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乔治市特区蓝图下月落实
商业活动受管制

林冠英与一众议员一起推介乔治市特区蓝图指南,左起佳日星、曹观友、拉昔、林冠英、阿都马力及黄汉伟。

(槟城5日讯)一旦乔治市特区蓝图于今年8月1日正式宪报并生效后,乔治市世界文化遗产区内的商业活动,都将受到此蓝图条款的管制,包括酒店业。掌管槟州地方政府委员会的行政议员曹观友指出,至于在该区外的商业活动,则将受到现有条款的管制。

他今日连同掌管槟州房屋事务的行政议员佳日星及首长林冠英召开记者会,公布乔治市特区蓝图将在8月1日正式宪报时,这么指出。



较早时,佳日星宣布,随着1976年城乡规划法令所有条文获遵循后,乔治市特区蓝图获槟州规划委员会于2013年3月14日、2015年8月25及28日及今年5月27日通过,随后也在上月15日提呈予州行政议会,并获批准即将于8月1日执行。

曹观友说,在乔治市特区蓝图开始执行后,乔治市世界文化遗产区内商业活动,都将受到此蓝图条款的管制,这包括酒店业,至于在该区外的商业活动,则将受到现有条款的管制。

“在宪报后,任何新酒店申请将必须根据乔治市特区蓝图指南。”

延长廉价酒店漂白

他说,槟州政府也同意最后一次延长廉价酒店漂白转型计划,今年11月至明年10月,是最后一年发出临时准证,期限至2017年10月31日。在明年11月后,将不会发出临时准证。



“槟州政府的漂白计划,包括延长的年限,前后共有3年,这3年足让所有业者达到应该符合的要求。”

不在划分区  申请不获批

曹观友也提醒业者,在乔治市特区蓝图下,管制将会更为严格,仍未提呈申请的业者,如果于8月1日后提呈申请,而他们的酒店不在划分的地区内,他们的申请将不会获得批准。

“若在蓝图执行前提呈申请,虽未在划分的地区内,有关酒店的申请将被处理,若一切遵守条例,有关申请将会获得批准。”

他指出,在乔治市特区蓝图下,乔治市世界文化遗产区将划分几个地区,以进行相关的商业活动。

“同时,不要忘记在特区蓝图执行后,业者依然必须遵循槟岛市政厅的条例。”

其他出席者包括槟州第一副首长拿督拉昔、槟州行政议员阿都马力及首长政治秘书黄汉伟州议员。

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名家专栏

从构思到执行蓝图/林卓锋

创业解码(一)

创业一直是备受关注的话题,但对于许多创业者而言,起步阶段往往面临资源匮乏的困境,甚至只能依靠个人力量开始。

对于那些希望踏上创业征程的人来说,拥有清晰的方向与切实可行的方法至关重要。

为此,我将在未来几期的内容中,分享创业的五个关键环节:

1.如何找到商业点子;

2.确定目标群体;

3.打造企业的服务主张;

4.筹集创业资金;

5.识别与应对创业风险。

本期将重点探讨前两个环节,为初创者提供一些实用建议。

一、如何找到商业点子?

创业的第一步是找到一个合适的商业点子。一个好的点子通常来源于两个主要方向:个人主轴与市场主轴。

●个人主轴

个人主轴指的是创业者的兴趣、特长以及所擅长的领域。选择基于个人热情的创业方向,能够让你在解决问题时保持动力,同时让工作变得更加愉悦和持久。

例如,如果你热爱健身但不想成为健身教练,可以围绕健身领域寻找多种商机,比如销售健身器材、提供在线健身课程,或结合烹饪兴趣开办营养咨询服务,甚至建立健康食谱博客。

这些方向不仅能让你的兴趣与工作合二为一,还能满足市场上对健康生活方式日益增长的需求。

●市场主轴

创业不仅要考虑个人兴趣,还需结合市场需求。一个成功的商业点子往往既能体现创业者的热情,又能有效解决市场的痛点。因此,创业者需要通过市场调研,了解消费者的真实需求。

例如,现代都市人普遍面临工作繁忙、缺乏锻炼的问题。如果你的兴趣在健康领域,可以开发适合居家或办公室使用的便携式健身器材,或提供个性化的在线健身指导。

此外,结合健康餐饮配送服务,也能满足目标客户在忙碌生活中对健康的需求。通过结合个人兴趣与市场需求,你的商业点子将更具竞争力和吸引力。

二、如何确定目标群体?

在考虑“卖什么”时,创业者需要明确产品的特性和目标市场。客户愿意购买产品的原因通常可以归结为两个方面:解决问题和创造未来。

●解决问题

许多消费者在购买产品时,首先关注的是如何减轻他们的烦恼或痛苦。

例如,健身器材可以帮助希望减肥或增强体能的人群。而在健康饮食方面,许多人面临着忙碌生活导致的饮食不规律,缺乏营养的问题。创业者在设计产品时,应优先考虑客户的痛点,从而提供有效的解决方案。

●创造未来

另一方面,创业者也可以关注创造未来的产品或服务,这些产品能让客户的生活变得更加舒适、愉悦。例如,提供关于健身与健康但不乏娱乐性的资讯,以满足客户对健康生活周边的好奇心和期望。

例如可以通过差异化的方式,建立一个健康食谱博客或社交媒体平台,分享健康饮食和健身的相关内容来实现。这不仅能提升客户对健康生活方式的兴趣,还能增强他们对品牌的忠诚度,尽管这种方式可能不会立即提高交易的急迫性,但长远来看,有助于建立稳固的客户基础。

●客户是谁?

在明确了要卖什么后,创业者需要深入分析目标客户群体。许多创业者在初期希望快速获得收入,因此常常设想将产品或服务卖给所有人。

然而,这种思维方式往往会导致无效的市场推广和资源浪费。相反,创业者应该集中精力确定特定的目标客户群体。

例如,如果你的产品是健身相关的,可以将目标客户细分为年轻上班族、健身爱好者或有特殊健身需求的人群。同时,针对对健康饮食感兴趣并且有实际需求的客户。例如可以细分为忙碌的职场人士、家庭主妇或关注专项领域的健身者。

了解他们的需求、生活方式和消费习惯,将帮助你更好地设计产品和制定营销策略。在这里,我必须再次强调市场调研的重要性。

无论是问卷调查、社交媒体互动,还是其他任何有效的市场调研方式,都能帮助你深入了解目标客户的特征和实际需求。

成功的创业之路始于清晰的商业点子和明确的商业概念。在找到自己的商业点子时,结合个人兴趣和市场需求,可以大大提高成功的几率。同时,明确目标客户将有助于创业者在竞争中脱颖而出。

在接下来的创业旅程中,保持灵活性和适应能力,将是持续成功的关键。希望每位创业者都能找到属于自己的成功之路,并在市场中实现自己的梦想!下期再续。

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林卓锋, 跨国投资平台董事,为跨国金融机构提供谘询、研究和培训服务。
名家专栏 |见锋插针
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