柔特区吸引力降?
狮城人购私宅剧减七成

2016年09月27日

（新加坡26日讯）供过于求？新加坡人去年购买马来西亚私宅数量减少七成，柔佛依斯干达经济特区的房地产交易也下跌三成。

新加坡国家发展部长黄循财本月中在国会以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时，透露当地投资者购买的马来西亚房地产，从前年的838个单位，减少至去年的241个单位，跌幅达71％。

《联合早报》报道，过去几年依斯干达特区的房地产项目吸引不少人狮城买家出手投资，随着该特区推出的公寓项目越来越多，一些买家担心当地楼市供应过剩，需求量顿时大减。

马来西亚全国房地产资讯中心（NAPIC）的最新报告显示，柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位，超过新加坡私宅总数。新山目前的新公寓单位有2万7459个，明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场，即明年的供应量可达4万9590个。

黄循财表示，令吉走软并没有促使更多国人到依斯干达买房，大家反而担心房地产供过于求会导致当地房价下跌。

他说：“购买外国房地产涉及许多风险，包括房屋供过于求、外汇，以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

目前柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受当地买家关注。

项目今年3月推出时，曾吸引一些“狮城买房团”北上，加剧新柔长堤塞车情况。

房价跌或吸引投机型买家

虽然目前依斯干达特区房价有下跌的趋势，不过分析师都认为这不是投资的最大重点，因为长期发展更重要。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣接受《联合早报》访问时说：“新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多，这是不可思议的事，当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量呢？”

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜则说：“新山房价下跌，或许能吸引一些投机型买家，刺激市场买气。

“但是这个情况终究无法持久，买房还是得回到基本面，看当地化经济稳健增长和各行业提升等，进而如何影响潜在住房需求。”

趋势

新加坡非有地私宅 7月租金环比涨1.1%

2023年08月30日

新加坡今年7月有大约7282个单位租出，虽然高于6月的5810个单位，但比去年同期少了7.2%。

（新加坡30日讯）新加坡非有地私宅租金连续22个月上升，7月份的租金环比上涨1.1%，交易量环比增加25.3%。

据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在今（30日）发布的预估数据显示，新加坡中央区以外（OCR）大众化私宅租金的涨幅最显著，达1.6%。

核心中央区（CCR）高档私宅的租金，环比增长0.7%。其他中央区（RCR）中档私宅的租金增长1.1%。若与去年同期相比，整体租金上升21.6%。高档私宅、中档私宅和大众私宅租金同比增幅分别为18.6%、21.7%和23.2%。

在交易量方面，大约有7282个单位租出，虽然高于今年6月的5810个单位，但比去年同期少了7.2%。

若按地区来看，多数租户依然选择租用大众化私宅。这类单位的租出量占总出租量的37.4%，中档和高档私宅分别占34.3%和28.3%。

另一方面，新加坡组屋租金连续22个月维持上涨势头，而且还加速上升。7月份环比增长2%，高于6月份的1.4%涨幅。若与去年同期比较，租金上升24.1%。

组屋出租量环比增长11%至3320个单位，同比上升9.5%。

当局也将推出更多频谱用于5G网络投资上，为用户提供更好的体验，也支持企业迈向数码转型。