财经

AXIS产托
资产组合价值22亿

2016年08月03日

目标价：1.68令吉最新进展

AXREIT，5106，主板产业信托股）斥资4200万令吉，向史格米工程（SCOMIEN，7366，主板工业产品股）收购土地连同工业建筑物，接着AXIS再把上述资产，回租给史格米工程，为期15年，首3年的每月租金为28万1647令吉，同时双方同意每3年调涨租金10%，



租约届满后，史格米工程可选择续约5年。

行家建议

这项收购活动的净收益率为7.3%，高于现有的约5%收益率。

在纳入这项收购后，AXIS产托的资产组合将增至40个资产，组合价值达约22亿令吉。

AXIS产托将通过借贷来融资这项收购，推高净负债率至38%。



收购价为每平方尺144令吉，在位于双溪祖（Sungai Choh）的永久地契工业土地当中，属于合理价。

我们继续青睐AXIS产托的独特性，相比其他产托，拥有多元化的工业产业，以及积极的收购策略。

潜在风险包括过度集中于物流仓库、办公室或工业以及生产设施、国内消费情绪低迷，以及租金调整较慢等。

反应

 

行家论股

【行家论股】AXIS产托 首9月业绩符合预期

2024年10月29日

分析：MIDF投行研究

目标价：2.14令吉

最新进展：

营运维修费用走高，AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）2024财年第三季，净利同比下跌11.13%，至3777万令吉，不过仍宣布派息2.35仙。

第三季营业额年增11.78%，至8027万令吉。

首9个月来看，营业额年增10.41%，至2亿3234万令吉；净利则年增10.67%，至1亿1899万3000令吉。

行家建议：

AXIS产托2024财年首9个月核心净利，录得1亿2070万令吉，符合我们与市场的预期，分别达全年预测的78%和74%。

该产托净利有所走高，主要是新增了3个资产，进而推高整体表现。

现阶段，我们继续维持该产托今明后财年的净利预测不变。

对我们而言，该产托的净利前景将会继续保持稳定，主要是工业资产的盈利贡献相当有韧性。

不仅如此，工业空间的需求颇为健康，有助于推动租金回升，从而支撑中长期的净利增长。

值得注意的是，该产托有意再收购2亿2000万令吉的资产，而积极的收购策略，有助推动表现。

综合以上，我们继续给出“买入”评级，目标价2.14令吉不变。

AXIS产托股价走势
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