财经

中国400家房企破产
恐成经济最大地雷

(北京24日综合电)中国房地产泡沫越吹越大,今年已有大量房企不支倒地,恐成为中国经济的最大地雷。

根据中国人民法院公告网的数据,今年截至10月21日为止,全中国已有400家房地产开发公司宣布破产。



这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企,资产规模普遍是5亿人民币(约2.96亿令吉)到30亿(约17.7亿令吉)之间,破产原因包括负债高、融资困难等。但面临资金流断裂,宣布破产的知名房企也不少,包括五洲国际、新光集团、银亿集团等。

据《自由时报》报道,2018年中国52家大型房企的资产负债率升高,有半数资产负债率超过80%警戒线,47家房企的资产负债率超过70%。其中,中南置地的资产负债率高达91.69%,建业地产、万科、恒大、融创中国、碧桂园等大型房企也都超过85%。

另根据恒大研究院发布的2019年中国住房市值报告,在2000至2018年间中国住房市值从人民币23兆元爆增至321兆元,平均每年增加15.7%。

从住房市值来看,2018年中国住房市值达47兆美元(约196兆令吉),远高于美国的26兆美元(约108兆令吉)、日本的10兆美元(约41兆令吉),以及英法德3国合计的28兆美元(约117兆令吉)。从住房市值占GDP比来看,2018年中国为356%,高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。



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德国之声

欧盟调查之下Temu仍势不可挡?

(布鲁塞尔24日讯)Temu受到的指责连续不断:2024年初,欧洲玩具联合会称,在Temu销售的儿童玩具中,95%的样品都发现安全隐患。德国消费者中心联合会也在年初发出警告。

自11月以来,压力更大:欧盟对该平台展开调查程序。Temu受到指责非法进口产品、不符合欧盟标准。此外还有虚假折扣、虚假评分、缺乏卖家信息、让人成瘾的设计。

Temu的商业模式如何?

Temu自2022年9月进入美国。此后,该平台在世界范围内迅速增长。无论是牙齿增白剂、大蒜压泥器还是园丁剪刀--Temu上有数千件极低价商品。大多数小包裹来自中国。据估计,单单德国每天就从Temu和中国服装销售平台希音Shein收到40万件包裹。

该平台之所以提供低价产品,是因为,顾客是直接从中国的生产商或者经销商获得产品。Temu仅进行收付款,有时负责邮寄。Temu从中收取佣金。

因此,Temu完全无需自己的仓库,也就节约了成本。这导致较长的邮寄配送时间。但电商专家格拉夫(Alexander Graf)表示,较长的运货时间压低了Temu的价格。

格拉夫表示,Temu成为电商领域的一大竞争者。“亚马逊很难与Temu竞争。” 在美国,亚马逊因此成立了Amazon Haul,与Temu一争高下。Amazon Haul价格低,运货时间明显较长。

Temu的背后是谁?

Temu的背后是中国母公司拼多多。Temu营业额和利润的具体数字没有出现在拼多多的资产负债表中。

自2023年4月起,Temu也在德国运作。不过,有多少人为Temu工作,该公司没有透露。一位Temu发言人向德国之声表示:"“作为纳斯达克上市的拼多多控股的一部分,Temu不单独披露财务和运营指标。”

欧盟对Temu的调查,是继全球速卖通AliExpress之后,第二次对中国电商平台展开调查。自称拥有4500万以上用户的平台被定义为"超大平台",欧盟可根据《数字服务法案》对其展开调查。

如今,Temu可在12月初以前采取措施,否则面临高额罚款。Temu向德国之声表示,将全面配合调查。

绕过关税取得成功?

与此同时,批评者认为还存在一个问题:150欧元(约697令吉)以下的商品可以免关税进入欧盟,而Temu大部分的交易额都在150欧元以下。

此外,Temu的注册地是爱尔兰。该平台必须在那里缴纳营业税,而爱尔兰理论上须将税款分配给包括德国在内的欧盟国家。但数据交换十分复杂,几乎没有落实。

Temu则回应称,该公司的增长并不取决于免关税的因素。

电商专家格拉夫预计,Temu如今已势不可挡。他指出,其母公司拼多多在五年内就让亚洲其它电商平台一筹莫展。他说,无论如何,必须得适应Temu的新模式。来自中国的包裹数量恐怕几乎不会减少。

新闻来源:德国之声

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