（吉隆坡10日讯）投资房地产，手上有钱，今年就是良机！

尽管许多人都信誓旦旦地指“房地产价格明年还会再跌”，不过大马房产招商公会总会长拿督斯里纪顺能以其从事房地产行业16年的经验说，不要犹豫，只要有钱，今年还是投资房地产良机。

他询问，这么多年来，大家是否有听过房地产泡沫。

“我们只听过金融海啸、股灾，（最后）才会影响到房地产价格，从来没听过房地产泡沫引发金融海啸、股灾或货币贬值。

房产价格从未跌过

“房地产绝对不是左右经济上下的产品，因为房地产就是KING（王），它是最后一个受影响的。

“我从事房地产行业16年，大马房地产价格从未跌过，就算是在2008年金融海啸之时。”

纪顺能也是国际地产GS Realty私人有限公司董事兼执行总裁，他今天在南洋产业展主讲“大马房产投资及置业趋势”时这么说。

与会者包括《南洋商报》广告市场经理（华商）蔡尧堃、高级广告营业经理陈治诚、《生活杂志》广告营业经理黄伟明等。

他说，很多人怀疑房地产市场是不是处在泡沫阶段，但其实他在10年前，就听许多人说“行情这么不好，明年一定跌”，但时至今日，房价从未跌过。

询及目前是买家市场还是卖家市场？纪顺能说，目前发展商少有推出新产品，基本都处于“清仓”阶段，因此新产品方面仍是买家市场。

至于二手房方面也仍是买家市场，因为仍有许多以前的配套，使得业主无法马上脱手，必须把房产先出租。

“当别人恐惧，你就要贪”

“根据国家产业资料中心（NAPIC）资料显示，2014年马来西亚房地产的总交易量达38万4060单位，而2015年则36万2105单位，跌了5.7%。

“2014年马来西亚房地产成交总值达1630亿令吉、而2015年则为1499亿令吉，下跌8%，这是由于国行把贷款门槛上调；可为何房价仍未跌？”

他表示，大马房地产价格不会跌，因为大马的房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。

“澳洲国土大但人口比大马少，但其房地产价格比我国贵2.5倍。

“股神巴菲特曾说，当别人贪婪时，你要恐惧，当别人恐惧时，你就要贪婪。”

最好时间是“昨天”

他认为，投资房地产最好的时间就是“昨天”，因为，昨天买了，今天就安心了，但他也强调，投资眼光必须精准。

“若有钱，就敢敢进场，不要再等明年了。”

中国人涌入我国房市

纪顺能指出2013年至2016年间，外国对我国的直接投资上升了许多，而现在有大批中国人涌入我国房市。

“尤其是吉隆坡和柔佛地区，柔佛现在一天就有1000人的团进来投资柔佛，是碧桂园森林城市引进的。有些人有买，有些则去马六甲、隆市或槟城购买。

“当中国人来的时候，你若不抢先他们，他们会毫不留情的，会把整个市场的价位炒高，然后再要你们托市，他们的支撑力很强。”

“数据也预测，2016至2020年的外国对我国直接投资额将继续上扬。”

他表示，目前中国积极推广“一带一路”，许多中国人都开始走出国们，在2016年至2020年，至少10%的国内生产总值（GDP）要走出国门，也就是说有10%的钱随之“走出来”，而第一站就是从钦州港来到关丹港。

他扬言，隆新高铁计划会在近几个月落实，泛亚铁路也将于明年落实，而轻快铁近90%已完工，于2017年将全部开通，都会带动房地产市场。

“这些因素会使得我国房地产增至，所谓的负面事情，这10多年来都没发生过。”

靠近地铁站房产未必贵

询及是不是地铁站附近的房地产都比较贵？纪顺能表示，这未必，因为政府会把基建建设在最有需要的地方，有些地区是属于廉价房屋区。

“真正最贵的都是离开地铁最远的，如山顶、海边。

他说，根据他对香港、台湾、新加坡等房市的研究，靠近地铁站的房产是保值的，但不是最贵，升值也不是最快的。

“轻快铁范围附近一般用以出租，增值不会那么快。

“反而是有钱人集中的地方，价格会被炒高，因为很多人认为，住进去就会变‘有钱’。”

打造双层河流成观光点

怡克伟士（Ekovest）工程董事蔡树国说，吉隆坡河岸城市（KL River City）计划将在鹅麦河打造双层河流设计，建成后更有望成为国人及游客的观光地点。

他解释，双层河流计划，上层将是二级水，作观赏用途的河流，下层的隧道则用作排水、防洪用途，属第4级。

“这项计划已获政府批准，预计7月将开始；目前策划已完成，正等待政府的拨款，因为河岸城市计划是政府做的，该项目隶属“生命之河”计划。”

