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地贵人多 供不应求
隆住宅“高又小”新趋势

吉隆坡在今年首季推出的住宅项目分别为共管公寓、服务式公寓及居家办公公寓,皆属分层地契产业。

(吉隆坡7日讯)吉隆坡土地有限,住宿需求却有增无减,这一带住宅项目在地贵人多之下,“往上再往小”发展成了趋势。

亨利行产业估价有限公司出版的《先锋》(HERALD)月刊统计显示,虽然吉隆坡今年首季推出的住宅项目数量同比下滑一半,但当中的单位却同比增加25%,单位面积同时被压缩。



去年首季吉隆坡共推出10个住宅项目,总单位达5365个。今年首季只有5个住宅项目在吉隆坡面市,惟总单位增至6709个。

“2016年首季,多达80%的单位面积少于1000平方尺,比以往的60%,增加了20%。”

统计显示,随着大部分单位面积少过1000平方尺,售价40万令吉以下的单位数量也有所增加。

该报告指吉隆坡所有在今年首季推出的住宅项目分别为共管公寓、服务式公寓及居家办公公寓(sohos),皆属分层地契产业。



发展商:需求较多可保获利

针对这类统计,马来西亚房地产发展商会(REHDA)前主席拿督黄腾亮认同,住宅项目以公寓方式往上建设,其单位面积再缩小发展,已成为趋势。

黄腾亮向《南洋商报》说,土地昂贵兼有限,导致吉隆坡及槟城住宅多以公寓形式发展:“吉隆坡的单位面积普遍上不大,一般约800平方尺,1000平方尺的单位已被视为宽阔。”

他说,房屋销售趋势取决于消费者,目前面积大的住宅项目,需求不如1000平方尺以下的单位需求,促使许多发展商转为建设空间较小的单位,其获利也较有保障。

首购小屋易获贷款

双威建筑集团董事拿督关和贵认为,吉隆坡住宅单位“缩小”旨在迎合大众需求,也比较符合经济效益。

他说,纵使银行放贷设限,但这一带的房屋需求一直都保持不俗水平。

“很多家庭首次买屋都是从小房子入手,经济上较能负担;许多在吉隆坡工作的游子,也偏向住进小单位。”

他指吉隆坡房屋发展趋势有点类似新加坡及香港,一些单位甚至没有厨房,只以小空间取代。

市场疲弱销量大减

受到市场情绪疲弱及银行借贷问题影响,吉隆坡新推介房屋单位的售出率已见下滑,今年首季销售量少于50%的住宅项目,更比去年首季增加一倍。

《先锋》月刊统计显示,去年首季,有20%的房屋计划售出率不超过50%,今年首季销售不过半的房屋计划翻倍至40%。

今年首季吉隆坡新房屋计划地点包括吉隆坡市中心、孟沙南城(Bangsar South)、满家乐、吉隆坡城中城及新街场。

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商余

住高楼/惠娘

文|惠娘

朋友买了一层楼房,地点在高等住宅区。据悉,能买得起,或能住得进去的居民,都是非富则贵的人家;相对,楼价自然高昂。那天朋友带我去参观他的新宅,确也叫我“大开眼界”。楼高16层,屋里装饰得富丽堂煌,气派万千。我看过后,随口说一句:“住高楼,有许多好处。”但朋友不怎样领畧我之意,他回应我说:“不是楼高楼低的问题,屋子只要耗费大笔金钱来堆砌,都是美好的。”

我那一刻站在窗帘旁,居高临下向窗外望去。老实说,屋内豪华的装修并不引起我多大的兴趣,吸引我的,倒反是窗外的景色。

望着这居高临下的景色,我望望,望着……心里有好多感触,也引发我过去住进高楼的那段既苦又乐的往事……。

其实,我也住过高楼。但先声明,此“高”非彼“高”。朋友的高楼是豪华高楼,而我住的高楼是廉价平民组屋。屋内面积很小,一房,一厅,一厨房,一浴室,人称“鸽子笼”。是的,单位面积的确狭小,但我却十分满足、滿意。因为,在搬进这鸽子笼之前,我是租人房间。租人房间,的确有很多的不自由,用水用电要受限制,客厅不能佔用,更叫人吃不消的,那房东冷冷的脸孔看来真吃不消。但这一切都得忍受,谁叫自己被逼“寄人篱下”。

幸好,这段日子不很长。换了工作,换了地点,搬来槟岛,更幸运的是,槟岛的一位朋友申请到组屋的一个单位,但她并不打算搬进去住,问我是否愿意“委屈求全”,只征收我象征式的房钱。我由租人房间升级为自己拥有一个小空间,怎可说是委屈求全,真是一个求之不得的一个大礼物。于是一抵槟岛,便搬进这平民组屋。

平民组屋人情味浓

单位面积虽小,但内部设计得十分得体,楼高16层,我住在15层,站在客厅的阳台,空气十分流通,常有劲风扑面之感,并十分有助于抵拒天气炎热之消暑。晚上没有蚊子干拢,可以安睡。

由于这是平民组屋,这里的居民多是中下层阶级的劳工分子。但他们素质并不坏,反之,却是非常有人情味的,大家同住一幢高楼,彼此都能和谐相处。和他们共处了3年,也借此机会与这阶层的人们多接触,多了解他们。

3年后离开平民组屋,我住回平地屋子,但很回味住高楼那种享受。所以说享受,是感觉到古人说的:“欲穷千里目,更上一层楼。”不是吗,要望得远,可要站得高呀。唯有站得高,我们的视线才能望得远,望得全面,这是一定的道理,也因此促成了我常常有登高的倾向。

之后,有一次住进当时为世界第一高的威信酒店(当时是世界排名最高的世界酒店,72层,地点在新加坡)。呵!我又住进高楼了,虽是短短的3夜,倒也让我满足了自己登高的情怀。我站在阳台上,俯望眼底下的马路,车水马龙。由于距离远,看到眼下的人们,就如一群群蚂蚁,他们又忙又乱。

可惜此后,上高楼的机会少了,我下来之后,也像所有的人们一样,蚂蚁一只,为了生活,庸庸碌碌的过日子。

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