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与视线平行骨灰位最贵
霹炒阴宅渐红火

投资客会买下地段佳、风水好的墓地,日后或可翻倍赚。

(怡保3日讯)炒楼听得多,炒阴宅也逐渐红火!所谓“人死留名,豹死留皮”,看准部分常人都想在风水宝地处长眠的心态,“阴宅”也成为投资客看好的“对象”。

据悉,与眼睛视线越平行的骨灰位,价格越高;地段佳、风水好的墓地,更是投资者的最爱。



《南洋商报》向行内人探听“炒阴宅”情况,据对方披露,随着时代演进,炒阴宅也成了应运而生的“潮流”,而该股潮流,是从吉隆坡的私人山庄或墓园“吹”至霹州怡保。

墓地赚幅更高

据了解,该股“风”吹到怡保已超过10年,不过刚开始时,因当时生活水平不高,且货币有价值,仅属于一般的“经济炒”,如今的价位则比以往更大。

例如一个约7000令吉的骨灰位,转卖后价格可去到8000多令吉,赚幅约15至20%,还不算太高。

“这是因为怡保的市场仍有限,因生活水平仍属中等,不能飙涨至太高的价格,不过若是墓地(土葬)的赚幅则更高。”



据行内人透露,其任职的墓园内,大约20%顾客为炒客。

山明水秀的墓园山庄环境,成为炒客的热门选择。

墓地寸土尺金赚幅高达300%

私人山庄或墓园,产品的价格通常会以每单位来计算,不过炒阴宅一族,却会依据单位的大小,以每方尺来计算,让自己赚得盆满钵满。

行内人说,土地越来越少,每方尺土地可称之为“金方尺”,比如炒客会将每方尺40令吉的价格,炒至100令吉或以上;通常单穴为96方尺、双穴160方尺。

“2万多令吉的墓碑(包括风水),有人可炒至超过8万令吉,赚幅达300%,让炒客笑呵呵。”

环境好“产品”增值

不但如此,投资者也会专挑一些仅剩不多的单位现行买下,例如仅剩下20%的单位就会出手,过后静待单位供不应求时,价格就自然会上涨。

据透露,聪明的炒客也会观察该山庄或墓园的大环境,山明水秀的环境及齐全的设备,定能为自己的“产品”增值。

对方说,通常10天工作日内,就可完成双方交易及转名的手续。

当年售价仅数百令吉的义山墓地,数十年后价格可飙涨至少10倍以上。

墓园代理人可当“地产经纪”

有人会同时购数单位让亲友日后使用,但也有投资者一次过买数个单位专门来“炒”。

据透露,如今炒阴宅,可以大方跟墓园或山庄的代理人表明,并交代一旦日后有其他人有意购买,代理人就可充当“地产经纪”,在达到某个价位后成交,以此赚上一笔。

“我们没有办法阻止炒风,但是一些公司也设有条例,向投资者声明,对方所买下的单位,最高可炒至哪个价位,以保护消费者的利益。”

据悉,有限制炒价的山庄或墓园不多,造成有些人会将阴宅炒至价格不菲,一些则乱抛价格的现象。

霹“炒风”不及隆槟
相比起其他州属,霹雳州的“炒阴宅”风气自然不及吉隆坡、槟城等大城市,价格也相对较低廉。
据了解,大城市等地的投资客,也会来到怡保的山庄或墓园“物色”适合的阴宅单位供投资,一方面除了价格较低之外,也是另一项投资手法。
如今,一些私人墓园在销售单位时,也会以购买产品超过某个数目,就可赢取幸运奖品来搞噱头;有的甚至包装为双亲节的“礼品”,鼓励子女赠送给父母亲,手法相当新颖,让人克服一般对“阴宅”的刻板形象。

阳宅有人炒,连阴宅也不遑多让。

义山墓地涨价10倍

新有新炒,旧有旧炒!

相比较奢华及新颖的私人墓园,具有上百年历史怡保区的义山,设备则相对残旧,环境也不如私人墓园般优美,不过仍然是可以“小炒”。

据另一名行内人透露,当年价值200令吉的义山墓地,数十年后可以飙涨至少10倍或以上。

据了解,40、50年前的义山墓地,一个普通单位(14X20尺)的墓地费仅从200至2000令吉不等;较为大面积(20X30尺)则是1000令吉起至约3000令吉。

一些多年前买下墓地,原是打算留给父母用的子女,或因后来出现变卦,则将墓地转手卖掉,届时的价格可相差10倍左右。

据透露,也有人一次过购买数个墓地,有些会留来自己使用外,一些转卖后的利润,也让对方有能力去购买私人墓园的单位。

先人去世方准购买传统义山遏止炒风

行内人说,十多年前曾见过有人将当年仅以2000令吉买入的墓地,最终以6万多令吉成交转卖给别人,涨幅多达30多倍。

“这主要是买家认为,该段墓地的风水佳、地点好,虽然价格高昂,但也心甘情愿买下。”

