问

：陈律师你好。

之前买的新屋子，发展商通知可以拿钥匙了。

亲朋好友就告诉我说，一定要好好的检查，看看哪里有不对的地方，再向发展商反映。 

我是第一次买屋子，很多事情都不懂，更不知道要检查什么。

想问，我们拿屋子的钥匙后，要检查屋子有没有问题，通常是要注意哪些比较重要的问题？

如果当时没有发现，之后才发现的话，是不是还可以要求处理？ 

～～芙蓉周小姐

答

：当拿到钥匙时，要检查屋子有没有问题，通常是要注意： 

(a)检查客厅、房间和洗手间，是否与格局图（layout plan）一样；如果更讲究的话，测量房子及各个房间的面积。

(b)查看天花板是否有水印和裂痕。

(c)门窗开关是否顺畅，有无细缝；每一道门窗能顺利打开和关上，不会卡住。

(d)洗手间器具全正常操作。

(e)电源开关、电插座是否有通电；确保电插座的数量正确。

(f)买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 

(g)检验厨房的瓷砖、地砖是否有裂痕；水龙头、洗碗盆底下不会漏水。 

(h)如果有橱柜，确保橱柜门能顺利打开和关上，橱柜稳妥安装好。 

如果之后才发现的话，只要房子还在缺陷保用期（Defects Liability Period）内，发展商有责任维修这些缺陷。