（吉隆坡25日讯）外国人买房门槛由100万令吉，降低至60万令吉，但分析员认为，此举虽有利发展商“清货”，但由于新条例只限市区的滞销单位，对产业领域帮助不大。

大华继显研究分析员在报告中点出，早前预算案中宣布降低外国人买房门槛的新条例，并不涵盖新的房产项目。

并非所有地区的滞销房产都可以援用新条例，因为只有市区的现有公寓项目才符合资格。

“根据我们的分析，这些滞销房产主要坐落在吉隆坡（总数的34%）、柔佛（28%）和槟城（22%）。”

另外，中央政府也重申，新条例只属建议，州政府有权利自行决定各州的外国人买房门槛。

交易量值皆改善

柔佛和槟城州政府，近日也各自调整了州内的外国人买房门槛，但仅分别降至70万令吉和80万令吉。

由于政府出台利好政策，分析员认为房市正在逐渐复苏，因此将产业领域评级上修至“持股观望”。

“宏观数据显示，住宅房产交易量与值皆有改善，另外滞销房产也有些减少，这些都意味着复苏的迹象。”

分析员指出，该行追踪的产业股，大部分都较实际净资产价值（RNAV）折价50%至60%，而平均股价对账面价值（P/BV）则仅0.5倍。

马星上修至“买入”

个股方面，大华继显将马星集团（MAHSING，8583 ，主板产业股）的评级上修至“买入”，并给予目标价1令吉。

分析员指出，上修评级主要基于马星集团的长期前景，因为政府主力清除市区滞销房产，该公司可能会是最大受益者。

“马星集团在市区内有不少高楼房产项目，而且认购率一直相对稳健，高达80%以上，较同行平均的58%好。”

另外，该公司的财务状况健康，负债率仅0.16倍，而大华继显追踪的其他产业股，平均负债率高达0.63倍。

马星集团闭市时以74.5仙，平盘，成交量57万3400股。