（巴生12日讯）政府明年降低外国人购屋门槛，掀起“炒房潮可能重现”的热议，惟发展商认为，此举不会导致屋价暴涨，反之有助增加流动资金及带动经济发展。

财政部长林冠英于昨天公布的2020年财政预算案中，基于今年第二季出现合计83亿令吉的公寓供应过剩现象，宣布从2020年起，将放宽外国人在我国城市地区购买房屋的限制，其门槛也从100万令吉降到60万令吉。

有关宣布引起热议，国人纷纷担心或导致国内屋价暴涨，以致重现多年前的炒房热，导致屋价失控上升；不过，发展商却持不同看法。

马来西亚福建社团联合会总会长丹斯里林福山认为，降低外国人购屋门槛是好事，因为有助避免房屋滞销现象，进而影响发展商的资金周转，同时也减少房屋丢空，引发各种治安问题。

林福山也是林木生集团（LBS，5789，主板产业股）董事经理，他指出，目前，售价超过50万令吉的房子，国人皆不容易购买，当中原因包括申请不到银行贷款。

吸引港人置产

他今日出席一项活动后，受询及降低外国人购买房产门槛的措施时说：“从另一个角度思考，既然房屋卖不出，不如开放让外国人购买，从而恢复本地房产市场生机，也让发展商可获资金周转，而且外国人到来居住，也可在本地消费，带入外汇及促进国家经济发展。”

他补充，现在有很多香港人选择外移，政府调低外国人购屋门槛，可说来得正是时候，相信会吸引港人到此置产。

他也不认同降低外国人购屋门槛会导致屋价应声而涨，因为这不足以构成炒屋价现象，毕竟本地人本来就不易购买该门槛下的房子。

“本地人原本就不容易买得相关房子，而且，更重要的是，他们更喜欢选择屋价较便宜的产业。”

黄东春：提振房市  

不降门槛卖不出

马来西亚建造行财政兼巴生建造行会务顾问拿督黄东春指出，就算政府不降低门槛，这些滞销房屋一样卖不出去，因此他欢迎政府推行此措施，借此提振低迷的房屋市场。

他出席活动后受询时说：“房屋卖不出，也让发展商资金周转不灵，而且，丢空单位容易遭小偷相中，成为集聚点，进而衍生治安问题，对其他住户构成威胁。”

60万以上国人难购买

他补充，大马人口原本就不多，如果外国人愿意前来购买，对大马也是好事，销路拓宽了，屋业发展自然就会变得更好。

“国人不必担心屋价会被炒高问题，因为政府所圈定的单位，是本地人不易购买的60万令吉以上公寓，许多国人的薪金根本就无法取得银行贷款，因此对国人影响不大。”

他认为，政府反而应该关注建筑材料成本，控制材料价格，避免建材涨价，同时豁免或减低各部门对发展商所征收的费用。