（芙蓉7日讯）在政府积极宣传下，分层地契法令（Strata Title Act）生效后，让共管建筑物的管委会成功追讨30%拖欠的管理费，业主自动自发偿还管理费，纾缓管委会压力。森美兰是于今年3月16日执行该法令，该法令赋予管理层权力，通过正常程序向业主追讨管理费。一旦追讨不果，可把业主提控上仲裁庭，若业主不执行判决（缴交管理费）将面对罚款不超过5000令吉、监禁不超过3年或两者兼施。

《南洋商报》向共管建筑物管委会了解情况，获悉自从该法令生效后，政府通过多方面积极宣传，很多业主获悉拖欠管理费的弊端，因此已陆续缴还费用。

缺钱维修设备挨骂

大部分管委会面对业主拖欠管理费的极大挑战，导致没足够的资金来进行日常维修工作，最终引发管委会和业主之间的纠纷甚至骂战，形成“先有鸡还是先有蛋”的无解困局。

无论如何，很多管委会仍对该法令不甚了解，往往需要通过律师了解该法令内容后，才能采取正确的途径及程序。

律师·吴健南
仲裁庭协助追讨在分层地契法令下，共管建筑物的管委会面对不缴交管理费的业主，他们有两个管道，即地方政府的建筑物委员会（COMMISSIONER OF BUILDING），及刚成立的分层地契仲裁庭。

由于太多的例子显示建筑物委员会即使拥有非常大的权力，但都抱着不愿意插手介入的态度，让很多共管建筑物的管理层与业主之间纠纷难以解决，因此我建议管委会向仲裁庭求助。

建筑物委员会是属于政策执法，而仲裁庭是司法，两者之间有不同，也有利与弊。其中，前者可针对一群人开档调查，而仲裁庭则是针对个人，若有50人拖欠管理费而控上仲裁庭，就必须开50个档案再分别安排开庭时间。

迟交款额收利息至于选择性缴交管理费，管委会应该安置一套系统，把业主的所有缴交记录一一列入，所有拖欠管理费的业主，所缴交的费用是偿还拖欠的数额；业主无法选择偿还拖欠的数额或最新的管委会，迟交的款额将征收利息。

那些企图鱼目混珠选择性缴交管理费的业主，在还未缴清拖欠的款额前，他们依然会被管委会发函追讨最新的费用，并面对控上仲裁庭的风险。

佳丽岭公寓管委会主席·黄福祥
脱手产业须缴清欠费目前我们是求助蓉市议会属下的建筑物委员会（COB），自从政府通过新法令后及积极宣传下，业主已陆续缴交拖欠的管理费。以前有70%业主拖欠管理费，现在已改善至40%，成功追收拖欠的7万令吉管理费。

我觉得无奈是，40%拖欠管理费的业主当中，有30%的业主是不闻不问，我们管理层还在努力追讨被拖欠的50万令吉。

自从新法令生效后，芙蓉市议会的建筑物委员会非常积极，我们管理层也非常配合，在发出两封催收信给业主后，后者若没反应，管理层将把名字提呈给该委员会处理，目前已提呈第一批名单予该委员会。

公寓缺资金维修然而我们面对挑战是，一些业主拖欠2000令吉，在催收多次后，业主以财务状况不佳为由而选择性缴交200令吉，下个月再给50令吉，较后拖两个月，类似情况屡屡发生，最终无法有效追收管理费。

我们只能重复发函追收，至于业主要卖产业之前，必须缴清拖欠管理费，我们才发出信函，买卖才能成功，倒是让我们成功追回不少管理费。

佳丽岭公寓已有十余年，很多设备开始损坏，我们需要不少资金来维修，管理层不是经营生意，业主没有缴费我们无法做事，更甭说我们没有钱聘请保安人员。

亚沙再也组屋管委会主席·萧雅玉
陆续收回欠费以往很多业主拖欠管理费，而分层法令生效后，我们已陆续收到很多拖欠费用，业主也开始准时缴交管理费，目前我们仍面对40%居民拖欠高达60万令吉的管理费。

我们管委会已着手处理此事，包括入禀仲裁庭追讨。

有关款项拖欠已久，我们每两个月会发出追讨信，发出3封信件后若业主冥顽不灵不缴还，我们将寻求市议会建筑物委员会入禀仲裁庭。

亚沙再也组屋有8幢组屋，共有500个单位，有约2000名居民，每户居民每年的地税是14令吉14仙，而每月的管理费是22令吉，管委会也让欠下管理费的居民分期摊还。