据了解,目前义山的一个单位最低从4000至1万令吉(地费),面积一般为14X20尺;若是双位的地费则从1万令吉起跳,加上风水及墓碑等至少需2万5000令吉。

对方说,若要把墓碑弄得更为美轮美奂,曾有主家花费超过20万令吉为先人打造墓碑。

近几年,一些地区的义山会兴建骨灰塔或重新打理干净,开拓“商机”,但一些陈旧的义山因缺少人打理,后人也较少会优先考虑。

一些具有相当历史的义山例如拿乞、甲板、珠宝等小埠的义山,每单位价格仅数千令吉,义山委员会也有规定,一定要在先人去世后才能购买,不允许事先买下,遏止炒风。

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优生活

先安居后乐业 风水好坏影响事业/何宜娟

相信很多读者都知道,风水可分为阴宅风水和阳宅风水。很多人以为祖先的阴宅风水好,阳宅便不须重视;同样地,也有人认为只要阳宅的风水好,便不顾阴宅的好坏,这两者都是错误的。

其实,如果要准确地判断吉凶祸福,阴阳二宅的风水好坏也是非常重要的,只不过随着时代的不断进步,人们对阳宅风水的要求显得更注重和关心。

一般来说,阳宅即是人类日常起居的地方,其中包括住宅、店铺、办公室、工厂等。

由于阳宅是人类日常出入作息的地方,我们无时无刻都会受其衰旺之气所影响,所以对人类吉凶祸福的影响力绝不低于安奉先祖骨骸的阴宅。就如俗语所云:“先安居而后乐业”,一间住宅或商铺的风水好坏,可直接影响我们的身体、事业和家庭。

风水条件各不同

在我们还没深入了解如何选购适合的商铺方向前,先对阳宅风水作一个简单的分析。就如之前所说的,阳宅风水简单的可分类成住宅、办公室、店铺和工厂,而它们之间在风水上所要求的条件却稍有不同:

1、住宅风水

住宅风水是以健康和聚财为主。因为家要住得舒服,才能有好的身体和体魄来应付日常工作,所以住宅风水是以催丁为主,催财为副。

此外,由于地方空间有限,一般上在住宅所用的催财工具都以小型简单为主,尽量避免使用大型催财工具。

2、办公室风水

正好与住宅风水相反,是以催财为主,催丁为副。因为从公司角度来看,必须达到一定的营业额和有充足金钱,才能应付公司的日常运作,所以尽量以催财为主要目的。

在选择适合的地点设立公司时,一般上都注重“三流”:水流、车流和人流,因为这些条件在风水上,尤其对催财方面非常重要。至于催财工具,一般上会鼓吹选用大型的催财工具布局,如果空间不允许,才退而求次选择小型的催财工具。

3、店铺风水

和办公室风水一样,都以催财为主,催丁为副。不过和办公室风水稍有不同的是更注重“三流”:车流、人流和水流。

此外,店铺风水还相当注重煞气问题,因为办公室一般上都设立在高楼大厦里,所面对的煞气问题并不如店铺风水来得繁多和严重。

必须注意的是风水讲求趋吉避凶,如果只注重催财,忽略避煞,那么辛苦赚到的钱,可能也会因某些原因而莫名其妙地花费掉,变成徒劳无功。

4、工厂风水

对工厂来说,钱财和健康都同样重要。一般来说,工厂必须有足够工人,才能应付日常订单,尤其是遇到旺季时,如果工人频频生病或出意外,不但影响工厂的交货进度,同时制作出来的货物品质也可能深受影响。

此外,工厂的日常开销相当大,要有充足的资金来支付工人的薪金和日常运作费用,所以即要催丁也要催财。

同样的,工厂的地点选择也是注重“三流”。由于空间比较大,在催财方面会尽量选择大型的催财工具,风水效果会来得更显著。

其实在选择阳宅方向时,除了要讲求理气和命宅相配之外,还有其他因素例如峦头,室内格局,宅主的命和运也必须在考虑的方位之内。

室内格局旺财旺丁

室内格局是指住宅室内的家具布置,门、房、灶所在的方位等。

假设门开在“病府”位置,大门直通窗户,炉灶又放错凶位,即使是“旺财旺丁”方位,分数也必须被打折扣。

至于配命是指屋内人命格高低及其当运情况。古云:“一命二运三风水”,命运的影响力确实比风水较为重要,一个命好运好的人,住在一所“旺财旺丁”的住宅,当然可以财运亨通;但一个命格普通而行好运的人,住进一所“旺财旺丁”的住宅,只能达小康而已。

选择当旺方位开门

要选择适合的住家风水,其实一点也不简单,除了房屋的位置最好是在旺财旺丁的方位之外,也必须避免在凶的方位开门,注意房屋四周是否有形煞包围等等的因素。

或许有些朋友会有这样的疑问:“如果房屋是独立单位,例如独立洋房、双层排屋等,并且是属于自己的物业,那么即使大门现有的方向并不好,也可以选择在当旺的方位开门。

不过对于居住在组屋或公寓,或者由于租约的规定,大门往往却因为有所限制,而不能随便更改。

如果单是以开门的方向来选择旺财屋,在许多情况之下都未必能选择到适合的房屋,那么应该这么办呢?”

在这种情况之下,我们便要退而求次在室内布局来旺财了。

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