主题：

“房地产投资策略”
主讲：

亿达法律办事处创办人兼执行伙伴陈佐彬

（梳邦再也19日讯）若要房贷获得批准，购屋者不妨尝试“老少配”的策略。

亿达法律办事处创办人兼执行伙伴陈佐彬说，所谓“老少配”，并非叫购屋者去娶“小老婆”，而是父母与孩子联名申请房屋贷款。

“老人可以缴付10%的头期，而年轻人拥有时间，可以拖长偿还贷款期限至35年。”

陈佐彬是主讲“房地产投资策略”时，分享申请房贷的秘诀。

他说，该策略也是未来10年的投资五大趋势——学狮子“合资”买房的策略。

陈佐彬指出，投资者了解未来10年的投资五项趋势，可确保永续回酬。

他说，由于房价高涨，购屋者已无法靠一人之力买房，必须学狮子群体合作捕杀猎物般，联合其他人买房。

“我们必须学狮子群体捕食，而不是学老虎独自觅食，今年有一半的获批准房贷申请都是双人联名。”

10年后或买不起房屋

陈佐彬指出，消费者在未来10至15年可能买不起房屋，因此政府应通过政策，例如可负担房屋或先租后售方式，方便居者有其屋。

“以目前的趋势，买房自住，所得的保障会比买房投资更好。

“购买任何房地产，都要注意房产管理，若没有良好的管理，再好的产品或地点也没有用。”

他认为，未来只有有能力的发展商能永续经营，因为政府已将房屋计划的门槛及抵押金提高，那些无法承担的发展商，自然会从市场消失。

“以前只要有一块土地，就可以成为发展商，开发建屋。”

他说，未来的房产大部分倾向于分层住宅，购屋者必须了解产业管理的重要性。

这场房地产投资策略分享会是由PropertyGuru新项目区域主管李富泉主持，其余主讲人包括Orando控股私人有限公司董事经理拿督黄伟俊博士、爱佳倍优资生活国际集团全球总裁拿督斯里侯建仲及Metro Homes集团董事注册房地产经纪拿督薛国诚。

在提及房地产众筹课题，薛国诚认为，投资者应该投资在已有房地产项目的公司，而投资者也要承受血本无归的后果。

他说，房地产公司的道德规划若好，众筹是一个融资的好方法。

不过，侯建仲则说，发展商通过众筹筹募资金，购屋者可能会担心发展商没有足够资金兴建房屋。

陈剑：有3“稳赚机会”

松大资本证券投资（大马）研究部主管兼首席导师陈剑预计，今年下半年股市可能会闪现3个“稳赚的机会”。

他分析，第一，国行将再降息。

他分析，隔夜政策利率（OPR）下调的话，无风险回报率（FD）也将下降，接下来股市投资对派息（DY）预期也将下降，这个时候股价将产生变化。

“在这种情况下，部分股价将上涨，一般为高派息率的股票。”

他建议股民考虑产业信托、高息股及产业股。

“若国行接下来继续降息，这将是7年来第二次降息，股市的反应会更强烈。

陈剑预测的第二个机会是美国大选，他借鉴英国脱欧的情况，指投资者在那个时候都会恐慌式抛售，后再次回升，因此，股价将出现短暂跌幅。

“第三个机会就是搭基金经理的顺风车，基金经理一般都会投资业绩佳的企业。”

看好亚航TUNE保险股

询及有何“心水股”，陈剑指出，他从去年开始就在留意航空板块，如亚航（AIRASIA，5099，主板贸服股）。

“这是因为前年，油价已开始下跌，而今年则是是过去10年以来，油价平均最低的一年，加上亚航的旅客数量逐年增加。”

但由于航空公司受制于不可控的油价成本及高额贷款等因素，因此部分股民对此感到担忧。

“若如此，我建议另一个受惠于亚航旅客人数不断上升的股票，TUNE保险（TUNEPRO，5230，主板金融股）。”

他指出，随着亚航旅客人数不断上升，向该公司购买保险者也会越来越多。