他今天在南洋产业展主讲“产业可持续发展”时表示，河流的水深仅1米，长约2公里，因此无需架设栏杆，也可让游艇载客游河。

比韩国清溪川先进

“此计划的概念和韩国首尔的清溪川类似，但清溪川的污水是从旁边流出，我们是从下层，比韩国还先进。

“我相信，该计划完成后，旅客来马除了到访双峰塔外，可能也将到访上述河岸，因为这是全球第一个类似的计划。”

注重永续发展的怡克伟士较早前曾表示，该计划总占地超过9 英亩，以“生命之河”为主轴，环绕鹅麦河与巴生河岸，将汇集高级公寓、办公大楼、购物广场、休闲娱乐等设施。

“此外，在河流周围我们将建设跑道、脚车道，相信以后将成为一个适合大家过年过节玩乐的公共地区。”

最新省钱建筑法 
墙壁不抹灰

“我国在交通系统、能源用量、废物处理、食水供应方面的成绩均得不及格的‘F’。”

他表示，我国的交通堵塞使得国人必须耗油，而耗油量在每分钟值12仙，这仍未包括浪费时间的价值。

“在能源用量方面，我们目前的能源使用率是每年增长5%。国能源委员会估计，到2020年，用电量将提高到12万5000吉瓦时（GWh）。”

他续说，吉隆坡于2007年的废物产量达360万吨，估计到2020年将增至620万吨。

“在食水供应方面，2014年，水务局每天为雪隆地区供应约6兆升的自来水，但其中37%因为漏水、偷水等原因而浪费。”

他介绍，该怡克伟士“新城绕道”计划、为大道路灯及收费站供应电流的屋顶太阳能电池板，均是支持永续发展的建设。

“我们从哈佛大学学习而来的最新建筑方法是不要抹灰，以混凝土抹平墙壁即可，可省去油漆的成本。

“我们也建议所有建筑倾向不要抹灰，这可不用油漆，成本也较低。”

资深风水师何启雄预测，今年立春的八字有利房地产，明年则不利房地产、2018年甚至出现全球经济危机；但有危机就会有商机，他提醒投资者进场前先做好功课，以免蒙亏。

“今年的八字有3火1木，属于强火，与2014及2018年大不相同，且缺乏控制火的水，因此今年发生许多火灾及水灾。”

他说，今年土、金、水为良好的元素，土的行业包括房产及建筑，有利房地产投资；金的行业有股票、保险及金融；水的行业则有旅游业、酒店业、交通及运输等，因此今年旅游业大受影响。

他强调，今年八字拥有一个正财及两个偏财，仍可投资土及金的行业。

下月料有大地震

不过，他说，今年地支相克，特别多意外事故及血光之灾，尤其是今年2、4、7、9、11月及明年1月，避免前往中国、日本、韩国及台湾，估计7月发生的地震将比2及4月的更为严重。

“凡事都能化解。我们可在屋子的北方放置一碗净水，但必须时时换水，以免蚊虫滋生。”

现金为王待2018年进场

何启雄说，明年的八字属弱金及缺土，因此房地产投资必须小心谨慎；明年只出现一个正财，没有偏财，对各方面的投资不利。

他补充，明年天干克地支，运势不比今年凶，但仍持续发生天灾。

他说，明年务必小心选择发展商，以八字来看可能会出现废弃工程。

“机会留给有准备的人，好好利用这一年半的时间找钱，以便在2018年低调进场，将会寻获不少‘好康’。”

何启雄说，2018年，八字拥有1火4木，属于强火，但至少有1水克制它，较大的问题出现在缺金，且完全没有出现正财或偏财，只有一个“藏偏财”，该年的经济不堪入目。

他补充，金为财，缺财对生意及投资百害而无一利，投资上容易碰钉子。

推广“家用中央系统”——Daikin冷气机销售工程师●郑少鹰

一般上，在家里每安装一台冷气机，就必须在屋外墙壁安装一台压缩机，这对于面积较大的有地房产不是问题。

但随着公寓日愈盛行，许多家庭面对不够空间安装压缩机的问题。

我们参展主要是为了推广“家用中央系统”，让公寓住户只安装一台压缩机，就可以在屋内安装多台冷气机，轻松解决他们的问题。

林木生集团（LBS）国际地产经纪●郭华扬
推荐蒲种太子城——林木生集团（LBS）国际地产经纪●郭华扬

国际地产很荣幸获林木生集团委任为项目代理，我们在这3天将主力推荐蒲种的太子城（Bandar Saujana Putra 21）。

强调设备充足，这5栋公寓除了拥有共享的8英亩休闲俱乐部之外，每栋楼的顶层也拥有本身的空中花园。

由于询问者多是薪金约4000令吉的首购族，这个售价30万至50万的项目正好符合他们的购买力。