财经

澳洲地产60巨头联手
抗议收紧外国人贷款

(墨尔本4日讯)据《澳洲金融评论》报道,墨尔本的60家最牛的地产巨头日前齐聚威斯汀酒店,他们要联合起来干一件大事!

名单显示,参会的企业不仅包括建筑巨头澳洲盛联集团(Lendlease Group)和Mirvac集团、大型私人承包商Central Equity、ISPT,还有大马产业公司实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)和中国国企保利地产等。



这些企业本应互为竞争对手,但它们却联合起来,向澳洲银行业反映不满,因为不久前澳洲房产业遭遇两大压力:一是澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策,二是维州政府将产业交易印花税上调至7%。

澳洲产业巨头们认为,上述政策将对房地产市场造成灾难性影响。

从去年开始,澳洲审慎监管局和澳洲央行开始对各大银行施压,要求银行收紧对国外投资者贷款政策,因为澳洲房价过分上涨令人担忧。

房价下行压力大

而今年4月,澳洲央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题,尤其是收入来源于海外的投资者。



然而,随着银行对外国投资者贷款政策收紧,而住房库存的不断增加,开发商面临着巨大的房价下行压力。

澳洲国民银行统计显示,今年首季,购买新建住房的外国人占比已经降到12%以下,写下两年半来新低。

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国际财经

中国将加码刺激政策 金额和时间表待定

(北京12日讯)在市场强烈期待财政政策发力之际,中国财政部举行发布会,表态将加大政策力度应对地产及地方债务等风险,但没有立即给出增量政策的具体规模和落地时间表。

中国财长蓝佛安等财政部官员周六在新闻发布会上表示,将运用地方政府专项债券专项资金等工具推动房地产止跌回稳,支持用好专项债券来收购存量商品房;并准备一次性增加较大规模债务限额,以置换地方政府存量隐性债务。

根据蓝佛安宣布,将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措,主要包括以下几个方面。

4大方面:

一是加力支持地方化解政府债务风险,较大规模增加债务额度,支持地方化解隐性债务,地方可以腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。

二是发行特别国债,支持国有大型商业银行补充核心一级资本,提升这些银行抵御风险和信贷投放能力,更好地服务实体经济发展。

三是叠加运用地方政府专项债券专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳。

四是加大对重点群体的支持保障力度。国庆节前财政部已向困难群众发放一次性生活补助。下一步还将针对学生群体奖优助困力度,提升整体消费能力。

还有举债空间

“逆周期调节绝不仅仅是以上的四点,我们还有其他政策工具也正在研究中,中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。”

上述表态显示中国有望加码财政刺激措施,尽管实施这些行动的具体金额和时间表尚待明确。按照中国法律,提高增加预算赤字及提升债务限额等事项需要经过全国人大及其常委会批准。 

蓝佛安在发布会期间表示,今年年内各地共有2.3兆人民币(约1.21兆令吉)专项债资金可以安排使用。不过,他未明确上述资金是否或者多大程度上属于增量措施。

中信证券首席经济学家明明在采访中表示,中国财长有关财政还有较大举债和赤字提升空间的发言,“释放积极信号,意味着明年的财政预算赤字率可能有较大突破。” 他并称,对支持房地产的政策将有助于缓和房地产市场的下行趋势。

澳新银行资深中国策略师邢兆鹏亦表示,本次会议基调积极,并预测中国有望宣布增加1兆元超长期国债和1兆元地方债。

这次发布会备受市场瞩目,上月底中国政治局定调政策发力及央行采取降息等行动后,市场人士预估,中国后续财政刺激计划规模在2兆人民币左右,以应对通缩压力加剧,及全年5%左右增速目标无法实现的风险。

此外,财政部将支持国有大型商业银行进一步增加核心一级资本,该部已成立了跨部门的工作机制,正在等待各家银行提交补充资本的具体方案。

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