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倒置收购最善设产托
森那美释放资产价值

(吉隆坡17日讯)森那美(SIME,4197,主板贸服股)宣布倒置收购新加坡最善房地产信托(Saizen Reit),分析员认为,该集团设立产托是对的业务方向,将有助公司未来释放其他资产的价值。

马银行投行分析员在分析报告中指出:“之前我们就已提过,该公司现有的产业业务,就独缺产托。”



日前,森那美旗下新加坡森那美产业和澳洲Hastings Deering(HDAL),与日本住宅资产管理人(JRAM),签署框架协议脱售产业。 

双方协议,HDAL将会脱售位于澳洲的特定工业产业给最善产托,并回租相关产业。 

而新加坡森那美产业或是受委公司,将会获得最善产托的新单位,作为倒置收购该产托的一部分活动。

财务影响仍无法评估



无论如何,马银行投行分析员指出,因仍缺乏细节,这项交易的财务影响仍无法评估。

不过,分析员预计,完成整个交易后,森那美将减持部分最善房地产信托的股权,因为该公司已透露,只会持有产托的25%至30%股权,并通过掌控产托管理公司,掌握资产的控制权。

目前,最善房地产信托是一个空壳公司。

该公司脱售了日本的所有资产,并把现金回退给产托单位持有者。

分析员基于森那美之前提供的资料,预计即将脱售的澳洲产业价值,料介于10亿至20亿令吉。

不过,他说,投资者不要对这些脱售产业活动所释放的价值期望太大,因为都是近几年才累积的资产。

料注入Catterpillar资产

另外,大众投行研究指出,相信森那美即将注入的产业,是旗下工业臂膀Catterpillar销售和批发公司的产业。

该行透露,该工业臂膀在澳洲共有18项工业产业,账面价值超过10亿令吉。

账面值逾10亿

根据该行分类加总估值法(SOP)目标价的估值,在脱售澳洲相关产业后,目标价将额外增20仙至35仙。

达证券也认为,最新消息正面,因为脱售资产所得资金,可以用在其他业务。

MIDF投资研究则相信,将有助降低公司的负债率。

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迟买享折扣心态作祟 车市内卷销量恐下跌

(吉隆坡26日讯)过去3年我国车市火热,让多家新品牌进来我国“内卷”。眼看内卷无极限,料激发消费者“迟买享折扣”的心态,让明年车市降温。

看准消费者料会推迟购车决定,以期待现有的非国产车款进一步降价,兴业投行分析员预料,明年我国汽车总销量,预料从今年的79万量,降低8%,至73万辆。

“我们认为,高基数效应显现,且没有任何利好因素支撑下,明年的车市料将遇冷,难以维持当前的汽车高销量水平。”

实际上,汽车销量下滑已有征兆。回看11月我国汽车销量为6.75万量,按月已经走跌3%,和去年同期相比更是下降了8%。

当中丰田销量减少6.7%;第二国产车和宝腾两家国产车上个月表现也不佳,分别减少5.7%和5.0%。

话虽如此,分析员点出,Perodua年初至今的销量接近32.6万辆,有望超过其在2023年33万325辆的全年销售,进一步刷新全年销售纪录。

迈入2025年,持续性的汽车价格战,以及订单疲软,让分析员因而降低期望。

外国车更受冲击

不过分析员还是强调,汽车销量的走跌主要是在非国产品牌方面,毕竟在中国汽车制造商等的新业者加入市场后,行业的竞争将会日益激烈。

“所以,我们谨慎看待明年的车市前景,因非国产车品牌的价格战以及订单疲软都不利于市场。”

无论如何,分析员的首选股依旧是柏马汽车(BAUTO,5248,主板消费股),因它估值吸引且周息率高于行业平均水平。

另外,森那美(SIME,4197,主板消费股)广泛的电动车品牌,在应对RON95合理化政策上处在有利位置。

早买早享受
电动车销售井喷

虽然车市内卷激烈,但是我国电动车势头依然强劲,在消费者抱着“早买早享受”的态度之下,电动车今年首9个月的销量已达到接近1万6000量,占了我国新车销售的3%。

而去年全年,我国的电动车销量仅1万159量。

因此,相较于兴业投行的谨慎态度,肯纳格投行研究分析员对汽车领域较为乐观,并相信新款电动车的推出将进一步支撑行业销售。

分析员认为,购买电动车可享有销售及服务税(SST)豁免权,加上其他相关优惠,可推动大马汽车销售增长;而政府相信也会继续拟定更多惠及电动车用户的政策,并且加速充电站的审批。

针对11月份的销售下滑,肯纳格分析员认为,这主要归因于消费者正期待年底促销的到来,以在12月享有最大的折扣。

分析员因此总结,该行业盈利前景总体仍然向好,截至11月底,汽车订单量为15万辆,而且半数订单是新车款。

“这表明新车款对消费者还有吸引力,此趋势很可能延续至2025年。”

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