，世邦魏理士在《2016年英国产业市场展望》报告中指出，该国经济将面临增速放缓的挑战，并拖累今年的房价涨幅，走软至3%，低于去年首9个月的10%增长率。 

“同时，银行严控贷款政策和央行可能会升息，都为今年的住宅产业售价，带来负面消息。” 

不过，随着房屋供应依然不足，相信英国房价有望在接下来5年，攀升22%。 

在各地区当中，伦敦依旧会是表现最佳的市场，而牛津、剑桥和布里斯托尔（Bristol）等拥有强劲经济的小型城市，也可交出良好成绩。 

至于从短期来看，伦敦以外地区的房价增速，会比中央区域来得更快。

英国住宅产业2016年展望 
交易量萎缩，增长低迷

去年的住宅产业交易量表现，比2014年减少了120万宗，反映出住宅产业市场正蒙受负面因素的冲击，包括银行严控贷款政策、经济放缓和人口老化等。 

鉴于这些因素，预计今年的交易表现，将于去年持平。 

供应仍是主要问题

未来10年，住宅供应短缺仍是主要问题。

英国在过去10年，兴建了120万间房屋，跟不上同期人口增长420万的步伐，加上二手房屋供应不足，促使了房价持续走高。 

政府改变政策，有望激励更多新住宅供应出现 

如今，英国发展商必须在发展项目中，兴建部分可负担房屋，来用作出租。

但随着政府将首置房屋（Starter Homes），即以低于市价20%的价格，销售给首购族的住宅，加入可负担房屋类型中，这表示发展商可打造全面用作销售的发展项目，不必预留部分单位，作为廉价租房。 

此举可降低发展成本，鼓励发展商推出更多住宅项目。

税制改革或打击买房出租（buy-to-let）投资

从今年4月起，买房出租的业主和持有2间房屋的业主，将面临额外的3%印花税。 

此外，英国税务局也在近期限制了有关税务优惠，促使业主必须为租金收入，缴付更多税务，从明年4月开始实行，目标在2020年落实所有限制措施。 

鉴于买房出租的交易，在英国整体住宅销售中，占了近17%的比例，估计这将促使上半年房产活动激增，且不利于买房出租市场。  

伦敦人外迁创8年新高

Hamptons国际指出，由于伦敦房价高企，今年有许多当地居民纷纷出售伦敦房子，并迁居到其他地区，而迁居人数更创下近8年以来新高。 

根据资料，有超过6万个家庭在去年离开了伦敦，并在伦敦以外地区，购买了6万3000间房屋，比2014年提高了近67%，而这些购屋交易的价值共240亿英镑（约1538.9亿令吉）。 

统计显示，去年选择出走伦敦的居民中，有1万1000人为首购族，按年劲扬70%，显示出许多人已放弃在伦敦买房的念头。 

Hamptons国际研究主管强尼莫里斯（Johnny Morris）指出，这些买房数量和交易规模，也都创下2007年金融海啸以来最高水平，反映出伦敦房价高涨，其他地区的房屋在相比之下，显得更加有吸引力。 

数据显示，伦敦的平均房价超过50万英镑（约320.6万令吉），而且在截至去年9月底，当地房价在一年内涨了10%。 

“有意迁出伦敦的人数，可能会在今年攀升，因为伦敦和东南部产业的房价差距，如今已逐步减少。” 

根据该公司统计，除了伦敦的产业，伦敦居民的首选置产地区是英国南部，当地平均房价为41.5万英镑（约266.1万令吉）。 

而英国北部则是17.1万英镑（约109.6万令吉），中部地区报18万英镑（约115.4万令吉），苏格兰为17.3万英镑（约110.9万令吉）。相较之下，这些地区的房产比伦敦更具吸引力。