（怡保3日讯）屋价高涨、房贷紧缩，霹雳州房产市场惨淡经营，过去逾4个月交易量低于30%！ 

加上多数发展商早前推出的房屋还未完全“清货”，今年推介的新房屋计划，相对去年骤减了80%。 

未能推出新楼盘

霹雳房地产商公会主席邱文传受《南洋商报》 访问透露，自农历新年以来，本地房产交易就进入“慢车道”，许多发展商在最近数月的产业零买卖。

“发展商去年或更早之前推介的房屋，至今也还没售完，加上策划新房产计划需涉及庞大成本，因此目前未能推出新楼盘。” 

他表示，霹州房市低迷，原因是经济走下坡，导致银行收紧房屋贷款，许多申请者即使房贷获批，也仅借获房价80%的贷款。 

“发展商也承受各种建筑成本、收费与税务增加的负担，导致屋价只起不落，另外投资者在经济不景下，也暂时未敢出手投资房屋。” 

促放宽申贷条例

邱文传促请国家银行及政府能放宽房贷申请条例、减税与推出刺激经济市场配套，协助发展商度过时艰。

“本会希望政府放宽各项限制产业发展计划的严厉举措，以及降低向发展商征收的税务，如外劳人头税等，以减低房屋成本及房价，让民众有能力购屋。”

受访发展商也指出，从2015年年中起，即消费税落实后，房市就开始放缓，预计明年年中或年尾会好转，因为人民对房屋有持续的需求，目前的经济环境压力也会慢慢缓解。 

李昇：投资者脱售套现

霹州产业代理商公会顾问拿督李昇表示，产业代理商目前的销售量下降约30%至40%，且投资者脱售房屋套现的情况今年也较常见。 

房地产展览不甚热烈

“银行缩紧房贷，估计今年约有50%至60%房贷申请者的申请无法通过，这是房市淡静的原因之一。” 

他指出，州内市场都只出售去年或前年卖剩的房屋单位，很少推出新楼盘，今年的房地产展销也不甚热烈。 

他说，如今民众对低于30万令吉的单层与双层排屋有较高需求，因此销售情况较好，然而10万至20万令吉的房屋单位在市场已很少见，因为地价与建筑费提高了。 

邱文传：减少租广告牌宣传

邱文传披露，市政厅的广告牌费暴涨10倍，从每年 750令吉飙升至约7900令吉，发展商上诉不果，加上今年推出的新楼盘不多，纷纷减少租广告牌宣传房屋计划，转而采纳其他更经济实惠的管道，包括社交网站、产业网站及产业杂志。 

“根据观察，怡保约70%的广告牌已空置或刊登非商业广告，如怡保市区、怡保大草场及市政厅广场等。” 

——胡日初兄弟有限公司执行董事·胡毓荣
较贵单位难卖出

去年年尾推介的房屋计划销售情况目前还好，已卖出约50%，但土著保留单位及较贵的边屋则难卖出。 

购买30万令吉房屋的民众仍能向银行申请获房贷，但若买40万令吉房屋者就比较难获得，除非有关买家的经济条件够好。 

本公司仍依照原定时间表兴建房屋，并没拖延工程进度，这样顾客才对我们有信心。 

——凯胜控股有限公司总执行长·陈政荣 
暂无推出新楼盘

本公司数项房屋计划在去年已收工，去年也刚开始策划新项目，因此目前暂无推出新楼盘。 

银行房贷批准率每况愈下，应是受高等教育贷学金纳入中央信贷资讯系统报告（CCRIS）的因素影响，银行得知申请者的负担情况后，就不会轻易批准贷款。 

霹州房屋较可负担的售价多数介于30万至40万令吉。在市区，单层排屋就要价18万至20万令吉，唯有郊区的单位才有15万令吉售价。